[小港區][預售屋]瑞霖-ULine

[建案資料]

案名	ULine
所在區域	瑞霖
建案規劃	預售住宅大樓
建設公司	瑞霖建設
諮詢專線	(07)806-6358
樓高	1樓7.6米、2~10樓3米、11樓以上3.1
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上15層、地下四層
公設比	34.98%
接待中心位址	高雄市小港區永順街、崇文路口
土地使用劃分	第五種住宅區
災害潛勢	土壤液化　低中潛勢區邊緣

[Ina看屋心得]

新年快樂，大家有沒有去哪玩呢？
新年期間，有分享了Ina的第一篇旅遊篇文章：新加坡，給大家參考參考。
不知道各位看官覺得如何？

總之，由於新年的關係，Ina也忙到也一段時間沒有看房子了。
這次的建案呢，其實開賣也已經有一段時間了，只是同時有兩位網友點播，就來分享給大家參考參考囉！

首先呢，就地理位置上來說，建案位於宏平路與漢民商圈之間。
對於宏平路上往來的交通而言，可能會對建案造成一些的交通噪音。
另一方面，北面的小港航空站起落的班機，也會對周遭環境有相當的影響。

同時呢，建案外圍，曾經有一座(永順)加油站的存在。
雖然目前是已經拆除了，但地目仍是加油站用地，難免未來不會再有加油站的出現。


而雖然一旁有著幾個較不受歡迎的設施。
然而，建案附近仍有不少的設施抬高建案的身價。
首先，走到最近的捷運站：小港站只需要９分鐘的時間。
漢民商圈只要５分鐘，就連24小時營業的家樂福超市也只要８分鐘的時間。
可說是生活機能相當便利的區域。


就建案本身而言。
建案地上15層、地下4層。
每層6戶、兩部電梯，住戶可能會稍多一些。
而有趣的是，建案的地下室，每層樓會有兩道斜坡。
根據代銷小姐所言，是考量到駕駛技術較不佳的可能性，才做出的兩段式下坡規劃…
Ina個人認為，因此般規劃，車位也少了幾個。
事實上，建案本身的車位數非常地吃緊。
想必跟商五有不小的關聯。

建案大部分的衛浴都沒有做開窗的設計。
就Ina的印象，僅有三房的一個衛浴有做開窗，其餘都沒有開窗的設計，相當的可惜。
2+1房的兩個格局，倒是很罕見的規劃了雙衛浴的空間。

正兩房的格局，使用的是電陶爐，而不是瓦斯爐，並且只有一口。
對常常使用爐具的人而言，可能火力會稍差一些。

建案所有的房型，也幾乎都有壓樑的情形，床頭的位置可要小心的安排。

A5/2+1房的房型呢，有一座小小的花台改建成的陽台。
雖不足以在外自由活動，但塞個洗衣機到還算是可能。
代銷小姐也說明，此空間是不算坪數的，等於說撿到了一個小空間。
只是說，此房型的正工作陽台位於主臥外，出入必須經過主臥。
不免會讓人覺得有些的不便…

[總結]

2017/02/03看屋	瑞霖-ULine
	A5/2F	A5/12F
建坪	31.58
室內約	20.53
公設比	34.98%
2+1房1廳2衛1陽台1花台(可出去)
開價	567	601+88車位=723
現場報	499	723九折=651
車位	不可購買	122/B3平面
總價	499萬	651萬
平均單價(萬/坪)	15.8	16.75((651-122)/31.58)
代收款	11萬

Ina認為呢。
這建案位於漢民商圈旁，距離捷運也不遠。
若不考慮交通噪音的問題，還可算是生活機能便利的建案。
有興趣的可以參考參考。



Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的，或是要幫Ina更新報價資料的…等等，都歡迎來訊討論唷！