[前鎮區][預售屋]三發-晶沙

[建案資料]

案名	晶沙
所在區域	前鎮區
建案規劃	預售住宅大樓
建設公司	三發地產
諮詢專線	(07)332-0285
平均單價	23~28
建坪	26~60
總戶數	340
大樓車位總數	347
房間規劃	2~4房
樓層規劃	地上18層、地下3層
平面車位價格	185萬
公設比	34.40%
接待中心位址	光華路近一心路(家樂福旁)
土地使用劃分	第五種住宅區 第三種特定商業專用區
災害潛勢	土壤液化　鐘潛勢區

[Ina看屋心得]

又到了Ina報新建案的時候啦！
今天要帶大家來到南高的市中心：三多商圈外圍。
由三發地產所推出的：晶沙。

三發又有另一個公司名稱：名發。
Ina過去也曾經有介紹過小港桂陽商圈的建案：名發榮耀。
附近也有名發晶閣就快要完工了。

就地理位置上來說呢，雖然Ina一開頭便說是三多商圈。
但很可惜的，建案距離三多捷運站，走路要20分鐘，稱不上是近距離。( ×ω× )
最近的捷運站：獅甲站要16分、最近的輕軌站要13分。
建案比較缺乏便捷的捷運系統。(╥﹏╥)
但位於市區內，公車系統倒是不用擔心。
附近的商圈，也有光華夜市。建案的正隔壁就有家樂福。
日常的採買、覓食是不用擔心。´-ω-)b

就建案本身而言呢。
建案為地上18層的超高大樓。
且不但樓層比別人多，就連樓層高度都來到了3.5米，空間感相當的充足。( ♥д♥)
而且窗戶面積也開得相當的高大，視野相當寬闊。(ﾉ>ω<)ﾉ
就連為了遮掩超高大樓法規限制的全戶傻水頭而做了天花板，也絲毫沒有影響到空間感。
裝潢實品屋中，就利用了這多出來的高度，設計了偽．樓中樓的空間。
或是利用上方多餘的空間，設計了不少的儲納空間。(*´∀`)~♥

建案也搭上了近來常見的高雄厝陽台設計。
但陽台本身不會太過誇張大，不會有讓人有種太過浪費陽台空間的感覺。
外觀更是不至於太過突兀，整體大樓的外觀還算不錯。(＞◡❛)
工作陽台更是有做隔柵的設計，不至於讓晾掛在外的衣物過度明顯。
倒是瓦斯主管路的安置空間有些的突兀…


而雖然有著一根那麼突兀的瓦斯主管，卻僅有熱水爐是使用瓦斯。室內的爐具使用的是電陶爐，也因此省下了室內的防火相關設施。
大樓公設雖然有34.4%，以現今而言並不算太大。
然而，公共空間、走道、梯廳的預留空間也相當寬敞。
公設更是相當的多元，頂樓就有主打新加坡金沙酒店著名的無邊際泳池。
然後建案名稱也給人家吃了個豆腐…XD

但要注意的是，泳池面對的是三多商圈的方向，最直接面對的則是一心二路光華國宅社區。
景觀有沒有如宣傳照中一樣，Ina就沒有上去探個究竟了…

大樓土地，大部分為住五用地，部分為商三特用地。
加上大樓本身蓋得較高，造就出不到50%的建蔽率。
也因此，大樓保有了相當大面積的綠地空間於住戶之間。
以市區的建案而言，也屬難得。
再加上，基地面積大，停車空間充足。
雖然沒有做到全平面車位，但機械車位也僅有上下兩層，而非上中下三層。
全戶兩房都能買車位就很不容易。⸜(* ॑꒳ ॑* )⸝(只是那售價…)

建案本身為四棟建築。
其中，Ｄ、Ｅ棟相連，中間以隔離門區隔開。
兩棟都有兩部電梯。但是，各僅有一座逃生梯，這點跟高大某建案有點類似。
照規定來說，這隔離門是不能夠關閉的(甚至根本不能做)。
但若沒有隔離門，又會顯得一層十戶太過擁擠複雜。(((ﾟДﾟ;)))

規劃上，建案從2~4房都有。
不同的族群安排在一起，會顯得有些複雜。
另外，由於是密集住宅的關係，有半數的房型都有一兩根柱子會小小吃到角落空間。( ºΔº )

兩房的安排，全部都夾在其他房型之間。
造成了兩房都僅有一面採光的窘境，這也差不多是常態了。
值得注意的是，兩房的房型呢，全．部．都．沒．有．隔．間。
兩房除了衛浴空間外，全部都要自己隔才行。
Ina有認識的裝潢公司唷~指名Ina介紹，裝潢費用可以打折唷！

最後的一個小小的缺點是，廚房櫥櫃門的鉸鍊都少了顆螺絲釘。
不曉得對使用上有沒有太大的影響。
(畢竟有部分櫃門鉸鍊只需要兩顆螺絲釘…)

[總結]

建坪	31.02
室內約	20.35
公設比	34.40%
?房?廳1衛1+1高雄厝陽台
開價	862
現場報	738
車位	120/B3機上 100/B3機下(上下兩層)
總價	858萬
平均單價(萬/坪)	23.79
代收款	18萬

三發-晶沙	B5/7F
建坪	43.08
室內約	28.26
公設比	34.40%
3房2廳2衛2陽台
開價	1,223
現場報	986
車位	185/B2平面
總價	1,171萬
平均單價(萬/坪) 　22.89
代收款	萬

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	300/平面 500/機械
機車清潔費	0

Ina認為呢。

以這建案的開價而言，位於市區有相當大的吸引力。

加上附近皆為成熟的商圈，生活機能不在話下。

兩房能夠購買車位，也是少見的規劃。

就市區土地而言，能有如此大的住宅用地已經難能可貴。

最後，Ina要說的是。

拿金礦的糖包出來招待是哪招…XD


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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