[仁武區][新成屋]光盛(光洲)-光盛

[建案資料]

案名	光盛
所在區域	仁武區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	光盛(光洲)營造股份有限公司
諮詢專線	07-3758887
建坪	29.0-44.0坪
總戶數	84戶
基地面積	638.14坪
店面總戶數	0店面
大樓車位總數	平面式81個
房間規劃	2-3房
樓層規劃	地上15層/地下2層
公設比	0.34
接待中心位址	高雄巿仁武區名湖街161號
土地使用劃分	第三種　住宅區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

[Ina看屋心得]

一連兩集的看屋心得出爐囉！
第二集要為大家介紹的是：光盛-光盛。

同樣是位於澄德重劃區的周圍。
就區域性而言呢，一樣可以參考Ina過去的文章：千洋-鉑濤會、全誠-遠見繽麗。
這篇文章就不再贅述囉！

大樓的正面呢，面臨的是未來的學校用地。根據代銷所言，會於今年底動工。
而後方呢，面臨的是曹公圳的水源保留地與特殊教育學校。
換句話說，前後面面臨的都是永久棟距。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
這是在市區幾乎不可能達到的空間感。

就建案本身而言呢。
首先，大家可能會對光盛這建商有些許的陌生。
事實上，本建商是光洲的子品牌之一。
雖然能見度沒有太高，倒也不是沒聽過的建商。
然而，建案的設計上，沒有過往Ina分享過的兩個光洲建案：沐謙樺、沐之森的影子。

大樓的配置上呢，跟安庭(安騏)-HOKI有點類似，一樣是每層六戶、兩部電梯。
然而，光盛大樓的設計上呢，梯間的空間會比較寬敞一些。
搭配上木紋磚，感覺相對的有質感、舒適。(｡◕∀◕｡)
同樣類似的還有，大樓的瓦斯表頭一樣配置在頂樓的空間，不會占用工作陽台的空間。
而瓦斯管路費，據代銷所言，由建商自行吸收。
相對地，代收款會比較便宜一些。

而雖然，瓦斯表頭退出了陽台。
大樓的設計上卻沒有設置固定的曬衣架。
換來的，是置於地面的立式曬衣架。Σ(lliдﾟﾉ)ﾉ
對空間的應用上，利弊就因人而異了。

大樓的設計上，雖然一層是六戶，卻分為了左右兩邊、一邊三戶。
空間感上，相對不會那麼擁擠。
同時，讓中間的兩個兩房，也能有第二面的採光。
這第二面的採光，剛好可以讓衛浴開窗。ξ( ✿＞◡❛)

樓層高度上，3.15米的挑高，雖不是相當出色的高度，但也不會有壓迫的感覺。
然而，11樓以上，一樣是3.15米。
對於有傻水頭、需要包天花板的人而言，可能樓層高度就沒有那麼迷人。
同時呢，十樓以上的兩房空間，僅有一間房間有做隔間，另一房間需自己隔。
有需要高樓層的朋友，得要預留一些裝潢的費用。

車位上，做到了一比一的平面車位配比。
換句話說，所以房型都必須要購買車位。
這對附近極易停車的兩房族群而言，可能會比較吃重一些。
同時呢，有不少的機車車格，必須要置放於一樓的平面。
吹風淋雨太陽曬，這點倒是很有光洲的感覺…(●▼●;)
另外，機車位有多十個，多的部分就交由管委會處理。
另外另外，機車車位需要另收管理費、汽車車位也略略高於行情。
有沒有需要，就看未來的管委會決議了！(°ﾛ°٥)

[總結]

光盛(光洲)-光盛	A3/11F
建坪	29.24
室內約	19.3
公設比	0.34
2房2廳1衛1大陽台
現場報	493
車位	118
總價	557萬
平均單價(萬/坪)	16.86
代收款	13萬

管理費暫定	65
車位清潔費	350
機車清潔費	50

Ina認為呢。
雖然光盛是光洲的子品牌，但這建案上卻沒有太多的光洲的影子。
建案夾在水利局綠地保留區與兩座學校之間，不管哪邊都是永久棟距。
附近屬於透天厝林立的地帶，中高樓層的視野相當地寬廣，沒有隱私性的問題。
有興趣的朋友可以參考看看。


Ina在此申明，以上文字為Ina個人心得，Ina不為該建商做背書！
建案的好壞、Ina的喜惡都會因人而異，請以自己的觀感作為評斷的標準！

Ina也不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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