[建案資料]
案名 寓見海所在區域 安平區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 元皇建設
諮詢專線 09868-51888 轉 14455
總價 438 ~ 698萬
建坪 28.0 ~ 55.0坪
總戶數 268戶
基地面積 約1256坪
大樓車位總數 188個車位
房間規劃 3房~4房
樓層規劃 地上14.0層 地下3層
平面車位價格 85萬起
公設比 33%
接待中心位址 台南市安平區育平路52號
[Ina看屋心得]
今天呢，Ina不介紹高雄房地產，今天要帶大家來到美食與古蹟的古都：台南。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ說到台南呢，其實市區的空地不比高雄還多，房子卻又比高雄老。
但各個都是古蹟，而且道路彎折，產權複雜。
所以，市區內並沒有太多的建案。
主要的重劃區，目前是以法院前方的五期為主。
既然都已經來到了五期了，再加上前幾天剛好Ina為大家提到了夾層屋。
那麼，就帶大家來去看一棟非常特別的建案：寓見海；舊名：觀海奇蹟。
說到這一棟建案呢，就得從遙遠的歷史說起。
話說盤古開天闢地…(眾歐…(╯ŏ益ŏ)つ⑩))Д´))
咳咳…
話說呢，如果各位看官們有看過Ina為大家介紹過的區域劃分呢，應該會想到一個問題：
夾層屋不是已經絕種了嗎？怎麼又出現了！？
那是因為，這棟建案蓋了非常之久。
說起這建案呢，其實已經有十餘年的歷史了。
第一任建商呢，在金融海嘯期間經營不善，無法繳付工程款，導致該建案的停擺。
直到2010年左右，才由現任建商接手。重新開工，斷斷續續地完成這建案。
這期間呢，歷經了風風雨雨。
鋼筋裸露在外接受風吹日曬雨淋。
遊民安逸在內遮蔽雨淋日曬風吹。
甚至，還曾經有計程車司機，就在建案的旁邊被割喉…
有關這建案的討論，網路上充斥著不少的都市傳說。
而建案本身，雖是蓋起來了，但買氣也不是很好。
原本的建案名稱為觀海奇蹟，後來又改成現在的案名繼續賣。╮(╯_╰)╭
Ina未曾在台南住過，不敢確定。
但就地理位置上來說呢，看起來像是較為偏僻的地段。
附近沒有明顯的商圈，便利商店是有一間，公園綠地也不少。
(但相對的，附近也有一些聲色場所。)
全聯走路12分鐘、家樂福(還是24小時的喔)開車7分鐘，都是些不算太遠的距離。
未來，台南輕軌若是搭建好之後，最近的一站走路大概10~11分，稍稍微可以加點分回來。
(嗯？未來太久？
考慮到這大樓的歷史，應該也不會太久XD。)
所幸建案本身呢，看起來並不像是有十來年的歷史。(畢竟貼磚也只是3~4年的事。)
也因為太有歷史了，聽說賣得不是很好。(然後無法開第一次住戶大會，所以不用繳管理費??)
大樓的設計呢，為挑高4.6米的設計，嗎？
其實，大樓本身只有一半做挑高的設計，另外一半挑高較為普通。
而上下一層呢，挑高的則為另外一邊，如此左右相互調換。
從外牆的陽台設置位置上，也可以看出端倪。
從當年最高4.6米的法規，到現在最高3.6米的法規。
新建商想必也花了不少心力去符合「新法規」。
也因為這樣左右左右的設計呢，梯間還因此出現了少見的出電梯還要走幾層樓梯才能進房門的設計…
而建案的旁邊呢，還有一間加油站。
要加油非常地方便，其他時間就是座嫌惡設施…
不只是加油站，大樓的右前方還有一間大廟，不知道未來會不會有廟會的擾民活動…
至於房型本身呢，Ina看的是28坪，應屬於兩房的格局。
而房型呢，由於客廳這頭做挑高的設計，所以可以在這做夾層。
夾層方面，可以做一半或整個客廳上方都做。
但整個做起來會顯得客廳太過壓迫。
也因為有一半挑高，另一半因應上下層挑高，所以兩端會有高低差，家中有小朋友的得要注意了。
房間的整體感覺相當地簡陋，只有衛浴牆面與櫥櫃後方有牆面。
其餘部分，有點毛胚的感覺。
相信要做裝潢還得花上一筆費用。
銷售員表示，光是要裝潢，做夾層就要花上70萬起跳。
屆時，想必裝潢的花費上也會是一筆不容忽視的大錢。
元皇-遇見海
A3/7F
建坪 28.31
室內約 19~23~26.27
公設比 33%
1~4房2廳1衛2陽台
開價 539
現場報 439
車位 需另談(數量不足 確定下定才可談)
總價 439萬
平均單價 15.51 萬/坪
代收款 13萬
管理費暫定：50元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：0
Ina覺得呢，這建案有著"末代"夾層的方便性，建案附近也算清幽。
適合給喜歡有歷史的建案的朋友。
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