[大寮區][新成屋]聯庄-四維學苑

[建案資料]

案名	四維學苑
所在區域	大寮區
建案規劃	成屋大樓店住
建設公司	聯庄
諮詢專線	0986-851-088轉6032
平均單價	13.5~18萬元/坪
建坪	27~46坪
店面建坪
總戶數	52戶
店面總戶數	1戶
基地面積	286坪
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上12層，地下1層
公設比	34.00%
接待中心位址	高雄市大寮區四維路296號
土地使用劃分	商業區
土壤液化	107年以後公開

[Ina看屋心得]

今天呢，受網友之邀，要帶大家到一個比較偏離市區的建案：聯庄-四維學苑。

這建案呢，據銷售小姐所言，乃是大寮區二十年來的第一棟大樓案。
雖然外頭的馬路上與附近也有許多大樓，但那些都已經是1990年代，房地產最熱絡的時期下的產物了。
主要的原因呢，大寮這地方，本身就是以透天厝為主的地方，要說空地的話，仍有許多。
沒有像市區那樣，非蓋大樓不可。

建商本身呢，也是以郊區的透天案為主的建商。
恕Ina無知，這是Ina所知的該建商第一棟大樓案，同時也是Ina第一次接觸這建商。
大寮這區域，也不是Ina熟悉的地方。為此也做了不少功課。

就地理位置上來說呢，這建案位於大寮的中庄，是個相當有歷史的區域。
本身由於長久的歷史發展，加上台一線與台鐵的經過，都是高雄來往屏東的中間站，使得這區域的發展相當熱絡。(｡◕∀◕｡)
且建案本身，距離台鐵後庄站，走路也只要12分鐘左右的距離，勉強算是可以天天走的路程。
以郊區而言，算是生活機能相當優秀的一個地方。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
建案本身位於小路內，不會有太多的交通噪音。
然而，不曉得是否要吸引家長們的目光，建案對面的補習班，直接在門口讓小朋友拿著麥克風朗讀英文，將對住戶的日間安寧造成嚴重的影響。
(更何況還聽不懂在念什麼…)

而建案旁邊呢，也因為相鄰著幼稚園，更是加重了白天的小孩噪音…(☉д⊙)
尤其是放學時間，家長來接小孩，老師們還會拿麥克風叫小朋友…Σ(lliдﾟﾉ)ﾉ

建案本身呢，看得出來建商試著要跟上市區新建案的設計，但仍有些微的不足、較為可惜的地方。
大樓本身呢，設計上只有53戶的低戶數設計。出入的人員相對會較為單純。
由於本身樓層也不高，只有十二樓的高度。
因此維護費用相對較低，只要60元/坪，算是中低的價位。(ﾉ>ω<)ﾉ
而地下室也只開挖到B1F，相對來說，只有29格停車位，會比較不足。
是說附近也非常好停車…
而機車的停車格，則是設計在一樓的平面空間，上頭有採光罩的保護，降低雨水與陽光的侵蝕。

大樓本身呢，一層五戶、兩座電梯，只有一部能夠上頂樓，算是較為可惜。(◞‸◟)
而管理的人員呢，也僅是採用較為傳統的保全人員，而不是近來市區常見的物業管理。(◞‸◟)
大樓的二樓有露臺的設計，Ina猜想應是郊區的容積率較低，所以露臺也做得較大。
露臺大到甚至與該戶室內空間差不多大，就風水學上來說，不是一個好現象。(◞‸◟)
大樓的瓦斯表頭，設計在頂樓，可以略為節省陽台的空間。(ﾉ>ω<)ﾉ
頂樓的曬被區，也有做採光罩的設計，可以抵擋一下小雨。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
住家本身，雖採用了時下流行的電子鎖，卻只使用故障率相對較高、容易破解的★★★，較為可惜一點。ヽ(#`Д´)ﾉ

陽台的部分，A1的陽台原本應該可以做成一字型的長條狀，卻硬是在中間用一到牆隔離成兩座陽台，令Ina有些不解。 ( •́ _ •̀)？
而另一個更無言的是，排油煙機的排油煙管只牽到外牆就做開口，可能會導致油煙徘徊在工作陽台中，汙染到披晾的衣物，甚至是長久下來造成陽台的油汙。


房型的設計呢，所有的房型都有二至三面的採光。
(然而最大戶的A1卻只有兩面…)
且衛浴也都有做開窗的設計，不用擔心溼氣的影響。
規劃上算是還蠻人性的。

[總結]

聯庄-四維學苑	A1/4F
建坪	42.37
室內約	28.32
公設比	34.70%
3房2廳2衛2陽台
開價	698
現場報	613(含機下車位55萬)
現場報	663(含機下車位55萬 裝潢58萬)
車位	110/平面　63/機上　55/機下
總價	613~萬
平均單價	13.17　萬/坪
代收款	20萬

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	300/平面　500/機械
機車清潔費	0/每戶一個　1F採光罩　後門進出

Ina覺得呢，這建案位於以透天厝為主的地帶。
本身在地人的接受度就是一個問題。
建案本身試圖引用市區的現代設計、規劃，卻又有點地方有所不足。
作為該建商的第一棟大樓作品，是否會有人買單，就看市場的接受度囉。


Ina也在此重申，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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