建案資料
| 案名 | 悠遊市2 |
| 所在區域 | 小港區 |
| 建案規劃 | 成屋大樓店住 |
| 建設公司 | 高永建設 |
| 諮詢專線 | 09868-51888 轉 19106 |
| 總價 | 393萬起 |
| 建坪 | 24.0 ~ 66.0坪 |
| 店面總價 | 2,500萬起 |
| 店面建坪 | 84.0 ~ 247.0坪 |
| 總戶數 | 163戶 |
| 店面戶數 | 3戶 |
| 大樓車位總數 | 115個車位 |
| 房間規劃 | 2房~4房 |
| 樓層規劃 | 地上18.0層 地下3層 |
| 平面車位價格 | 90萬起 |
| 機械車位價格 | 50萬起 |
| 公設比 | 31.80% |
| 接待中心位址 | 高雄市小港區宏平路與龍華街口 |
Ina看屋心得
記得Ina之前分享的文章中，曾經提到樓中樓的問題嗎？當時Ina也有殺到台南去分享了一則夾層樓中樓給大家參考。
而今天呢，Ina要分享的是，正．樓中樓的建案。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
這建案呢，嚴格說起來，並不是太新的建案。
而是早在兩年半以前就已經開賣的建案，應該算是新古屋吧。
Ina在當時也曾經有來參觀過此建案，只是當時的資料已不復存。
今天呢，再次回來參觀這建案，並分享給大家。＼(●´ω`●)／
說起這建案呢，住戶大多是有地緣的關係。
不是在這長大的，就是在這就業的。
畢竟，小港區本身的人口流入量就不大，沒有太大的剛性需求支撐。
而位於機場南面的這區域呢，由於鄰近工業區與港口，環境上會比較劣勢。
但也由於長期的工業人口支撐呢，這一帶也發展出許多小型的商圈。
今天這個建案呢，就是位於漢民商圈外頭。
就生活機能來說，算是有一定的水準。
就連走路到捷運站，也只要十分鐘左右的時間。(ゝ∀･)
但建案本身呢，由於面臨宏平路。
大小車流的往來，會造成交通噪音上的干擾。╮(╯_╰)╭
但建案本身的隔音做得相當優秀，關上窗戶後，就連飛機的逆向噴射噪音都不太明顯。
建案本身呢，為雙棟的設計。
但本身，前後棟的棟距不甚足夠。
隱私上的問題，可能要多加注意些。( ×ω× )
Ina這次看的呢，是最高樓層，正面的樓中樓戶與正面的一般戶。
正面的戶別呢，由於面臨機場，主要便是以機場景觀為賣點。
A1與A6的樓中樓戶呢，位處於頂樓，加上附近無大樓的情況下，可以享有相當優秀的視野。
尤其是飛機的起降一覽無疑，但A6雖然有一面面機場，但這面卻沒有開窗，只能有側面窗戶看到機場跑道，算是較為可惜的一點。╮(╯_╰)╭
A1的樓中樓戶甚至還有三個陽台，Ina個人認為稍嫌多了點。
至於下方的普通戶呢。
Ina看了A1與A2兩戶。
這兩戶的設計上呢，由於設計上的問題，會有前陽台在客廳與主臥的差別。
對於喜歡看飛機的人、會常常進出陽台的人就有很大的差別。
可能會因為想要看個飛機而常常進出主臥。
而建案本身設計了深凹窗。
但此一深凹窗的設計呢，卻也間接造成了視野的拘限。
對於想要看風景的人，可能得要到陽台才能可得比較清楚。
這利與弊的取捨，就看各位買官了。
現場報價資料
| 高永-悠遊市2 | A1/17+18F樓中樓 |
| 建坪 | 48.57 |
| 室內約 | 33.12 |
| 公設比 | 31.69% |
| 3房2廳2衛3陽台 | |
| 開價 | 1,086 |
| 現場報 | 977(9折) |
| 車位 | 115/B1小 125/B1大 |
| 總價 | 1,092~1,102萬 |
| 平均單價 20.53 萬/坪 | |
| 代收款 | 18萬 |
| 高永-悠遊市2 | A6/17+18F裝潢屋 |
| 建坪 | 42.71 |
| 室內約 | 29.18 |
| 公設比 | 31.69% |
| 2+1房2廳2衛1陽台 | |
| 開價 | 886 |
| 現場報 | 797+125裝潢=922(裝潢屋) |
| 車位 | 115/B1小 125/B1大 |
| 總價 | 1,107~1,117萬 |
| 平均單價 21.59(含裝潢) | 18.66(不含裝潢) 萬/坪 |
| 代收款 | 18萬 |
| 高永-悠遊市2 | A2/14F裝潢屋 |
| 建坪 | 39.2 |
| 室內約 | 26.78 |
| 公設比 | 31.69% |
| 3房2廳2衛2陽台 | |
| 開價 | 865 |
| 現場報 | 689+100裝潢=789 |
| 車位 | 115/B1小 125/B1大 |
| 總價 | 904~914萬 |
| 平均單價 | 20.13(含裝潢) 17.58(不含裝潢) 萬/坪 |
| 高永-悠遊市2 | A1/14F |
| 建坪 | 39.71 |
| 室內約 | 27.08 |
| 公設比 | 31.69% |
| 3房2廳2衛2陽台 | |
| 開價 | 765 |
| 現場報 | 689 |
| 車位 | 115/B1小 125/B1大 |
| 總價 | 804~814萬 |
| 平均單價 17.35 萬/坪 | |
| A1/11F | |
| 開價 818 | |
| 現場報 736 | |
| 平均單價 18.53 萬/坪 | |
| 代收款 | 18萬 |
| 管理費暫定： | 55元/坪 |
| 車位清潔費： | 300/平面 |
| 機車清潔費： | 0每戶一個 |
Ina覺得呢，這建案位於小港的漢民商圈外圍。
生活上，具有一定的機能性。
但本身，位於小港，工業的污染會較為嚴重。
空氣品質不佳已是長年的問題。
購屋之前，記得將汙染問題也列入考量。
Ina也在此重申，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！
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