[小港區][新成屋]吉松-漢民捷座

[建案資料]

案名	漢民捷座
所在區域	小港區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	永信建設
諮詢專線	09868-51888 轉 25457
建坪	31.0 ~ 61.0坪
總戶數	182戶
大樓車位總數	150個車位
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下3層
公設比	35%
座向	南北向
接待中心位址	高雄市小港區漢民路18號

[Ina看屋心得]

最近呢，Ina在路上常常會看到計程車的廣告：漢民捷座、11.8萬、R3捷運站。
看到這樣誘人的廣告，Ina當然立馬給他搭捷運過去看看囉。


首先，從地理位置上來介紹這個建案呢，我想已經可以直接說明這建案的廣告價為什麼可以開得那麼低了。

就地理位置上來說，這建案呢，就夾在高雄過往的三大經濟命脈中間：
小港國際機場、高雄港、臨海工業區。
特別是臨海工業區，只有一路之隔，站上樓頂就可以直接俯瞰整片工業區。(((ﾟдﾟ)))

雖名為漢民捷座，但實際上位於漢民路底，離漢民商圈有一小小段距離。(還得經過一條大路口)╮(╯_╰)╭
距離二苓市場倒是蠻近的。
走路到捷運站，也要十分鐘上下。說近不近，說遠不遠。

由於位於漢民路底呢，接臨著大業北路。
大業北路為鄰海加工區的一個主要進出道路之一，有不少的大型車輛都會來往於此路。
交通的噪音非常地嚴重。(((ﾟдﾟ)))
同時，落塵量也是相當地嚴重。部分門窗緊閉的空屋呢，甚至都有不少的積塵現象。
Ina進門參觀時，地面積了一層灰，走路能看出有腳印…(☉д⊙)
頂樓呢，也會有小小的飛機逆向噴射音。Ina猜想，高樓層應該會有輕微的飛機噪音。

而且，不僅如此。
建案的旁邊呢，還有一座私人加油站，緊鄰著A1。
A1這位置沒有開窗，不會看到，但A3開窗就可以看到…(((ﾟдﾟ)))


除了加油站以外，建案的左右兩側各有一座小廟。(|||ﾟдﾟ)
只是這小廟看起來是不會有什麼大型的廟會就是了。

建案本身呢，182戶、無店面的設計，算是中型的社區。
口字型的設計，算是比較舊的設計方式，會有隱密性的問題。
也許有人會說，口字型的抗震比較好。
但建案分為四棟，Ａ、Ｂ兩棟頂樓相通，其餘兩棟獨立。
抗震性是否有比較好，還是個未知數。╮(╯_╰)╭

除Ｆ棟兩房格局、每層四戶外。
其餘三棟為3~4房的設計，每棟都是兩座電梯的設計。
全部都有大陽台的設計。
但以這一帶的落塵量來說，只怕衣服會越曬越髒…(◞‸◟)

銷售小姐帶Ina參觀的是兩房與四房的房型。
兩房基本上互相鏡像對稱，連坪數都一模一樣。
而門對門的設計，有部分的人可能會有點介意。

雖設定為兩房呢，但31.86坪的空間，已經可以算是大兩房、甚至是2+1的空間了。
為此，這建案的兩房，很罕見地，設置了兩座大陽台。
但以這一帶的風景(?)、落塵而言，不免讓Ina懷疑陽台的實用性…
F5位於整個建案的邊間，採光相對比較佳。(✺ω✺)
相對的，雖然兩房都是邊間，都有兩面的採光。
但受限於口字型內側與隔壁棟的相鄰問題。
位於內側的F2房型採光就相當地糟糕。(╥﹏╥)

另一方面，A3/3+1房型呢，則是擁有四面的採光。
算是非常特殊的一個設計。
但房型本身相當地狹長，屬３７房的設計。
房間本身是一整排排排站的設計，有不少走道空間的浪費。
陽台的空間相當地大，但低樓層會看見加油站。 ( ´ﾟДﾟ`)
也因此，本房型的二樓更打出了低於11.8萬廣告價的622萬(平均單價11.1萬)售價，而且仍有再談的空間。



吉松-漢民捷座
A3/2F
建坪 56.02
室內約 35.79
公設比 36.1%
3+1房2廳2衛2大陽台
開價 688
現場報 622
車位 80/B2F平面
總價 702萬
平均單價　11.10　萬/坪
代收款 25萬
A3/8F 單價11.8(廣告戶 不二價)


F1/10F
建坪 31.86
室內約 20.65
公設比 35.17
2房1廳1衛2陽台
開價 481
現場報 435
車位 30/B3F機下
總價 465萬
平均單價　13.65　萬/坪
代收款 15萬
F2/9F
開價 463
現場報 419
平均單價　13.15　萬/坪


管理費暫定：元/坪
車位清潔費：
機車清潔費：


Ina覺得呢，這建案本身太靠近工業區，尤其是相鄰於工業區主要進出幹道。
交通的噪音問題、與落塵量非常地嚴重。
為此，建商也打出了超低的價格吸引潛在客戶的眼光。
在這一帶工業區工作的朋友呢，也許可以考慮看看。


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