[三民區][新成屋]太普-Online

[建案資料]

案名	Online
所在區域	三民區
建案規劃	成屋大樓店住
建設公司	太普建設
諮詢專線	07-3805000
總價	529起
建坪	23、24、31、32、35、42坪
總戶數	112戶
店面戶數	2戶
大樓車位總數	平面55 機械13
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上15層、地下5層 國字型
平面車位價格	130~170
機械車位價格	100、110
公設比	兩房35.5%　三房34.5%
接待中心位址	高雄市三民區覺民路654號

[Ina看屋心得]

滾燙燙，火熱熱的建案，又要上桌囉！ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

這個建案呢，是由太普在三民區推出的新建案。
也是Ina分享的第一個太普建案：Online。

這個建案呢，位於覺民路與大順路口旁。
就地理位置來說，基本上與隔壁的鳳凰樂差不了多少。
根本原因是，兩棟大樓只差了120公尺，所以地理位置上是差不多的。
輕軌C29建興路站4分鐘、C30大順九如(＆未來台鐵科工館地下站)4分鐘、科工館5分鐘、大昌路商圈7分鐘。
就一般的生活機能來說，是相當足夠的。d(`･∀･)b


雖然位置與鳳凰樂差了120公尺，但這建案比較靠近大順路口，往來的車流不比鳳凰樂少。
上下班尖峰時刻，常有車輛回堵的狀況。(´ﾟдﾟ`)
交通廢氣可能會影響到住戶的生活品質。( ×ω× )

更別說未來覺民路打通至十全路，帶來的車流可能會更為龐大。
雖然建商說法是，交通會更為便捷…倒也不假…

大樓位於大順覺民路口，本身除了車流量大以外，另外還有一座廟宇：慈天宮。

這一座廟呢，屬地方的大廟。常常都有舉辦大型的廟會活動。
遽聞今年農曆七月就佔了上百公尺的路面做中元普渡活動。
上該廟宇的FB就可以看到許許多多的活動。(┐「﹃ﾟ｡)
甚至是淪為政客交誼、巡視、逢場作戲、陪酒作樂的地方。

而廟宇與建案有多近呢？
大概就是廟宇屋角直接嵌進大樓邊的近而已…༼ ༎ຶ ෴ ༎ຶ༽


不同於鳳凰樂的是，這建案的車道位於覺民路上。
雖不如鳳凰樂設於建武路上的車道來得出入不便。
但覺民路上的車輛並不在少數，進出車道，得當心往來的車流。

建案本身呢，僅有262坪的基地，卻設計了112戶+2店面的住戶。
就Ina個人來說，覺得這樣的設定實為壅擠。( ×ω× )

大樓採用國字型的設計。
每層樓八戶、兩座12座電梯、兩座逃生梯。
電梯都能上頂樓、下地下室。
頂樓有小花園，曬被區也有加蓋，算是很貼心的設計。
因為，這建案用到的機率可能會很高…(´;ω;`)

電梯與樓梯等梯間位於樓層正中間，住戶位於八個方位。(水表設於每層樓的逃生梯)
以配比上來說，112戶兩電梯，算是勉強足夠，但上下班課尖峰時間，必當會有電梯超載的情形發生。
而一層樓八戶的設定呢，最直接的影響是，採光會相對處於劣勢。( ×ω× )

一層八戶，就有一半，四戶僅能享有單面的採光、通風。
但所有的空間感覺都不會顯得太小，算是值得勉勵的一點。
然而，僅有A2與A6，兩個雙衛浴房型的其中一間以及A7、A9兩單衛浴房型的衛浴沒得開窗。算是相當優秀的設計。
所有的房間也都能放得下標準雙人床，A2的主臥衛浴門還能閃過床，設計師的功力相當深厚。(`･∀･)b

而受限於大樓柱子的位置，每個房型都有柱子在裏頭。
也幾乎所有的陽台都在開口處縮了起來。
直接的影響是，陽台的通風可能會較為不良。
甚至有部分的陽台得由房間或是+1空間作進出，算是較為不便的設計。( ×ω× )
再加上，陽台多是設計了窗戶與隔柵做半密閉的設計，搭配使用室內磁磚的設計。
基本上可以當是半個室內空間使用。

只是相對的，冷氣放置於陽台，會導致陽台溫度的上升，也有可能會有設備打架的情形。
使本身已經不大的陽台空間，更顯壅擠。(所以說，上頂樓曬衣服的機會也大…)
實際上，Ina就注意到，有部分樣品屋的冷氣管線會擋到衛浴的排氣孔。( ×ω× )


大樓本身呢，沒有什麼雨遮的空間，特別是正面這一邊。
可能下雨會有雨水潑濺的情形。
白天也容易會有陽光的進入，導致室內溫度的提升。( ×ω× )
淋浴間的空間也稍嫌不足。( ×ω× )
雖然空屋較沒有感覺，但若是在淋浴間安裝置物架，很有可能會有碰撞的情形發生，得要注意注意…

太普-Online	A2/10F
建坪	35.95
室內約	23.55
公設比	34.5%/三房 35.5%/兩房
2+1房2廳2衛1陽台
開價	982
現場報	795.42
車位	170&160/B1大&小 160&150/B2大&小 150&140/B3大&小 140&130/B4大&小 110&100/B5機上&機下
總價	895.42~965.42萬
平均單價	22.13　萬/坪
代收款	17萬

Ina覺得呢，這建案為於三民的鬧區，本身生活機能是相當的優秀。
搭配上未來輕軌二期的興建，交通將會更為便利。
只是三民的區域飽和度相當高，空地已經不多。
本建案是過往停車的空間蓋建而成，生活空間略顯壅擠。
建案的總價，在這一帶不算太高。(但要注意單價！)
給大家參考參考。


A1


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Ina也在此重申，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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