[楠梓區][預售屋]龍騰-天天微笑

[建案資料]

案名	天天微笑
所在區域	楠梓區
建案規劃	預售大樓店住
建設公司	龍騰建設
諮詢專線	09868-51888 轉 21377
平均單價	16萬/坪起
建坪	21.0 ~ 30.0坪
平均單價	30萬/坪起
建坪	38.0 ~ 45.0坪
總戶數	322戶
總戶數	9戶
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上15.0層 地下3層
接待中心位址	楠陽國小|7-11正對面
基地位址	楠梓區朝陽路107巷

接待中心


建案基地

[Ina看屋心得]

這次呢，Ina要為大家介紹的是，來自於龍騰的另一個慘品：天天微笑。

這個建案呢，位於楠梓陸橋底下，建仁醫院後方。(((ﾟдﾟ)))
就地理位置上來說，附近沒有捷運線通過，較為可惜。
但，
步行至楠梓火車站只需要九分鐘的時間。
步行至車站前商圈只需要七分鐘。
開車上國道一號中山高南北向交流道，各別只需要4~6分鐘的時間。

對於坐火車或開車的朋友而言，都算是便利的一個地點。
但，建案本身，位於建仁醫院後面。
難免半夜會有救護車的聲音，影響住戶的安寧。(´ﾟдﾟ`)

而，大樓本身的進出呢，依賴建仁醫院後方的小巷：朝仁路130巷6弄。
由於為單線雙向的巷弄，加上醫院後方，違停情況相當嚴重。
對於唯一的出入道路而言，會是一個交通上的隱憂。(╥﹏╥)


建案本身呢，為兩棟大樓。
而兩棟大樓，彼此為獨立的個體。
不會有彼此管委會、公設、保全…的共用。

位於北面的這Ａ棟呢，後方為透天厝，除了出入口處的健仁醫院停車塔與對面的Ｂ棟大樓外，理論上光線會好一點點。

至於南面的Ｂ棟呢，除了對面的同Ａ棟大樓外，左右仍有建仁醫院與京城大樓的夾擊，採光上會是個問題。
而唯一對外無遮掩的這一面呢，則因為面向楠陽路。來往於楠梓陸橋的大小車流，將會造成嚴重的交通噪音。(╥﹏╥)

這建案的設計呢，Ａ棟每層樓六戶、兩座電梯(A棟本身分為兩棟，兩棟皆為六戶兩梯)；Ｂ棟每層樓十一戶、兩座電梯。
總戶數331戶，加上9戶的店面。算是稍有規模的一個社區。
Ａ棟的設計上，坪數上會大一點。；棟坪數相對較小。
但整個來說，六戶兩電梯，電梯的使用頻率上會偏高。可能會導致尖峰時刻的搶電梯問題。
Ｂ的十一戶兩梯，更是會導致搶電梯大戰。(╥﹏╥)

且不論是Ａ棟、Ｂ棟，大樓的設計上，為相當密集的設計。
本身採光條件較差的情況下，由於密集的設計，更是使得大部分戶別只能擁有單面的採光。
對於採光上，會是個隱憂。(╥﹏╥)

格局上，銷售小姐為Ina介紹的是B10的房型，屬288萬的廣告戶。
房間本身採用近來常見的無隔間設計。
參考配置圖上看來，大門設置於房間中央。
中間設置客廳與廚房，兩邊設置房間。
如此一來，除衛浴無開窗外，所有房間都能有採光(廚房與客廳共用)。(✺ω✺)

空間的安排上，沒有太多的浪費，相當的緊湊。
陽台空間看起來也稍嫌狹隘，更別說還有根柱子。
室內空間也有兩根柱子占用，算是較為可惜的一點。(╥﹏╥)

至於這建案的保固方面，有鑑於過往龍騰的事件，Ina特別詢問銷售小姐這方面的問題。
最後才支支吾吾地說出：防水保固一年，並派出了公關熊試圖堵住Ina的嘴XD。



龍騰-天天微笑
B10/2F(廣告戶)
建坪 21.24
室內約 14.23
公設比 33%
0+2房1廳1衛1陽台
開價 288(廣告戶)
車位 55/B3機下 60/B3機平 65/B3機上
(基本上 廣告戶配機下)
平均單價　13.56　萬/坪
代收款 12萬


管理費暫定：60元/坪
車位清潔費：100/平面 300/機械
機車清潔費：


Ina覺得呢，這建案雖然主打超親民開價。
但建案本身缺點不少，空間、採光、醫院、出入…，都是個問題。
雖然這建案本身的開價看似很漂亮，但廣告戶並未有隔間。
隔間的設計、施工費用上，也需要納入考量才行。


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