[楠梓區][預售屋]藏美-一品

[建案資料]

案名	藏美一品
所在區域	楠梓區
建案規劃	施工大樓店住
建設公司	藏美建設
諮詢專線	09868-51888 轉 25120
總價	308萬起
建坪	21.0 ~ 36.0坪
建坪	37.4 ~ 71.0坪
大樓車位總數	88個車位
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上14.0層 地下3層
公設比	35%
接待中心位址	高雄市楠梓區土庫三路
基地位址	高雄市楠梓區土庫三路

接待中心位置


大樓基地位置

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的呢，是另外一個土庫的建案。
其實，這建案是Ina在看龍騰-天璽與巴巴-豐花園的時候，一起過來看的。
只是一直沒時間分享這篇文章，才一直拖到現在。 ﾍ( ﾟ∀ﾟ;)ﾉ

關於這建案的地理位置呢，就請大家回去看看龍騰-天璽的分享，這篇文章中就不多做贅述囉囉。

關於本建案呢。
首先，本建案是以小坪數為主的建案。
每層九戶、兩座電梯，總戶數117戶，5間店面。
就戶數上來說，還算蠻得宜的。
但，就樓層戶數來說，每層九戶不免會覺得稍嫌複雜了點。
若是梯間有擺放物品，會顯得樓層較為髒亂。
而大樓旁邊呢，目前仍有一兩塊的空地相鄰。
未來會不會有其他的大樓興建，將不得而知。∑(￣□￣;)

另一方面，由於本身以兩房為主。
兩房買家也以單身、情侶或小家庭為主，出入時間可能會較為分散，屆時有可能會影響到同層的住戶安寧。⊙▃⊙

再加上，由於樓層戶數過多。
所以，有幾戶會被夾在中間，採光效果就會顯得較差。(〒︿〒)
A2、A3、A5、A8及A9，就是如此。
基本上，這五間的格局也大致相同。
由於被夾在中間，採光基本上只能有一面。
格局上，本身是沒有做隔間。
但基本上，房間的安排上，也是會在這邊做房間的安排。
採光上，將會是一大問題。(╥﹏╥)
衛浴，當然也都沒有開窗。

而其餘，A1/A6大三房、A7/A10小三房，本身是左右鏡像對稱的設計。
衛浴也僅有主臥有做開窗。
小三房上呢，雖名為三房，但實質上，僅有32.96/33.05的空間。
空間的應用上，相當地緊迫。飯廳與+1房的空間，只能二擇一使用。
大三房方面，則是陽台的空間會較為狹窄。
加上開口有支柱子，通風上可能會稍差一點。




藏美-一品
A10/11F
建坪 32.96
室內約 21.49
公設比 34.8%
1+2房1廳2衛1陽台
開價 579
現場報 578含B2車位
車位 125/B2車位
房價 453萬
平均單價　13.74　萬/坪
代收款 萬



A1/12F
建坪 36.98
室內約 24.11
公設比 34.8%
2+1房2廳2衛1陽台
開價 657
現場報 658含B2車位
車位 125/B2車位
總價 533萬
平均單價　14.41　萬/坪
代收款 萬


車位：135/B1平面 125/B2平面 115/B3平面
65/B3機下 75/b3機平 85/b3機上

管理費暫定：60元/坪(店家30)
車位清潔費：300/平面 500/機械
機車清潔費：100


Ina覺得呢，這建案的開價還算是蠻便宜的，附近的交通、商圈也不算太遙遠。
但若無代步車輛的話，出入可能會有點困難。
短時間內，本區域的發展性也不大。
附近還有第一科大的學生，也許買來出租也是個不錯的選擇。


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