[苓雅區][新成屋]福懋-圓方

[建案資料]

案名 福懋圓方
所在區域 苓雅區
建案規劃 成屋大樓店住
建設公司 福懋建設
諮詢專線 09868-51888 轉 20832
建坪 39.0 ~ 95.0坪 (39~46物件已售罄)
總戶數 79戶
基地面積 約357坪
店面戶數 4戶
房間規劃 3房~5房
樓層規劃 地上24.0層 地下4層
接待中心位址 高雄市苓雅區興中二路125號

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要帶大家來看到的是，位於亞洲新灣區的建案：福懋圓方。

說到亞洲新灣區呢，大家應該都知道，這是高雄這幾年吵得很兇的一塊地。
不但高雄近兩年的重大建案都集中在此，也是未來高雄的重點發展區域。
舉凡圖書總館、高雄展覽館、海洋音樂中心…，就連Ina最喜歡的郵輪港也即將要完工了。
未來就可以直接從高雄搭郵輪出國玩了，哈哈。(ﾉ>ω<)ﾉ

這個建案呢，位於苓雅區，介於三多商圈與高雄港之間。
地理位置上的優越性就不用多說了。
漢神百貨、海洋音樂中心、輕軌站、旅運中心、高雄展覽館、圖書總館、三多商圈、捷運站…，通通都只需要10分鐘左右的時間而已，可說是集高雄未來幾年重大建設之大成。

但也別忘了，興中路與自強路口，有一間老二腿庫飯。這一間晚上9點營業到半夜5點的腿庫飯可是在地人最愛的消夜聖品，夜間的安寧可能會有些些的影響。
但同時，也間接說明了，這地方的生活機能性。附近的美食店，光想到就要Ina流口水了>///<。
位於興中二路上的另一個優點是，這條路相對的，車流量也較少，比較不用擔心車流的噪音問題。(,,・ω・,,)

但位於興中二路的另一層意思也就說明，位於老舊的社區。
附近都是以老舊大樓為主，像左前方就一棟18年舊的住宅大賞，下半部看起來還蠻新的，但上半部就挺老舊。
相較之下，本建案顯得格外氣派XD。是說，本建案也跳脫了以往福懋千篇一律的設計。

而圓方的正對面呢，也有一棟和X的15層建案正在挖連續壁，預計未來也會對圓方造成影響。・゜・(PД`q｡)・゜・
至於這些之外呢銷售小姐說附近都是有錢人家的"起家厝"，所以短時間內不會有其他大樓的建成。

這棟大樓本身呢，公設非常地簡單，只有健身房、視聽室、韻律教室及讀書間。沒有太過複雜的公設空間。
然而，中庭受限於開放獎勵容積，有對外開放。雖然是有座小門擋住、後方道路也較小，不會有太多的人物進出。
而車道的空間呢，受限於大樓基地的狹小，車道的空間也不是太大。
Ina認為，就連要會車都會有些些的困難性，算是一大敗筆。

大樓的設計也有四戶的店面，據說是會慎選購屋的族群，不會有一些較為不受歡迎的店面出現。算是近來建商較為貼心的一個做法。
銷售小姐說，就連住戶本身都是醫師、老師、外商、引水人，甚至還有日本人的置產。
可說是出入相當地單純，至於可信度，Ina就未能查證了…

這建案呢，其實本身是有三房的小坪數設定的，但其實這建案也已經賣了一年多了，小坪數已經完銷，剩下65~95坪的大坪數空間。
Ina參觀的呢，就是A1/74坪與A2/65坪的大四房空間。兩房型基本上是鏡像顛倒的，兩間都擁有三面的採光，只差在與其他房型相連的這一面空間。
A1/A2房型呢，不但四間房間，還能有獨立的客廳、餐廳空間。
雨遮的空間也是相當的深，可以不用擔心小雨造成的潑雨。(ﾟ∀ﾟ)
柱子也全部都外推，帶來方正的室內空間，不用擔心牆面的不連續面。
室外主機的位置呢，不但預留的管線的孔洞，甚至就連管線的包覆都已經先做好了。
不僅如此室內主機的位置呢，也有預留排水孔的設計，算是相當的貼心。(*´▽`*)

主臥的浴室呢，位於大樓的最前端，採用降板式的圓形大浴缸，浴缸本身就擁有三面的景觀。Ina愛死這浴缸了。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

但也同時，因為能有三面的環景，所以A1/A2房型，彼此之間可以看到對面的主臥浴缸，這優點同時也是個缺點。Orz


也因為大樓本身的樓高，加上附近沒有太多的高樓大廈，高樓層的住戶，可以享受到美麗的景觀。
只是說，十五樓以下的住戶，未來很有可能會被對面的大樓給遮蓋住視線，是一個大缺點。


福懋-圓方
A2/8F、12F、16F
建坪 65.78
室內約 43
公設比 34%
4房2廳2衛2大陽台
現場報 1,968/8F廣告戶含車位195萬 2,293/12F 2,667/16F
車位 195/B2大
總價 1,968~2,8862萬
平均單價　26.95/8F、34.86/12F、40.54　萬/坪


代收款 29.3/8F萬 高樓層較貴
管理費暫定：70元/坪
車位清潔費：200/平面
機車清潔費：0 目前僅有12格，未來轉交管委會將會多劃車格
B3F



這棟建案呢，本身的地理條件相當的優秀，生活機能相當佳。
加上亞洲新灣區的話題性，未來算是保值性相當高的產品。
只是，Ina認為，就要挑戰豪宅而言，這建案給的廚具也太過普通了點。


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