[三民區][新成屋]宏碁．隆大-鳳凰樂

[建案資料]

案名 鳳凰樂
所在區域 三民區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 隆大建設
諮詢專線 07-3842888
平均單價 22 ~ 26萬/坪
建坪 23 ~ 39坪
總戶數 56戶
店面數 2戶
房間規劃 2房~3房
樓層規劃 地上15.0 地下3層
接待中心位址 高雄市三民區覺民路606號

[Ina看屋心得]

話說呢，這建案已經開賣了幾個月了，但Ina一直沒有到這一帶來過。
一直到Ina看完了文化尚品之後，上了大順路橋，遠遠的就看到了建案的廣告。
於是乎，就被騙進來了。XD

說到隆大呢，是個不只會蓋房子的建商，就連捷運隧道也有他們的足跡。
五年前與城揚(掛名捷揚，出資。)合作的建案：都廳院，算是該公司的代表作了吧。
直到現在也算是區域性指標豪宅之一。

這建案呢，位於三民舊市區之中。旁邊就是發展得相當完善的覺民商圈。
生活機能上，沒話說。
但附近一帶的老社區中，廟宇不在少數，可能也會造成住戶安寧，甚至是出入安全。
據了解，大順路口的廟宇，今年就有占用上百公尺的路面空間，安置棚子做廟會。
對往來的車流會造成嚴重的安全隱憂。(#`皿´)

就地理位置上來說，位於覺民路、建武路口，靠近大順路的位置。
未來台鐵的大順路車站與輕軌二期的大順九如站都將會在附近。
對未來的交通便利性而言，可以稍稍地期待。(*´∀`)~♥

就目前來說，往來的車輛非常的多，交通的噪音上，會是個大問題。( ×ω× )
附近停車格難尋，沒有購買車位可能將要花上不少的時間找車位。( ×ω× )
但就交通便利上來說，南北往來都很方便，上交流道也快。
建案旁邊，建武路這單行道小巷，也有大量下大順路橋的車流經過。
而這建案的車道設計呢，就位於這單行道上，加上車道轉彎弧度相當的大，而且又窄又陡，想必每天的出入會是一個考驗。( ×ω× )


這建案的公設規劃也非常地簡單。
只有一個小小的健身房與環保室，皆位於一樓。
而頂樓的曬被區也有做採光罩，貼心。


這建案的雨遮不計價，算是相當有誠意的建商。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
(只是兩房的A3，幾乎沒有雨遮的空間…)

建案本身戶數相當的少，只有56戶+2店面，每層四戶兩座電梯。
出入應該相對較為單純一點。
但相對的，管理費並不便宜，每坪最高要價65~80元。
建商主打是，前三年免管理費，之後則由住戶大會再行決議。
銷售員表示，管理費大概會在63元左右打平開銷。
而另一方面，機車停車格也要價100，可能會造成部分人士的反彈。

採用田字形的設計，兩房會有兩面採光。三房則因為梯廳的內縮，而享有三面的採光。
就連主臥的衛浴不但有浴缸，還單獨享有三面的採光。XD

而所有房型的所有衛浴都有做開窗的設計，不用擔心浴室的溼氣問題。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

三房A1/A2的格局上，空間只差了陽台的一個小小角落，但售價是一樣的。
A2與A3則因為面西邊，下午陽光西曬非常地明顯。



宏碁．隆大-鳳凰樂
A1orA2/3F
建坪 39.43/A2 39.46/A1
室內約 22.77/A2
公設比 34.2
3房2廳2衛2陽台
開價 966
現場報 850/88%
車位 100/B3機械上 90/B3機械下
總價 950~940萬
平均單價　21.56　萬/坪
代收款 16萬

管理費暫定：65~80元/坪 (前三年免管理費 之後看管委會決議 預計打平價為63)
車位清潔費：500/機械
機車清潔費：100每戶一個

A3



A5



Ina覺得呢，這建案的門牌還蠻漂亮的(600、602、606、608)。
開價也算是漂亮，有興趣的人可以去看看。
以這建案而言，附近也有不少的出租人口。買來出租也是一個選擇。
等捱過這幾年，未來台鐵與輕軌的設站，將會有話題性的漲幅空間。
目前，購屋的話還享有三年免管理費，對於房價上的補助，也亦無小補。


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