[楠梓區][新成屋]都市-沐提斯

[建案資料]

案名	沐提斯
所在區域	楠梓區
建案規劃	施工大樓住家
建設公司	都市建設股份有限公司
諮詢專線	0986-850988轉4132
總戶數	111+8店面
建坪	25、36、38、47
大樓車位總數	111全平面
房間規劃	2~4房
樓層規劃	地上15層、地下3層
公設比	34%
接待中心位址	高雄市楠梓區海專路241號
基地位址	高雄市楠梓區海專路241號
土地使用劃分	第四種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的呢，是另一個網友點播的建案。
來自於都市建設的：沐提斯。

說起都市建設呢，其實Ina這還是第一次接觸這個建商。
對這建商也不熟，所以也就沒什麼過去的故事可以分享給大家了。

今天的建案呢，就地理位置上來說，位於海科大前方第一排。
後方格的零星大樓與透天之後，就是楠梓加工出口區了。
基本上，前後棟距都已經是永久的了。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
不用太過擔心未來會有大樓的興建，導致通風、採光、視野受到侷限。
建案本身呢，面向著海專路，上下班尖峰時刻的往來車輛非常之多。
(大多是往來於楠梓陸橋、高速公路。)
上下班的尖峰時刻，應當會有不小的交通噪音。╰(〒皿〒)╯

雖然大樓底下沒有太過明顯的商圈。
(甚至旁邊還有機車行、輪胎行…等，較容易發出聲響的行業。但也不是很近。)
但走路十分鐘內，仍可以到達德賢商圈與後勁商圈。
距離捷運後勁站也只要九分鐘左右的路程。ξ( ✿＞◡❛)

但就大學商圈的常態而言，很有可能會面臨跟學生族群搶餐廳的情形。
(甚至可能會有寒暑假休息的店家。)
受夾於海科大與加工區之間，周遭的學生人口、工業人口，甚至是外勞人口都不在少數。
生活機能是一定會有，只是沒有在自家樓下就是…

而，雖然是海洋科大第一排，可以享用海科大的綠蔭。
但同時也要注意到的是，台灣的大學生破壞力是很強大的。
亂丟菸蒂、垃圾不說，光是夜間的吵雜與改裝車的噪音，跑得又慢、聲音又破、又愛拉高轉速就有得受了…(╯‵□′)╯︵┴─┴

就建案一帶本身的發展情形而言。
這一帶十多年來的發展，始終沒有太大的起色、變化。
但相對的，這一帶的生活空間也比較沒有那麼擁擠感。
後勁公園旁的重劃區，已經有建商開始在蓋大樓。
未來這一帶的發展，可能就得倚賴該區塊的發展情形了。

建案本身呢，採用雙棟的設計。
每層四戶，兩座電梯。
田字型結構，使得每戶都能享有兩面以上的採光。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

就Ina參觀到的房型而言。
首先看到的是，浴室內，乾濕分離的門縫做得稍大一些。
使用上，可能會有淋浴間潑濺水滴的情形。(((ﾟДﾟ;)))
不知道是否因為是裝潢樣品屋的關係，會比較多人來開開關關才導致門縫變大？
(應該不可能就是…)

排油煙管的部分，只有拉到天井的地方就做排氣，而不是拉到大樓主體外。
使用上，可能會有上下戶(甚至自家)的油煙飄散進來的問題。
導致陽台、甚至是衣服的油汙問題。(╬☉д⊙)
(陽台天井的出口，受限於柱子的關係而縮小，更有可能會影響到通風的容易度。)
但支撐排油煙管的支架，倒是有做護套的保護，不用擔心會被割到。（๑ • ‿ • ๑ ）

(示意圖，非現場。)

另外，主臥衛浴的管道間呢，設置於主臥內。
不但會稍稍影響到空間的安排。
同時，也很有可能會在半夜聽到上下戶的排水聲。(╥﹏╥)
(特別是，管道間還在兩房間之間，兩間都有可能會聽到。)


格局的安排上，算是目前常見的安排方式。
較為中規中矩，兩個衛浴也都有開窗，不用擔心溼氣的問題。
值得一提的是，三房的前陽台(客廳)，採用的是全景式的玻璃帷幕。
正面的房型，進門就可以看到海科大的綠蔭廊道。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
但相對的，位於背面的房型呢，同樣採用了全景玻璃帷幕。
但由於是面西的坐向，可能就會有陽光嚴重西曬的問題了。(´ﾟдﾟ`)
下手之前，記得考慮考慮。

另外，大樓下方有8戶的店面。
未來店面的種類也將會影響到住戶的生活品質。
還有待觀察觀察。
(目前可以看到的是，有一戶是由診所入駐。)

[總結]

都市-沐提斯	B1/6F
建坪	37.4
室內約	24.68
公設比	34%
2+1房2廳2衛2陽台
開價	758
現場報	667
車位	120/B2大/8.73坪
總價	787萬
平均單價	17.83　萬/坪
代收款	22萬

Ina認為呢，這建案的地理位置上來說，稍微有點尷尬。
雖然是在大專院校的前方第一排，但本身的生活機能性卻沒有相對應的好。
附近一帶的環境，已經有十年以上沒有多大的變化。
未來的發展性可能不高
報價上來說，也相對較高一些。
下手前，記得先查一下實價登錄的成交行情唷！


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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