[仁武區][新成屋]千洋-鉑濤會(白金花園)

[建案資料]

案名	鉑濤會
所在區域	仁武區
建案規劃	成屋大樓店住
建設公司	千洋建築有限公司
諮詢專線	09868-51888 轉 23208
建坪	57.0 ~ 58.0坪
總戶數	27戶
店面總戶數	3戶
大樓車位總數	39個車位
樓層規劃	地上10.0層 地下2層
公設比	35%
接待中心位址	高雄市仁武區八德北路與五和路口
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要為大家介紹的是，一棟隱身於仁武郊區的建案：千洋-鉑濤會。

為什麼會這麼說呢？
首先，如果從Ina上面附的地圖就可以發現，這建案位於仁武八卦寮的休閒公園旁邊。
正對著９公頃的公園綠地。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
而除此之外呢，建案附近並沒有明顯的商圈，生活機能並不算充足。 ( ´ﾟДﾟ`)

在搜尋資料的時候呢，找到了這張圖：

這張是建商的廣告文宣。
依Ina自己Google的資料顯示：
榮總商圈７分鐘、
高鐵總站９分鐘、
漢神巨蛋16分鐘、
仁武商圈５分鐘、
八卦商圈３分鐘、
仁雄商圈６分鐘。
時間上來說，除了巨蛋與建商的數據差距稍微大了點之外，其他的時間都還算是在合理的範圍內。
但要注意的是，這全部的時間皆是以車行時間所做的數據。
若是沒有交通工具的話，建案本身倒是哪也去不了。( ×ω× )

建案本身呢，位於仁武的八卦寮。
八卦寮這一帶呢，除了新興的澄德重劃區以外，自古就是透天厝與輕工業林立的地段。
更別說基地離八卦寮主要街區還有一小段距離，生活機能自然也會稍微不便一些。(◞‸◟)
而建案的後頭更是直接接臨著輕工業廠房(看起來像是只有倉庫，沒有生產。)。
而附近也有幾間小廟宇，就不知道會不會有擾人的廟會活動了。╰(〒皿〒)╯

進入大樓呢，由管理室走到梯間，需要經過一小段的露天空間。
這露天空間可能會在下雨時淋濕身體。(´ﾟдﾟ`)
未來可能要由管委會偕同製作採光罩。

建案本身呢，採用凸字型的設計。
每層三戶，兩部電梯。
建案本身的設計Ina個人認為還蠻有特色的。
(但室內的磁磚選用就顯得相對較為老氣…)
但，建案本身雖然以九公頃的公園綠地永久景觀為賣點。

然而，由於凸字型的設計，使得建案只有A1戶能享有較佳的視野。(／‵Д′)／~ ╧╧
A2、A3戶受限於A1的位置，僅能享有半面的景觀。(╬ﾟдﾟ)▄︻┻┳═一
公園綠地的部分也無法看到大景，較為可惜。
而A1本身也已經售罄，想要保有完整的視野景觀，已經買不到了。ヽ(`Д´)ノ

也因為大樓本身設計的關係，使得A2、A3的空間都顯得狹長。
特別是A2還要因應電梯的空間，室內格局相當的破散。
主臥與次臥的空間差距甚大，不成比例。(●▼●;)
特別是三臥的空間，大概只能當儲物間使用了。
同時，A2、A3廚房也未預留冰箱的位置，較為可惜一點。

同時，不曉得是不是因為本身屬於低密度住宅區的關係(住三)，還是因為要求景觀的關係，建案本身設計了非常大的陽台。
就Ina所參觀到的兩個房型來說，都有非常大的兩個陽台。
特別是工作陽台的空間，非常之寬、深。
並且，陽台空間也預加裝了窗戶、牆面也採用室內磁磚，有種半室內化的感覺。
瓦斯表頭，由於全部設置於頂樓，也可以稍稍減少工作陽台的設備佔用空間。σ`∀´)σ

室內的空間，雖然柱子多移到室外了，但臥室仍會有小小的壓樑。
而A2、A3都有玄關的設計，算是近來少見的設計了。

千洋本身呢，過去皆是以透天厝為主的建商。
這是該公司的第一棟大樓案(據Ina所知)，可以看得出來還有蠻多可以改進的空間。
但也有幾個大樓建商所有沒有優點就是。
大樓本身乍看下是A1較為有價值些，由於A1已經售罄、A2、A3仍有不少餘戶就可看出。
建商要怎麼賣掉相對較為弱勢的A2、A3，就要再看建商要端出什麼菜了。

[總結]

千洋-鉑濤會	A2/2F廣告戶
建坪	56.69(含車位10坪需同時購入)
室內約	30.35
公設比	35%
3房2廳2衛2大陽台
開價	1,318含車位(機車x2)
現場報	988含車位(機車x2)
平均單價	17.43　萬/坪(988/56.69含車位坪數)
代收款	17.4萬

千洋-鉑濤會	A3/5F
建坪	57.16(含車位10坪需同時購入)
室內約	30.19
公設比	35%
3房2廳2衛2大大陽台
開價	1,398含車位(機車x2)
現場報	1,058含車位(機車x2)
平均單價	18.51　萬/坪(含車位坪數)
代收款	17.4萬

管理費暫定：	65元/坪
車位清潔費：	300
機車清潔費：	0每戶兩個

Ina覺得呢，這建案最大的賣點就是景觀了。
坐擁著九公頃的八卦休閒公園，不是四處都能有的建案。
然而，在坐擁著美景的同時，卻也失去了生活機能性。
本身這一帶的生活機能較為不便，外出若是沒有交通工具更是哪也去不了。
未來的發展性更有待觀察。
本身呢，這一帶就屬於透天厝林立的地段。
在這裡蓋大樓，就看附近的居民買不買單囉。



Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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