[鳳山區][新成屋]城揚-方城市

[建案資料]

案名	方城市
所在區域	鳳山區
案規劃	施工大樓住家
建設公司	城揚建設
諮詢專線	09868-51888 轉 26729
平均單價	24.5 ~ 28.5萬/坪
建坪	39.9 ~ 61.0坪
房間規劃	3房~4房
樓層規劃	地上15.0層 地下2層
平面車位價格	135萬起
公設比	35%
接待中心位址	鳳山區文濱路26號
土地劃分	第三種住宅區
災害潛勢	土壤液化　低潛勢區

[Ina看屋心得]

大家好啊！
雙十連假有沒有出去淋淋雨啊？還是在家中乖乖地等Ina更新啊？哈哈。

今天呢，要跟大家介紹的是：城揚-方城市。
這是位於文山特區的新成屋，同時也是Ina筆下的第一棟文山特區建案。
(文山君品不算，它在文山特區外了XD。)

說到目前高雄市政府主力推動的三大特區呢，分別是美術館特區、高雄大學特區，以及今天要介紹的建案所屬的：文山特區啦。

政府為了發展三個特區呢，都會釋放出利多給建商。
譬如說，Ina之前介紹過的建蔽率、容積率，在這些特區中，只要滿足部份條件就可以增加容積，增加可賣的坪數。
三個特區中，也都較為有所規劃。
譬如說：
全下水道系統，不用再在大樓底下設置化糞系統。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
電線杆地下化，不會再看到醜醜的電線杆、電線在空中漫舞。(路燈可沒辦法地下化喔，別搞混…)ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
臨路鄰棟退縮，不會再看到舊社區的超密集化大樓棟距。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
…等。

三個特區中呢，美術館特區算是發展得最早的，目前幾乎各大建商都已經在美術館特區插了旗子了。
以明誠四路作為分隔南北，北美術較有生活的機能、商圈；南美術就顯得較為純住宅區。

高雄大學特區，發展得算是比較晚。建照的通過不但要經過正腐的核可，也要經過高雄大學的審核。
目前空地面積相當大，未來尚有增值空間。只是要忍受這段時間內的不便與被野狗追的危險。(受害者→Ina｡ﾟヽ(ﾟ´Д`)ﾉﾟ｡)
以高雄大學路為分隔東西，東高大靠近中山高中一帶，由於學生與家樂福的因素，較為有其生活機能性；西高大特區就顯得較為冷清、空蕩，唯獨援中港濕地一帶的景觀倒是相當迷人。

而今天要介紹的文山特區呢，由於特區本身不如上述兩個特區的腹地遼闊，加上四周都是以發展的社區，本身的生活機能性算是大勝於前兩者。
特別是近幾年澄清路的商圈發展，可說是完勝前兩者。



今天的建案呢，位於文山特區的南面。
建案本身呢，分為三棟的設計。
B棟每層三戶、兩部電梯；其餘兩棟每層四戶兩部電梯。
由於每棟皆只有3~4戶/每層，致使每戶都能享有雙面以上的採光。ૢ(⁎❝᷀ົཽω ❝᷀ົཽ⁎)✧

大樓本身的設計呢，非常有城揚的風格。
公設上，交誼廳、宴會廳、視聽室、健身房，跟大部分的城揚建案相去不大。
一樣是大大主臥配上小小次臥房。
就連大樓本體的外觀也是相當的類似，只是本建案多了近來常見的高雄厝設計。
總感覺近來城揚的設計都是複製貼上的形式XD。

本次Ina參觀的是B棟的房型，是唯一每層三戶的一棟。
格局的配置上，部分的柱子會吃到室內的空間，造成室內的空間安排問題。
且有部分的樑會壓床，要小小的避開。(◞‸◟)
甚至部分房型的主臥衛浴門會直接對到床，可能就會有人會有風水學上的忌諱。(´ﾟдﾟ`)
但就Ina有參觀到的房型來看，衛浴都有開窗，值得讚賞。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
然後主臥衛浴面床的這一面牆，採用玻璃的設計，是要增進夫妻情趣嗎XD?

而部分的房型有做玄關的設計，甚至B1還是陽台進出，可以不用將身上的髒污帶進室內，小小加個分數。
但工作陽台來說，Ina個人覺得稍小一些，以三房小家庭的家電來說，可能會有洗衣機與其他陽台設備打架的情形發生。
雨遮的空間也不是很足夠，這點也很像是城揚的風格XD。

[總結]

城揚-方城市	B2/8F
建坪	40.22
室內約	26.13
公設比	35.02
2+1房2廳2衛2陽台
現場報	1,025
車位	145/B2F大
總價	1,170萬
平均單價	25.48　萬/坪
代收款	21萬

Ina覺得呢，這建案位於文山特區之中。
本身來說，算是生活機能相當優秀的一個區塊。
除了沒有捷運系統之外，交通還算是便利。
不過開價方面就…
有興趣的朋友可以去看看。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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