[楠梓區][預售屋]郡都-河畔

[建案資料]

案名	河畔
所在區域	楠梓區
建案規劃	預售大樓住家
建設公司	郡都建設
諮詢專線	(07)362-1888
總戶數	107
建坪	21~38
預計完工	兩年
房間規劃	2~3房
樓層規劃	地上15層、地下3層
公設比	34%
接待中心位址	翠屏路、壽豐路口
基地位址	德富街286巷
土地使用劃分	第三種住宅區
災害潛勢	近十年調查淹水　　　有　 土壤液化　低潛勢區

接待中心(位於龍騰大河漾一樓)：


基地位置(位於福懋樹河堤一、二期之間)：

[Ina看屋心得]

又一個新的預售案上線囉。
這是由郡都建設，於楠梓區推出的：河畔。

這是10月13才剛剛動土的建案。
本身由於是剛動土，完全沒有建案的雛形。
本篇文章，僅能以猜測的形式做分享。

說到這個郡都河畔呢，位於後勁溪的左岸。
建案就在中間隔著一個福懋樹河堤二期就可以看到美麗的河堤景觀。
等等！中間隔著樹河堤？
那是要怎麼看到河畔啊！(╯‵□′)╯︵┴─┴
好吧，左右兩邊還是可以看到一點點河岸的景觀。
(但其中一邊是樹河堤一期…)

建案本身呢，位於河堤附近，除了平時可以到樓下散散步之外。
隔著群益橋，走路到家樂福、藍田商圈大概要13分鐘。
雖然不是很近，但走到德賢商圈倒是只要八分鐘。
生活機能，還算是有。
但大眾運輸上，就顯得較為弱勢了。 ( ´ﾟДﾟ`)

建案採用一字型的結構。
每層樓八戶，兩部電梯；兩房在內、三房在外。
面西與面南的房型，另有做梯形的高雄厝設計。

內部的格局設計上，均是以近來越來越常見的無隔間形式。
想必入住時，必定會在裝潢上，另有一筆的支出。 ( ´ﾟДﾟ`)
但相對來說，可以設計出自己相對較為喜歡的格局。
(是說兩房的格局變化也不大…)

從全局圖上看起來。
首先，所有的衛浴都設置於外牆邊，讓所有的衛浴都能有開窗的空間。
然而，受限於空間的布局，兩房的衛浴出入口都設置在廚房，可能會有部分的人有風水學上的忌諱。 ( ´ﾟДﾟ`)

大部分的柱子來說，都已經移到了室外，不會影響到室內的空間。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
然而，最小戶的A7與A8兩個房型，卻有三隻柱子在室內的角落，破壞了空間的連續性。 ( ´ﾟДﾟ`)
接待中心也有A7房型的樣品屋可供參考。
利用了大樓店面的空間，做出了擬真度相當高的樣品屋出來。
只是沒有陽台。(倒是有貼出門外的景色。)
不但就暴露了陽台需由房間進出的問題，同時也有房間略窄的問題。
(進門就會發現到房間門內的床腳。)
不知是受限於空間的問題，還是真的空間就是不夠…
權狀坪數僅有20坪多，扣掉公設，隔出兩房空間的確是很緊迫。
如果隔成一大套房，倒是挺舒適的。
同時，A7的四樓也是本建案的廣告戶，空屋只要298(但需另搭裝潢58萬。)。

三房的房型，由於位於四個邊角，加上天井的設計，得以擁有三面的採光。(ﾉ>ω<)ﾉ
另一方面，位於內側的兩房格局，則是只能保有單面的採光。( ´ﾟДﾟ`)
採光與通風上，將會顯得較為弱勢。
並且，從圖面上看來，雖然是無隔間的設計。
但若要隔出房間，則多會以面外側的空間為主。
屆時將會造成陽台須由房間做進出的窘境… ( ´ﾟДﾟ`)
同時，衛浴的管道間設置於房間內，而非衛浴內。
 ( 隔間為樣品屋展示，空屋無隔間 )
可能會造成空間的安排問題(樣品屋就看得出來…)，與夜間上下戶的排水聲響。 ( ´ﾟДﾟ`)

A5、A6的設計上，增添了梯形的高雄厝陽台，想必是要做河岸與大海景觀的觀賞。
(但不知道會不會被堅山三川給遮蔽到海景…)
但三個陽台的設計，不免會讓人覺得有點多餘…( ´ﾟДﾟ`)

Ina參觀當時，廣告戶是A7，298萬(同時也是樣品屋)。
除以20.60的坪數來說，平均單價為14.47萬。
乍看之下還算合理。
但要考慮是預售屋，加上隔間所需的(裝潢)費用喔。

[總結]

(***雖然全局圖上，部分的房型有做隔間，但實際上是全零隔間的規劃！)

郡都-河畔	A5/6F
建坪	39.21
室內約	25.88
公設比	34%
?房?廳2衛2+1高雄厝陽台
開價	678
車位	118大 108小 不分樓層
總價	786~796萬
平均單價	17.29　萬/坪

郡都-河畔	A7/6F
建坪	20.6
室內約	13.6
公設比	34%
?房?廳1衛2陽台(長型陽台左右分割)
開價	358
車位	68/機械上層 78/機械平移
總價	426~436萬
平均單價	17.38　萬/坪

Ina覺得呢，這建案雖然名為河畔，但本身卻受限於福懋樹河堤一、二期所限。

應該不會有太多的河堤景觀。

然而，開價並不算是相當的親民。
加上是無隔間的規劃，入住之前，還必需得要有額外一筆的裝潢費用。

若是以河堤景觀為考量，可能得要考慮左右兩側的房型才比較有河景。
最後，Ina要說的是，展示防水用的木製水缸在滴水啊～～～～～～！Σ(☉д⊙|||)


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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