[楠梓區][新成屋]和宜-大學綻

[建案資料]

案名	大學綻
所在區域	楠梓區
建案規劃	施工大樓住家
建設公司	和宜建設
諮詢專線	09868-51888 轉 26740
平均單價	16 ~ 18萬/坪
建坪	30.0 ~ 38.0坪
總戶數	112戶
基地面積	約432坪
大樓車位總數	62個車位
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上15.0層 地下3層
公設比	33.40%
接待中心位址	高雄市楠梓區藍田路950號
基地位址	高雄市楠梓區大學29路與大學56街
土地使用劃分	第三種商業區
災害潛勢	土壤液化潛勢　高潛勢區

接待中心：



基地：

[Ina看屋心得]

今天呢，要為大家介紹的是，另一個高雄大學區的建案：和宜-大學綻。

說起這個和宜呢…這個和宜呢…
這個和宜其實Ina非常之不熟XD
網路上的資料也不是很多，只知道是個來自北部的公司，近年來西部都會區都有新建案。
感覺跟和築有點像。
特別是，都會以Hola傢俱為贈品來做活動這一點。
事實上，這兩間建商也同處於寶佳機構旗下。
這建案呢，基本上也算是Ina第一次接觸這建商。

就地理位置上來說呢，位於高雄大學特區的西北側。
一個相對較為偏僻的地帶，若是將高大特區由高雄大學路分為東西兩邊。
由於有商家、中山高中與家樂福的因素，東面會明顯較為熱鬧一些。d(`･∀･)b
相對的，位於西面的本建案、京城-樂活、泰嘉-水舞集…等，就會顯得較為偏僻一些。(((ﾟдﾟ)))
生活品質上，會比較寧靜一些，但也不時有野狗的出沒與蚊蟲的侵擾。(((ﾟДﾟ;)))
未來的發展性，Ina個人認為也會顯得較為晚一些。
就目前來說，是個四周圍生活機能基本為零的地帶。
短時間來說，是個比較適合養老的地方。

建案本身呢。
首先，門口就有座小小的變電箱。


地下一樓全面機車格的設計，加上一殘障用車位(交由管委會管理)與一個鄰停車位。
一樓則是安排了半露天的45個腳踏車格。
本身建案沒有太多的綠化空間。相對的，園藝的管理支出也會較為縮減。

地下一樓除了機車與殘障車位外，還很罕見的安排了一個臨停車位。
不但可以讓環保車輛臨停收垃圾。搬家時，也可以讓貨車暫停做上下貨的使用。
算是目前少見的貼心設計。σ`∀´)σ
殘障車位本身也是屬於非賣品，未來將交由管委會管理。做出租…等使用。σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ

建案本身為兩棟的設計，每層四戶、兩部電梯。
由於每層只有四戶，使得戶戶都是邊間的設計。
每戶的採光與通風都有一定的水準。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡


而就Ina有參觀到的室內空間呢。
基本上，所有的房型都有柱子占用到室內空間，或多或少。
像是B2的房型只有大門邊一根柱子，但B5房型卻在四個角落都有根大柱子…(╥﹏╥)
也因為柱子安置位置的關係，導致有許多的房間都會有壓樑的情形。
床鋪的安排上，需要多為留意。

衛浴上，雖為全邊間的設計，卻也不是所有衛浴都能有開窗的設計。
基本上都僅能有一間衛浴開窗，甚至有兩個房型是雙衛浴都沒有開窗的設計。
長久下來會導致浴室溼氣的累積，造成水垢，甚至是壁癌的現象。(;´༎ຶД༎ຶ`)

而櫥櫃的設計上，雖然大多有做緩衝的鉸練設計，但排油煙機上方則沒有緩衝的五金鉸練。
算是較為可惜的一點。(雖說，排油煙機上方的櫥櫃，開關的機會也不大就是…)(´;ω;`)

A1、A2、A5、B1呢，是屬於相同布局的四兄弟。
而這四兄弟呢，原本有一個陽台是要做外推的二次施工的。
但據說最近抓得緊，就不另做外推的工程了。

[總結]

和宜-大學綻	B2/4F廣告戶
建坪	30.05
室內約	20.01
公設比	33.40%
2+1房2廳2衛1陽台
現場報	438(廣告戶)
車位	不可買
總價	438萬
平均單價	14.58　萬/坪
代收款	15萬
438附一+1隔間
自備兩成 送價值25萬HOLA家俱
以上兩項可折抵售價
最低價	405萬

和宜-大學綻	B5/低樓層(6F以下 價差不大)
建坪	38.34
室內約	25.53
公設比	33.40%
3房2廳2衛1陽台
現場報	513.4
車位	115/B3　120/B2
總價	628~633萬
平均單價	13.39　萬/坪
代收款	18萬

管理費暫定	60元/坪
車位清潔費	300/平面　500/機械
機車清潔費	0每戶配一個

Ina覺得呢，這個和宜…這個和宜…
這個和宜好像沒有什麼特別的賣點。
門口還有個小小的變電箱。
開價倒是還算漂亮的。


Ina申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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