[鳳山區][預售屋]富邦-大無疆

[建案資料]

案名	富邦大無疆
棟別	A	B	E	F	H
所在區域	鳳山區
建案規劃	預售大樓住家
建設公司	富邦建設
諮詢專線	07-9560088
總戶數	107	143	175	191	151
每層戶數	4	6	8	8	8
樓層規劃	28	25	24	25	20
建坪	58、65	41、42、54	25、33、41	25、33	25、33、41
大樓車位	全平面	全平面	全平面 80戶無法購買(兩房)
房間規劃	4(3+1)房	大3(2+1)房	2(1+1)、3(2+1)房
接待中心	高雄市三民區澄清路、文鳳路口
基地位址	高雄市鳳山區和德街南側
公設比	34%
中繼水箱	14F
土地使用劃分	住宅區
災害潛勢	土壤液化　中潛勢區
付款方式：訂金10%、使用執照5%(預計110年6月)、交屋5%(預計110年12月)，餘80%貸款。
不做技術合約、不做客變。

接待中心：


建案基地：

[Ina看屋心得]

今天呢，是個大日子唷！
不曉得大家知不知道？(會知道才怪XD)
就是呢，這篇文章是Ina的第100篇文章囉！掌聲～
為此呢，Ina要為大家帶來的是一個特別的建案。
這是來自於北部，專門蓋豪宅，集團本身也是台灣數一數二大的公司所帶來的：
富邦建設。
這次是該建商首次在南台灣推出，搶攻首購族群的口碑場：
富邦大無疆。

為什麼說這建案特別呢，這建案最特別的一點就是…就是…就…
就是…Ina對他特別不熟ＸＤ。
畢竟這建商過去都是在北部蓋房子，這建案還是第一次跨過濁水溪南下。
依Ina過去在台北住過幾年的經驗，這建商的確是有一定的品質。
但建商本身都是豪宅取向，Ina當時比較沒有機會去接觸。
這次南下高雄的口碑場，當然是一定過去參觀參觀的啦。

這個建案呢，算是位於鳳山的五甲區域。
鳳西國小東側、和德街南側、鳳山溪北側。
就地理位置上來說，算是一個發展的非常完善的一個區域。
加上附近的鳳山步校的人口往來，自古都是個相當活絡的區域。
生活機能性可以說是相當的方便。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

至於交通的方面，步行至最近的捷運站：大東站則需11分左右。
雖不算近，但還算是可以天天走的距離。(／・ω・)／
自己開車的交通呢，則是會面臨台灣普遍的老社區同樣會有的一個問題：車道過小。
附近一帶的道路寬度算是比較狹窄，加上台灣人愛違停的劣性，可能就會有交通打結的情形。╰(〒皿〒)╯
更何況這建案還是擁有767戶的大社區。

說到767戶呢，可能會有人第一時間想到Ina過去介紹過的建案：達麗-全民萬歲。達麗…
但這兩個建案有很多關鍵性的不同。
首先，本建案位於發展已完善的區域。d(`･∀･)b
而且建案本身零店面的純住宅規劃，不會有太多的外人群來來往往。d(`･∀･)b
建案本身擁有4,440坪的基地，規劃767戶的戶數，平均下來，每1,000坪也僅有172戶，已經大勝許多的建案。d(`･∀･)b
也好比過3,903坪配上790戶好得多，更別說還沒再計算店面的戶數進去。
這建案旁，由富邦建設直接認養了10年的4,500坪之公有公園，公園本身面積就大過了建案基地，實為難能可貴。d(`･∀･)b
不愧為"從公園長出來的房子"的廣告詞。
不像是明明急診室第一排，還硬要扯到中央公園…٩(◦`꒳´◦)۶
另一面還有鳳山溪的流經，會聚財喔~~(？)XD
環境上來說，還算是清幽。

最重要的是，本建案雖為相對較為密集的住宅，但不同於他建案。
這建案每棟都有天井的規劃，使得每戶都能保有兩面以上的採光。ξ( ✿＞◡❛)
不像多數類似的建案，兩房的空間都得面臨單面採光、房間進出陽台的問題。
建案也預留有設備的家，舉凡：冷氣、冰箱、洗衣機…常見的必要設備。
特別是冷氣的家，不用放置陽台或外掛於大樓牆上影響外觀就整個大勝。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
(XX香榭、XX香榭、X悅、XX萬歲、璞X表示：ＧＧ囉。(╥﹏╥))
建案本身呢，雖然只有一個案名。
但實際上，建案分為了三個部分、三張建照。
大四(3+1)房的Ａ棟 與 大三(2+1)房的Ｂ棟，各為一張建照，其餘Ｅ、Ｆ、Ｈ棟為一張建照。
Ａ棟每層4戶、Ｂ棟每層6戶，皆為三部電梯。
車道入口位於和德街，只是車道寬度上，稍嫌可惜一些。
但和德街本身為無尾巷，較不用擔心有外來車輛造成交通阻塞的問題。(′▽‵)

另一方面Ｅ、Ｆ、Ｈ棟則較為相似。Ｅ、Ｈ格局圖上看來，基本上為雙胞胎。
這三棟每層8戶、兩部電梯。
算是較為密集一些，但如前所述，天井的設計，使得每戶都能保有兩面的採光。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡
車道的出口位於光華東路上，總計517戶、437個車位的情況下。
早晚上下班的尖峰時刻，可能會有些餘的壅塞問題。
但全平面的規劃，可以稍稍降低這個問題。就端看屆時車道的規劃設計了。

這建案雖屬於土壤液化中潛勢區的範圍內，但建案也以高於標準的1,800多支地樁，進行地質的改良。
加上深度做到23米，對於地震來臨時的穩定性，應該可以稍稍期待。

礙於建案本身仍是全預售的階段，並沒有實體建築可供參觀。
預計要蓋五年之久，到110年6月前後才會拿到使用執照、12月交屋。
Ina也僅能依現場的樣品屋與格局圖來做推估。
就Ina手頭上的格局圖看起來，建案的設計上。
位於外側的柱子都往牆外做規劃，內側的柱子，也規劃到相對比較不影響空間的位置。
畢竟是超高大樓，必定會有三、四排的柱子，就必定會有柱子規劃到室內。
但就規畫的位置上來說，已經是很不影響到室內空間的安排了。(*‘ v`*)
而另一方面，若是以柱子間直接相連做樑的話，就會發現有不少的房間會有壓樑的問題。(´ﾟдﾟ`)
這畢竟也差不多是每棟超高大樓會遇到的問題了…
但畢竟是想像，加上柱子間並沒有對齊，實際的樑位置，Ina也僅能臆測。

從圖面上看來，所有的房型至少都能有一間的衛浴開窗。(*´∀`)~♥
A棟的大四(3+1)房甚至能規劃到三衛浴都開窗，並且有雙主臥的設計，這一點在類似的坪數建案之中，也是稀有的規劃。

這建案也搭上了近來高雄建案常見的高雄厝設計。
至於高雄厝這種大陽台的利用與喜好，這點就見仁見智，Ina在此就不做分析囉。

建案本身除了平面的大公園的設計外，仍有垂直的綠化空間。

對整體的環境綠化而言，將會是一大幫助。

大樓的頂樓也有設置太陽能板，平時可以提供大樓的公電使用。
這也是目前平價建案裏頭，較為少見的配備。
加上建商包辦兩年的燈光計畫用電，可以稍稍省下一些的公電費用。
是說，管理綁定自家的富邦物業，一綁就是綁三年，是有沒有圖利自家集團的概念呢？(◔౪◔)

[總結]

***捷運綠線為目前未動工的長期規劃***

***捷運綠線為目前未動工的長期規劃***

A棟：



B棟：



E棟：



F棟：



H棟：



2(1+1)房  格局：



三(2+1)房  (33坪)格局：

大三(2+1)房  (41坪)格局：



Ina覺得呢，這建案安置在發展相對較為成熟的五甲區域。
生活機能不在話下。
就是以交通來說，可能會比較差一些，僅能以公車為主。
汽車的交通上來說，礙於五甲社區的道路規劃，可能會較為壅塞一些。
但若以機車為主的朋友，影響就比較不大。
建案本身Ina認為仍有上漲的空間。
未來，若是捷運綠線確定通過了，最近的一站：鳳山體育場站，步行時間約只要7分鐘內。
生活機能與房價上升的幅度更是驚人。⁽⁽⁽ଘ( ˙꒳˙ )ଓ⁾⁾⁾
只是要押現金壓得比較久一些。
就是單價上有點高。


Ina在此申明，Ina不會提供任何的價格數字給人。
若是報了個數字，您買便宜了，那麼兩大歡喜。
若是報了個數字，您買到貴了，那麼Ina大概會被怨死。
Ina的問答，未收取過任何人的一毛錢。
也因此，只會給個大方向。
對於售價合理數字，是所有買家必須要做的功課！


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