[三民區][新成屋]友友-百達儷景

[建案資料]

案名 百達儷景
所在區域 三民區
建案規劃 成屋大樓店住
建設公司 友友建設
諮詢專線 09868-51888 轉 18935
總價 1,200 ~ 2,000萬
建坪 46.0 ~ 60.0坪
總價 2,200 ~ 2,800萬
建坪 33.0 ~ 41.0坪
總戶數 56戶
店面戶數 4戶
平面車位 69個車位
房間規劃 3~3+1房
樓層規劃 地上15.0層 地下3層
平面車位價 135萬起
機械車位價 無
公設比 34.5%
接待中心 高雄市三民區中華二路212號

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要跟大家介紹的是，另一個來自友友百達系列作品：百達儷景。
說到百達系列作品，其實也遍布了整個高雄市區。
如果各位有注意過的話，Ina之前就有分享過民族路上的百達富御。
另外，在試乘輕軌的時候，輕軌C1籬仔內站旁邊也可以看到百達悅品。
還有位於三民區，璞麗基地旁邊也可以看到百達儷緻。
部分也都已經賣得差不多了。建商的優劣，由此可知。

這個建案呢，位於中華二路，十全與九如路中間，高樓層可以看到對面透天之後的中都濕地。
然而，建案的後頭，是輕工業地帶與純住宅區域，較無明顯的商圈，可能得走熱河街，往高醫商圈，或是九如自立路口一帶移動。後者倒是走路十分鐘內就可抵達。╮(╯_╰)╭
生活機能上，會較為不便。但比起隔壁的18，至少九如路口還有間便利商店。
大眾運輸上，也僅能以中華路上的公車為主了，高雄火車站、捷運，得要走上個16分鐘上下。(〒︿〒)
而位於中華二路上的本建案，出入受限於中華二路機慢車道分隔島，可能也會較為不便。
再加上中華路為高雄南北向的主要幹道之一，上下班尖峰時間，可能會有不少的汽機車車流。算是較為可惜的一點。(((ﾟдﾟ)))

建案本身呢，採用一字形的結構。分成左右兩棟，一層兩戶、一座電梯。
雖然有四間店面，但Ina個人覺得並不適合做生意，據銷售小姐所言，有店面是已經賣出去當工作室了。

大格局的3+1房，位於兩側的邊間。
雖說是邊間，但卻也沒有在兩側開窗。只有跟3房一樣，前後兩面開窗，算是較為可惜的一點。
(雖然，有時候窗戶太多也不一定是好事。房間兩面窗可能還會不知道怎麼擺家具…)

大樓本身，退縮做得相當地充足，加上中華二路的省道路寬，正面的棟距非常的足夠。
中華路本身的綠廊道安全島，也是相當的綠意。
幾年內也不太可能會有建案在中都濕地動工，所以，近幾年還可以享用中都濕地的綠景。
而大樓本身公設相當的簡單，只有頂樓的小型Lounge Bar，不會有太多無謂的公設。
說到頂樓呢，頂樓的曬被區有加採光罩，算是小加分的一個設計。但出入通道就有點奇特了。
曬被區的空間，必須先經過一個小通道才能抵達，對手上拿著棉被之類的大型物體的人而言，可能會比較難通行。或是，剛洗好的棉被會碰到兩旁的髒汙，算是較扣分的一個設計。


格局上呢，由於本建案是45、60坪兩種格局。
因此，空間上的安排非常地足夠。
兩種房型都有兩座大大的陽台。
不但如此，3+1房還能擁有一個大主臥。
主臥大到甚至能夠再容下一間更衣室。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
這更衣室，也就位於廁所門口。
主臥廁所，為了要避開床鋪，開門方向一到這畸零空間。
就這一點的設計上來說，跟全誠的遠見繽麗有異曲同工之妙。
但四房的一間次臥，由於位在大樓的角落，會有一根大柱子安插在房間角落，要扣個分數回來。(´ﾟдﾟ`)



友友-百達儷景
B1/2F
建坪 45.57
室內約 29.85
公設比 34.5%
2+1房2廳2衛2大陽台
開價 1,287 含B2車位
現場報 1,138 含B2車位
車位 175/B2 185/B1
總價 1,138萬
平均單價　21.13　萬/坪 (1138-175)/45.57
代收款 16萬



B2/4F & 12F
建坪 60.75
室內約 39.79
公設比 34.5%
3+1房2廳2衛2大陽台
開價 1,588/4F ?/12F 含B2車位
現場報 1,418/4F 1,538/12F 含B2車位
車位 175/B2 185/B1
總價 萬
平均單價　20.46/4F 22.44/12F　萬/坪
代收款 18萬



管理費暫定：75元/坪
車位清潔費：300 全平面車位 有多餘車位配比
機車清潔費：0 每戶配一個


Ina覺得呢，這建案位於中華路上，算是高雄南北往來的重要幹道。
再加上位於十全路與九如路之間，自家車輛的交通往來非常的方便。
對於不常搭大眾運輸的人來說，可以參考參考。


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