[楠梓區][新成屋]巴巴-豐花園

[建案資料]

案名	豐花園
所在區域	楠梓區
建案規劃	預售大樓住家
建設公司	欣巴巴建設
諮詢專線	09868-51888 轉 20654
平均單價	18 ~ 23萬/坪
建坪	32.0 ~ 42.0坪
總戶數	262戶
基地面積	約1949坪
大樓車位總數	170個車位
房間規劃	3房~3房
樓層規劃	地上23.0層 地下2層
平面車位價格	125萬起
公設比	33%
接待中心位址	土庫一路土庫二路

[Ina看屋心得]

接下來要為大家介紹的呢，是另一棟位於土庫重劃區的建案：豐花園。
這建案呢，跟龍騰-天璽其實就位於同一條路上，所以Ina也就一起看一看啦。

也因為就位於同一條路上呢，所以基本上，地理條件也是差不多的。
大家可以回去看看Ina在龍騰-天璽所做的介紹，本篇文章呢，就不再贅述啦！

說起這建案呢，算是巴巴較為有誠意的一個作品。
基地本身是具有近兩千坪，但實際作為建築使用的面積就不多。
建蔽率極低，換來的是23層的超高大樓。
再以透天為主的土庫，五樓以上的樓層，基本上都可以稱為永久棟距了。d(`･∀･)b

加上，本建案的前庭公園以外，前面有一座清泰公園，環境還算不錯。
前面還有一座公園，環境還不錯。但就只有前排可以看到。
後側的三房呢，只能看到成排的透天。(當然，還有遠處的風景啦。)(´_ゝ`)

而，說到清泰公園呢，就得要提到公園旁邊的陸橋。
肩負著聯絡鐵軌兩側重責的德民陸橋呢，車流量並算不上小。
而這陸橋呢，就直接對到這棟建案啦。
對於有風水上考量的人來說，不管是路沖還是鐮刀煞，都是不好的風水氣場。(((ﾟДﾟ;)))


而建案本身呢，分為AB兩棟。每層六戶、兩座電梯，總戶數262戶。B戶已經售罄。
而就以一棟平均131戶來說呢，兩座電梯實在有點少。
尖峰時刻可能會發生搶電梯的事件。(((ﾟДﾟ;)))

而梯間方面，雖然消防栓有用木板包覆美化。
但五金鉸練用料不知道是不是有瑕疵。
美化的木板會不斷地微微掀開，影響美觀與往來的安全性。(((ﾟДﾟ;)))

格局方面呢，本建案採用較為少見的雙卄字形設計。
讓每層的六戶都成為邊間。
最大坪數的兩間位於大樓的正面，小坪數位於後側。
中坪數，的位於兩邊的小翅膀。
但雖說是位於左右兩側，實際上也僅有兩面採光，大樓的左右兩面並未開窗。
(銷售小姐的說法是，為了保有彼此的私密性。
那大坪數的可以看過來這邊就沒私秘問題嗎…╰(〒皿〒)╯)

低樓層呢，後方會受到透天厝的影響，採光度會較為差一點。
(銷售小姐卻說：你看，採光很棒齁。
然後默默地打開電燈。(╬▼дﾟ)▄︻┻┳═一）

部分的衛浴呢，也沒有做開窗的設計，算是較為可惜的一點。
正面的陽台呢，設計為整面的，但有部分的空間是為二次工程下的產物。
加上又是位於明顯的大樓正面，被檢舉的話，可能會要有拆除的危險。
加上正面面西又沒有遮蔽物，開窗空間也不少，西曬的問題相當的嚴重，購買前要留意。



巴巴-豐花園
A5/13F
建坪 42.51
室內約 28.91
公設比 32%
3房2廳2衛2陽台
現場報 1,060
車位 138/B2大
總價 1,198萬
平均單價　24.94　萬/坪
代收款 28萬



管理費暫定：60元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：


Ina覺得呢，這建案的銷售小姐非常地用心。
對大樓的特色、優點剖析得淋漓盡致。
還不斷跳針地強調公園綠地。
Ina說要看房子也還阻止Ina說：可是我還沒講完耶。
足足說了兩小時之久…
適合給失眠症的人去聆聽。


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