[楠梓區][新成屋]龍騰-天璽

[建案資料]

案名	天璽
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋住宅大樓
建設公司	龍騰
諮詢專線	0986-850988轉3111
平均單價	18~21萬
建坪	24.01~50.55
總戶數	363
店面數	0
房間規劃	2房~4房
樓層規劃	地上20層 地下3層
接待中心位址	高雄市楠梓區清豐路、土庫三路口
完工日期	2014-6

接待中心




建案基地

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina又要帶大家來到另一個重劃區了。
不同於以往，今天要帶大家看到的是，一個比較舊的重劃區：土庫。

說到土庫呢，算是楠梓區發展的較為早期的重劃區。
不同於高雄大學、橋頭新市鎮，土庫區皆以透天厝為主。(而且大多是龍騰蓋的。)
只有在最近這一兩年才開始有大樓蓋起來。
今天要帶大家來看到的呢，就是其中一棟啦。

今天的建案呢，如果大家有注意看建案資料的話，應該會發現一個問題。
但Ina相信很多人都沒有看，還步快回去看！

沒關係，Ina直接幫大家說明了。
這建案呢，其實早在2014年六月就已經完工了。
所以，嚴格來說，並不能稱得上是非常新，有點新古屋的概念。XD

就地理位置上來說，土庫位於楠梓區的北方，也可以說是(舊)高雄市區的最北邊了。
再往北一點走，就可以到橋頭糖廠去吃吃冰、騎騎馬、打打漆彈、開開卡丁車、考烤肉、餵餵蚊子…。(´ﾟдﾟ`)
過往呢，土庫這塊地是台糖土地為主。
甚至還有一條台糖五分軌經由土庫，前往大社、仁武。
而這幾十年來，由於台糖糖業的沒落、轉型，開始釋放出土地，才會有這塊地的釋出。

這一個區塊呢，由於緊鄰著台鐵軌道，因此早期會有東西分隔的狀態。(´ﾟдﾟ`)
直到這幾年，德民陸橋的落成，才讓兩頭的民眾交流變得頻繁。
在這之前，要不就是得經由楠梓百慕達陸橋，要不就是經由青埔站前的平交道。
但也由於這平交道的設立，使得過往於這區域的民眾，始終有一定的車流。
但除非是位於楠梓路上，否則交通噪音上的問題倒是還可以接受。
不算是太吵雜的一塊區域。

這區塊本身呢，大眾運輸條件算不上太方便。
捷運青埔站、捷運都會公園站、台鐵楠梓站都開車、騎車要6~7分鐘。

而生活機能上，由於發展了近十年，已經漸漸有小型的商圈出現。
日常的吃吃喝喝不是問題。
再加上台糖量販店就在旁邊，日常的採買相當方便。
再過去一點，高速公路交流道就在旁邊。
汽車交通上呢，還算是便利，

就大樓本身而言，20層的超高大樓。
中高樓層正面的朋友呢，可能會受到鐵道的噪音影響。
Ina看的是後頭的房型，倒是沒有注意到火車的聲音，只是猜想。
每層8戶、兩座電梯，就社區人數上而言，有點偏多。
每天上下班、課的尖峰時間，可能會上演搶電梯大戰。╰(〒皿〒)╯
而大樓人數多呢，換來的是管理費的低負擔。
每坪只要40元，就連平面車位也只要100的清潔費。(是說附近超好停車的…)(≖ᴗ≖๑)

格局上，Ina看的是兩房與三房兩種格局。
不意外的，兩房夾在裡頭，三房在四個角落。
然而，兩房之間有天井的設計，所以採光上也不算太差。

格局上的安排呢，柱子全部移到室外，加分的設計。
兩房與三房的主臥衛浴有開窗，不用擔心濕氣。
但三房的客用衛浴，位於大門旁邊，沒有辦法做開窗，算是較為可惜。

三房的格局，主臥算蠻大的，但相對的，兩次臥的空間顯得較為狹窄。
而且，不知道是不是為了客廳的沙發擺設，於沙發後設置了蠻寬的一面牆。
造成主臥進房門會有一小段走道空間的浪費。
工作陽台相當的寬敞，不會有設備打架的問題，做事也方便。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ

兩房的格局呢，首先，格局非常的方正。
兩間臥室的大小相當的平均，不會有大小眼的問題。(但是門對門…) ( ´ﾟДﾟ`)
空間的應用上相當的緊湊，不會有太多的(走道)浪費空間。
而工作陽台就顯得稍嫌狹窄，設備可能會打架。 ( ´ﾟДﾟ`)
加上開口有根柱子，通風上可能會較差一些。
陽台本身也有做窗戶與隔柵的設計，讓陽台也有半室內空間的感覺。





龍騰-天璽
B9/2F
建坪 34.71
室內約 22.5
公設比 35%
3房2廳2衛2陽台
現場報 458
車位 120
總價 578萬
平均單價　13.20　萬/坪
代收款 22萬



B8/14F
建坪 24.61
室內約 15.9
公設比 35%
2房1廳1衛1陽台
現場報 340~380
平均單價　13.82~15.44　萬/坪
代收款 萬
B8/2F 現場報 358



管理費暫定：40元/坪
車位清潔費：100/平面
機車清潔費：


前陣子下了一個禮拜的雨，乍看之下也沒有看見漏水的痕跡。
一掃過去的印象。
而且，建商從交屋起算，防水保固一年。
萬一空屋個五年才買下，等於到第六年還有保固耶！

Ina覺得呢，這建案的開價已經是相當的實惠。
首購族、口袋不深的朋友可以前往了解看看。


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