[鳳山區][新成屋]榮欣-文山君品

[建案資料]

案名 文山君品
所在區域 鳳山區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 榮欣建設
諮詢專線 09868-51888 轉 25966
平均單價 16.8萬/坪起
建坪 26.0 ~ 53.0坪
總戶數 172戶
基地面積 約1061坪
大樓車位總數 137個車位
房間規劃 2房~4房
樓層規劃 地上15.0層 地下2層
平面車位價格 120萬起
公設比 35%
接待中心位址 鳳山區八德路143號

[Ina看屋心得]

話說，某次準備到鳳山園試所的時候經過這個地方。
身為專業的房地產部落客，當然不能錯過著個建案囉。

首先，這個建案呢，就叫做文山君品。
想當然爾，這建案就位在文山特區…嗎？
其實這建案位於文山特區的附近，不在特區當中。
但也離文山特區相去不遠。夾在文山與華鳳兩特區之間。
生活便利性來說，比起文山特區，雖沒有澄清路商圈的繁華，但本身四周也有發展成熟的小型商圈，生活機能上還算可以。若要比起華鳳特區，則是大勝。

這建案位於鳳山火車站的正北方，但由於目前鳳山火車站只有前站可以上下車，想要利用台鐵的朋友可能要小繞一點路。
走路的話大概要21分才能抵達鳳山火車站。
根據銷售小姐所言，未來台鐵地下化之後，文衡路基本上會打通，將來前往台鐵的朋友，或是前往舊市區的朋友，應該可以大幅減少時間。
未來如果真有打通的話，前往台鐵的旅客應該可以將步行時間壓在11分鐘前後。
然而，就目前而言，周遭並無大眾運輸系統，僅有橘7公車一路，算是較為不便。
但也因為於鳳山新城區，未來的發展仍可期待。

大樓本身呢，選用大象踩不破的冠軍磁磚。
本身大廳的磁磚有注意到對花的小細節，算是可以嘉獎一支。
但大樓由於本身基地與道路並非為垂直面向，所以與道路的相鄰為斜側面。
(然後讓對面大樓吃了壁刀。( ￣ 3￣)y▂ξ)
大樓本身也有相當大面積的開放中庭空間，再加上面前的政府廣場空間，創造出大面積的休閒環境。
目前附近雖然國中小會稍遠一點，但一旁也有預留未來學校用地。
至於這些空地未來會不會變更使用，甚至另蓋大樓，這就不得而知了。

也因為附近還有政府空地，目前附近的停車空間還算是充足。
若是要停自家地下室的話，B1要價130~145，Ina個人覺得依這區域土地價值而言，有些偏高。
但最近的建商也都習慣於降低房價、單價，拉高車位售價來平衡總價。畢竟房價是可以殺的，車位是不能殺的。
這建案亦是如此，本身開價算是很漂亮，但車位就拉高總價…
再說這建案也已經配好車位，所以Ina合理的懷疑…

建案本身公設都位於一樓，將數個公設排列成一串。
透過大型活動隔間的設計，可以讓所有的公設合在一起，形成一個大空間。
但活動隔間闔起之後，又可以是各自獨立的空間。

而就房型本身而言呢，這建案以三房為主力的設計。
建案本身捨棄了前陽台，取而代之的是大面積的工作陽台。
工作陽台也安置於大樓內側，較沒有景觀可言。
隔間也採用白磚，對隔音較為要求的朋友，應該可以稍稍期待。

以Ina參觀的A5/2+1房來說呢。
格局上算是相當常見的格局，將生活起居的客飯廳與臥室空間作分隔，讓休息中的人不會受到起居空間的噪音干擾。
房型本身的兩個次臥空間算是相當平均的大。
不會像有些小三房，刻意設計了主臥的大空間，而讓兩個次臥空間相對變窄。
兩套衛浴都有做開窗。然而公用衛浴的空間呢，雖然有做開窗的設計，但窗戶本身開得很小，換氣的能力有限。

1+1房的D5空間呢，受限於坪數的關係，只能將兩房間並排於客廳邊。
但兩房也能有雙面的採光，廁所的開窗，算是較為難能可貴。
而兩房的廚具呢，也是比照三房的規劃，而非常見的單口電陶爐。
對於會煮飯的人來說，算是較為親切的料理空間。




榮欣-文山君品
A5/2F
建坪 38.45
室內約 24.99
公設比 35%
2+1房2廳2衛1大陽台
開價 760
現場報 680
車位 145/B1大 130/B1小
135/B2大 120/B2小全平面車位
總價 800~825萬
平均單價　17.69　萬/坪
代收款 25萬



D5/2F
建坪 26.59
室內約 7.28
公設比 35%
1+1房1廳1衛1大陽台
開價 540
現場報 490
車位 145/B1大 130/B1小
135/B2大 120/B2小(兩房原本不得買 但三房有人沒買 有多)
總價 610~635萬
平均單價　18.43　萬/坪
代收款 21萬



管理費暫定：50元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：0 一戶配一格


這建案呢，Ina覺得算是CP值還可以的一個建案。
生活的便利性也算充足，要進入市區也算是快速。
有興趣的朋友可以去了解看看。


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