[左營區][新成屋]城揚-費珈洛

[建案資料]

投資興建 城揚建設
代理銷售 承佑廣告
推案類別 新成屋
產品類別 大樓
都區計分 住三
產品項目 住家
完工日期 2015-2
規劃戶數 57戶
樓層層數 地上15層 地下2層
公設比 32.4%
坪數規劃 42坪 ~ 64坪
房數規劃 3房 ~ 4房
每坪單價 29.9萬 ~ 33.5萬
總價範圍 1255.8萬 ~ 2144萬
車位規劃 平面車位 72位
店面規劃 一戶
自備款項 20%

[Ina看屋心得]

話說呢，某天Ina在自由黃昏市場附近活動時，Ina朋友A順便告訴Ina說樓下的士林小館很好吃，有空可以去吃吃看。
話說呢，某天Ina重立路、孟子路上談事情時，Ina朋友B也順便告訴Ina說旁邊的士林小館不錯吃，晚上可以去吃吃看。

既然都有兩位房仲朋友跟Ina推薦了，Ina就勉為其難的過去吃吃看了。
第一次要去吃士林小館的時候呢，它居然沒開…
第二次要去吃士林小館的時候呢，它居然休息…
第三次要去吃士林小館的時候呢，總算是吃到了。
結果呢…這間士林小館…

總之，這篇要打的是新成屋…詳細的美食文還請容許Ina晚點再分享。
既然都讓Ina三顧茅廬了，總該要獲得將領一名吧。
果然，黃天不付切心人…Ina一走出店門口就看到了，孟子路底的一間新建案廣告。


總之總之，扯了那麼長的前文呢，Ina今天就是要為大家介紹的就是，音樂神童莫札特最為人所知的歌劇三部曲之二的主角：費珈洛。(大誤)

這棟由城揚建設所推出的建案呢，其實是由2015年初就已經開賣至今了。
就地理位置上來說呢，這棟建案位於左營區孟子路路頭，屬於47期重劃區的位置。
距離微笑公園最近只要3分鐘、自由黃昏市場只要5分鐘，最近的捷運站：生態公園站與文藻商圈走路都只需要11~13分鐘左右。
生活機能上來說，還算是可以。(ﾉ>ω<)ﾉ

本身也因為已經位於孟子路頭了，車流量不大，還算是安靜的一個社區。

就建案本身呢，建案本身規劃只有少少的56戶，加上一樓平面有一戶店面(需配購1F車庫。
每層四戶、兩座電梯。工字型的設計，而得以讓每戶都能有三面的採光。ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ
就Ina看的三房房型而言，採光確實不錯。
但就車位的安排上，機車格只有一半的比例，目前是由建商管理，採用三個月一抽的方式讓住戶輪流，但沒抽到的就只能停到路邊去了。Ina就不喜歡自己的愛車停到路邊。・゜・(PД`q｡)・゜・
捷運站也不是特別近，門口也只有一路公車，還是要有自家汽機車會比較方便。

但就大樓的施工上，可能較為不細心。
當初的連續壁施作時，可能未將連續壁支撐穩，導致周遭住戶的建物結構受損。
也因此與附近鄰居的感情可能會較不融洽。
相關的訴訟也還在進行中。


不僅僅是正面，Ina到附近勘查時，也發現位於後方街上的透天厝有幾戶正在出售當中。
這之間不知道是不是有所關聯。


至於格局的部分呢，Ina這次指定要看的是三房的格局，位於大樓的後側。
格局上，其實原本設計是有三個陽台，但已經由建商給外推了兩個，剩下一個工作陽台。
而剩下的這個工作陽台呢，本身還不小，要曬衣服、放洗衣機、室外機…都是綽綽有餘。
屋內的兩個衛浴呢，空間設計上相當地平均，不會有一大一小的情形發生。
這點就看人了，Ina就不認為主臥衛浴要特別的大。
公用衛浴位置上的設計，也使得主臥多了個畸零空間，剛好可以設計主臥衛浴的門，或是更衣空間。
柱子也全部推到了牆外，不會造成室內空間的不連續。
只是，靠大樓左右兩側的圍牆，實際為裝飾柱(牆?)的空間。
由於這柱子的設計，也使得這面牆無法開窗。
說是說三面採光，然而，實際上這一整面牆就只有一扇小小的窗戶而已…

開價上，這一棟大樓的價位還算可以。
但就車位的開價而言，165萬~190萬。
以這區域的土地價值而言，這車位開價實在太高，更何況周遭就有很多的路邊空間可以停車。
本身也因住戶少，管理費也不是算太親民的價位…



城揚-費珈洛
A3/4F
建坪 42.16
室內約 28
公設比 32.4
3房2廳1衛3陽台(其中兩陽台預計外推)
開價 27~29萬/坪
現場報 含車位約1200萬
車位 190/B1大 180/B1小
175/B2大 165/B2小
平均單價　23.96~24.55　萬/坪


代收款 萬
管理費暫定：75元/坪
車位清潔費：300 有多餘車位
機車清潔費：0 車位只有一半 28格


這棟建案呢，Ina認為還算是安靜的地段，附近稍微走一下路就能有不錯的商圈。
只是就附近鄰居間的感情可能會遭一點。購屋得要列入考慮。


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