[鹽埕區][預售屋]國聯-美河棧

[建案資料]

推案類型：預售屋
分 區：鹽埕
建設公司：國聯地產事業
代銷企劃：寶捷廣告
接待中心：高雄市鹽埕區五福四路、大義街
建案位置：高雄市鹽埕區大義街近五福四路
服務專線：0986-849-888 轉8942
總 戶 數：53 戶
基地面積：119.59坪

[Ina看屋心得]

今天要跟大家介紹的呢，是位於鹽埕區的新建案。
這在老舊社區林立的鹽埕呢，算是較為稀少的新建案喔！

這個建案呢，位於五福四路、大義路口，算是這區域較為少見的建案。
附近當然還有一個建案，只是Ina暫時還沒能有機會一瞥，還請各位給Ina一些些時間。

首先，就地理位置上來說呢，雖說是位於五福四路、大義路口。
但實際上是位於大義路上，靠近五福四路。
也因為靠近五福四路，算是進入鹽埕區、西子灣的主要幹道之一，所以出入上，可能會較為壅塞。
甚至假日上，可能還會有塞車的情形發生。

而位於大義路上呢，目前大義路為單行道，三輪以上汽車必須是要繞遠路進入。
未來會不會有機會改劃為雙向道還有待時間來解答，但目前的現實就是如此。
(其實Ina覺得，高雄三輪以上汽車單行道還是一堆車逆向…Google就逮到了一台逆向又違停的汽車…)


而這地理位置呢，距離捷運鹽埕埔站只要短短的四分鐘。
距離愛河也是四分鐘左右。
未來的輕軌C12大義路站也只要６分鐘左右。
駁二也只要短短的十分鐘內，算是相當方便的路程。


這一帶的環境呢，由於位於老舊街區內，可能市容上會比較傳統一點。
附近酒吧林立、夜生活繁華，可能夜間會有吵雜、紛爭的情形發生。
但總是比傳統路邊海產店會好上一點。

建案的對面呢，碰巧二樓就有對面素食業者自家供奉的神明宮廟。所幸該位置為大樓夾層高度，較沒有機會對到面，2F正面的A1、A2戶仍可能會有機會對到對是了…
另外，不只是宮廟，往內一點還有個高雄聖教會。
雖然聖教會不如台灣傳統廟宇的吵鬧、煙霧迷漫，但六日做禮拜的車輛進出，可能也會對交通造成負擔。


就建案本身而言呢。
這建案由於是預售屋，Ina也只能看圖說故事給大家聽了。

首先，這建案的停車空間。
這建案由於基地狹小，扣除車道之後，停車空間變所剩無幾。
因此，這建案是採用停車塔式的停車方式。╮(╯_╰)╭
而由圖面看來，停車塔入口前可能會有增設轉盤，對於進出停車塔會較為方便。
至於會不會有轉盤自動收納進停車塔，這目前就不得而知了。

而停車塔呢，入口位於地下一樓，儲存空間位於地下二樓，分為三層。
根據銷售園的消息指出，由於運轉上與空間上的問題，上中層的高度會較高，而下層可能就無法容納休旅車的高度。
另外，由於上層比較接近出入口，所以運轉上的時間會比較短，中下層則依序變長。
所以，車位的售價上，上層、中層、下層的售價也因而不同。

而房型本身呢，由於基地本身屬於狹長型，所以房型的規劃上也會變得狹長。
A1、A2就顯得有些３７房的感覺。即是說長寬比３：７。
而且兩個房間之間還夾著柱子，不僅如此，從A1、A2的格局圖看來，所有的柱子都位於室內或陽台的空間。B2也有些柱子的空間位於室內。B1則因為沒有拿到格局圖不敢確定，但估計也是如此。
空間的使用上，可能會較為不便。╮(╯_╰)╭

而至於採光呢，雖然一層四戶、兩座電梯，理論上應該所有房型都是邊間。
但實際上，A1、A2三房的房型只有靠大樓外側的空間與工作陽台側的空間有做開窗的設計。
兩側的空間就只有衛浴有做開窗(A2還只有一套衛浴開窗)。
採光上，可能會較為不足。
但低樓層而言，兩面的開窗可能也會遇到兩房的透天厝…

B2來說，兩側的空間也只有衛浴有做開窗，但由於坪數相對較小，所有的空間都有開窗，採光上應該還可期待。σ`∀´)σ

根據建商的大樓模擬圖面看來，中、高樓層各有一段的退縮空間。
但Ina在接待中心參觀的當下，銷售員並未有多做說明。
關於中高樓層的房型，Ina就在此做保留了。(・ε・)


國聯-美河棧
A2
建坪約 38
室內約 24.70
公設比 35%
2+1房2廳2衛2陽台
現場報 含車位成交價約900
車位 108/機械塔式
總價 約900萬
平均單價約　20.84　萬/坪 (900-108)/38



B2/11、12F 兩房剩最後兩戶
建坪約 21
室內約 13.65
公設比 35%
2房1廳1衛1陽台
現場報 498廣告戶 不二價
車位 108/機械塔式
總價 606萬
平均單價　23.71　萬/坪




A1 34~35坪



兩房 B1售罄，B2剩11、12F

代收款 未定
管理費暫定：75元/坪
車位清潔費：500
機車清潔費：


這建案呢，預計在2017年底完工交屋，屆時也因應輕軌的通車。
作為題材，也許會有房價漲幅的空間，想要投資的朋友可以考慮考慮。


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