[楠梓區][預售屋]大郡-GIA

[建案資料]

案名 GIA
所在區域 楠梓區
建案規劃 施工大樓店住
建設公司 大郡建設
諮詢專線 09868-51888 轉 25855
平均單價 15 ~ 19萬/坪
建坪 23.0 ~ 37.5坪
建坪 29.9 ~ 41.6坪
總戶數 112戶
基地面積 約347坪
店面數 4戶
房間規劃 2房~3房
樓層規劃 地上15.0層 地下4層
平面車位價格 105萬起
機械車位價格 60萬起
公設比 34%
接待中心位址 楠梓區朝新路

[Ina看屋心得]

又一個剛拆鷹架的建案準備要滾燙上市啦！
這次是位於楠梓百慕達陸橋旁的：ＧＩＡ。

說到楠梓百慕達呢，就不得不抱怨，每次騎車來到這都會迷路。
開車過來明明就可以走很順啊(╯‵□′)╯︵┴─┴
離題了…

總之，這是個位於陸橋邊的新建案，不免讓人想到分隔兩地的另一個建案：國城MRT。
但由於鐵路、後勁溪長年的隔閡，使得兩頭的地理人文條件會有不同的發展。

在車站這頭的ＧＩＡ呢，由於鄰近火車站，走路只要五分鐘，享有相當豐富的車站商圈。
楊寶寶也只要走路五分鐘就能抵達Σ>―(〃°ω°〃)♡→。
大樓的側面，朝新路的店面這一端，就有幾間的小店面。(雖然不是能夠每天吃的東西…。)
交通與生活機能上，算是相當的方便。
附近也有賤人建仁醫院在，上交流道也只要7~8分鐘的時間。但也要擔心是否會有救護車的噪音，雖然醫院在大樓後頭應該不太會聽到，但若是往來陸橋的救護車，聲音應該會相當的大。
但也因為面對楠陽陸橋，中高樓層是否會有交通的噪音，還有待考驗。

至於建案本身呢，位於車站商圈一帶，周遭都是篇老舊的社區。
而大樓的正面，朝新路一端農業用地，但也並無大量農業之實。
好處是可以看到綠地，也不用擔心會有農業的雜物燃燒與農藥的廢氣飄散過來。
建案本身採用無隔間的設計。
房間內要怎麼隔就怎麼隔，但也要考慮到，買房之後將得要有一筆的裝潢費用。
本身三房的房型都能有兩面以上的採光。然而，兩房卻只能有單面的採光，這點會稍微弱一點。
建案的附近，多為透天厝，只要購買五樓以上就能享有相當的棟距。或是朝新路這面，可能只要三樓就可擁有。
但附近頂樓加蓋鐵皮屋頻繁，可能他人的屋頂比較不是那麼的好看一點。
Ina參觀到的幾間房型呢，柱子大致上都有做外推的設計，不用擔心室內的空間不連續。
衛浴方面，僅有三房比較有足夠的對外牆可以設置廁所以開窗，兩房的衛浴就無法做到開窗，算是較為可惜的一點。
三房方面，雖然名為三房，但坪數上實在不大，室內空間會略顯得擁擠。

以這建案的開價來說，算是相當的便宜。廣告戶價格更是驚人！
以附近的大專院校以及工業人口來說，不免會是個投資出租的好可能。
但同時呢，若是要自住的朋友可能要考慮到，未來可能會有不少的租客出現，對大樓的品質上，可能會造成影響。

Ina不負責任更新：聽隔壁建案的銷售小姐說，這建案仍使用管道間排氣，而非當層排氣。
衛浴是否會聞到上下層的味道，仍待考驗。



大郡-GIA
A8/14F
建坪 30.83
室內約 20.35
公設比 34%
2+1房2廳2衛1陽台
開價 565
現場報 568含機下車位，扣除車位約508
車位 60/機下
總價 568萬
銷售小姐口頭說 因為是A8最後一棟 想要Clear 約可談到542(含車位 一對三冷氣)
平均單價　16.48　萬/坪


代收款 12萬
管理費暫定：65元/坪
車位清潔費：500/機下
機車清潔費：100

冷氣4對一12.5
冷氣3對一10.5

這建案呢，位於楠梓車站商圈的周圍，生活機能還算便利。
交通上，也有火車的選擇，(雖然只會停區間、復興及少量的莒光號)。
但若買不起市區的朋友，也可以參考看看這建案。


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