最近呢，由於文章看屋心得越寫越多，加上放上了Line@的鏈結供網友討論，於是慢慢有越來越多網友開始跟Ina討論問題。
首先，要知道的是，Ina並不是房地產神
對於房地產的事，只是興趣所在，稱不上是專業。
所以，Ina的意見也請當參考就好。
在Ina被問到的問題之中呢，最常見的就是議價的問題了。
關於議價這點，其實Ina雖然房子看得多，但買房子也就那麼一兩間。關於議價呢，不外乎就是以房子的問題去做議價。
例如：
變電所第一排→每坪扣個２萬
排水溝第一排→每坪扣個１萬
高架橋第一排→每坪扣個２萬
跳樓戶第一排→每坪扣個５萬
祖師爺第一排→每坪扣個２萬
急診室第一排→每坪扣個３萬…等等。
通通中獎，單價直接扣個15萬/坪。
議價要有憑有據，不是隨隨便便高興開個多少的價格就可以。
不管這個缺點對您來說有無影響，對大部分的人來說就是嫌惡設施。
例如，Ina就不介意住在加油站旁邊
但事實上，就是很多人不想住在旁邊，因此也可以是一個扣分的點。
所以，這就可以是一個議價的理由。
無憑無據地出價，通常只會被打槍！
很多人呢，都是直接亂砍價，想當然爾，就是被打槍。
等到要賣房子時，您會給人亂砍價嗎？
不妨想想看，您考慮該建案的點是什麼？
是什麼樣的動機，會讓您想買這建案？
最重要的呢，看房子之前，記得來看看Ina。
若有興趣的話，第一次看房就下斡旋，也是可以談低價錢的一個方法。
建商對我奪命連環Call，是我的出價對方有興趣嗎？
這不一定，來說個簡單的例子：Ina剛出社會那年呢，嘗試創業做批發。
有些東西很好賣，一下子就賣掉了。
有些東西擺久了，長香菇了，賣都賣不出去。
突然有個人出來殺了個價，Ina當然會認為有機會賣出去，只是價格上願不願意罷了。
各位有沒有去市場買過菜？
當您覺得阿尚賣太貴要轉身離開時，有些阿尚急著收攤就會要您回來，算您便宜一點。
有些阿尚就寧願不賣，但還是會跟您糾纏。
Ina有沒有推薦哪一個建案、建商呢？
身為一位像是鞋剩花、隆不小、馬友友、全程、太陽之子、國泰民安、富貴要人幫…這些常見的建商用料比較實在，價格通常也會比較硬一些。(也有出過包…)
心臟病復發：用料比較次級、下包商管理差、投資客大量買進。
和平建築：蓋房子速度就是比別人快。
…等。這些話都是不能公開說的。
阿里巴巴…
要一間建商從古自今都沒有出過包的不多。
但要從古自今一直出包的就真是奇葩了。
買房子前，不妨多看看建商過去的評價。
甚至是找建商過去的建案看看中古屋，了解一下建商過往的建案品質，才是一個方法。
會讓住戶全體同意在大樓外牆掛上布條的，或是直接在玻璃護欄上噴字批判建案的建商…
Ina經營部落格至此，未收受過建商或各位看官的一毛錢，所以也別叫Ina推薦或反推薦。
看看房地新聞，就大概都可以看出哪些建商有沒有良心了：
XX將照價買回「XX天下」
海砂屋免費重建「像中樂透」
…等。
雨遮、柱子空間有差嗎？
雨遮、柱子這東西呢，是有關於房屋內能使用的空間上的問題。柱子方面，設計於室內的柱子，首先就是會破壞室內的連續面。
牆上凸出一塊，要擺放家具、家電變得不易。
不是要花時間尋找適合的家具，就是要訂做。
更重要的是，室內坪的計算方式呢，是由對外牆往內計算的。
所以，設計於室內的柱子，也會是您所購買的空間之一，但卻是無法使用的空間…
雨遮方面，可以在晴天時，阻擋部分的陽光，不會致使您的室內溫度過高。
雨天時，也可以阻擋部分的雨水，不會潑得室內溼答答。
或是一下雨就要門窗緊閉，導致室內潮濕、悶住。
雨遮的話，預售屋是規定計坪不計價的。
畢竟坪數是工務局量測之後計算的，未蓋好的房子，是無法做量測的。
(但柱子是設計圖上就有的東西，可以計算。)
所以，購買預售屋也是一個降低售價的方法。
(但人家設計圖是固定的，可別要求人家增建雨遮上去啊！)
Ina就喜歡結構中預售，已經可以看室內的建案。
可以看到一些還未被建商包起來的細節，也可以看出工人們的用心程度。
哪邊可以得知新建案的資料？
鎖定Ina女神就對了！
Ina分享的價格，跟我買的價格差好多。
新成屋買賣有波動是很正常的。
通常來說，單就新成屋來說，剛開賣的時候是最便宜的。
為了要衝買氣，會先開出特惠活動。
等到稍微有點買氣了，再慢慢地調高價格。
直到快要賣完了，才有可能再稍稍調低價格，求售。
進到銷售中心的時間點不同，報價自然就不相同。
以Ina分享過的和築-天砌晴來說，Ina第一次去看時的開價是19.51。
當時透露給Ina的預計成交價是14.35。
但不到兩個禮拜的時間，路過楠梓區時，已經看到了12.8的廣告價。
走進銷售中心的時間點不同罷了。
通常來說，很多建案都會每周更新一次價格(星期一朝會？)。
若是建案長期滯銷，自然也會降價求售。
當然，也有可能是因為Ina是在農曆七月去看的。
當然，更有可能是Ina打錯了。如有發現Ina打錯資料，還請聯絡Ina改正。
對於Ina打錯資料，使得Ｘ網友心理上的焦慮，Ina在此再度致上深深的歉意。
我家旁邊蓋的大樓，是什麼樣的建案？
Ina並不是房地產神對於沒有公開資料的建案，Ina也無從得知。
最多只能查該公司的網站，上市公司還可查財報。
但要Ina打電話去問的，就免了。
買房子不是幾百塊的事，是幾百萬的事，出手前本來就該多經思考。
Ina站在公正的立場，不應該也不能提供太多不必要的意見。
若因Ina的意見造成買家的損失。
幾百萬的房子，Ina可是擔當不起的。
還有些建商的開價就是出了名的硬(曾經癢癢、心臟病復發…)，人家就是要賣那個價。
要Ina幫忙，Ina也愛莫能助。
要知道，現在高雄的空房率很高，是屬於買方市場。
便利商店飲料原價出售，您都知道要去全聯買了。
買房子幾百萬的事，何必單戀一枝花呢？
以上就是這一集的Ina網友提問集。
歡迎大家再來訊一起討論。
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