[三民區][新成屋]德尚-文化尚品

[建案資料]

案名 文化尚品
所在區域 三民區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 德尚建設
諮詢專線 09868-51888 轉 20601
平均單價 26 ~ 29萬/坪
建坪 34.0 ~ 43.0坪
總戶數 39戶
房間規劃 2房~4房
樓層規劃 地上12.0 ~ 2.0層 地下2層
接待中心位址 三民區凱歌路憲政路 全家便利商店旁

[Ina看屋心得]

話說這建案呢，是Ina某天去上課的時候發現的，只是遲遲都沒有機會過來參觀。

這建案呢，位於民族路橋下，和平一路走到底就會看到了。(但雖然在正前方，卻無法直接前往。)

就地理位置上來說，過了民族路，也差不多是已經遠離的火車站商圈。
附近有道明中學的小商圈。
雖然位於市中心，但卻也不會吵雜。
雖然前方有鐵軌，但再過兩年就會完成地下化。
屆時，民族路上將會設置台鐵民族路站，走路大概只要十分鐘的時間。
另一方面捷運文化中心站也大概只要12分鐘的步行時間，說遠不遠、說近不近。(๑•́ ₃ •̀๑)

這建案本身是蓋透天厝起家的，據說這建案還是第一棟大樓作品，品質還有待觀察。
建案的本身呢。首先，還沒進門就會看到有一小型的變電箱。(´ﾟдﾟ`)

而附近呢，也有兩座小廟。
銷售小姐指稱，其中一座廟，每年會有兩次的辦桌活動，不曉得會不會對住戶的安寧造成影響。(〒︿〒)
而這座小廟呢，A棟會略微看到。(´,_ゝ`)


而建案本身呢，是與透天厝一同蓋起。
兩建築的中間呢，還有一小塊的土地由公司買下，目前賦予大樓住戶停車使用。
而這塊土地呢，就目前的土地規劃來看，是屬於道路用途。
什麼時候正腐會徵收將不得而知。(當然，正腐的笑率…╮(╯_╰)╭)


南方目前也有一大塊的國有土地。
銷售小姐指出，該土地的使用單位較為複雜。
所以，短時間內不大可能會出售來蓋房子。
因此，短時間內可以享有不錯的棟距。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

大樓本身的公設規劃很簡單，只有交誼廳與曬被區(沒有採光罩)而已。
而環保室則設置於大樓外側，夾在他案的透天厝之間。要小小扣點分數。 (☍﹏⁰)

建案本身呢，算是2+1房與3+1房，每層各兩間、左右對稱的設計。(一樓也有一戶。)
但建商很老實的，只說明建案本身是兩房與三房的規劃，不會特別強調+1。(但這建案的+1空間也較小。)
衛浴方面，兩房與三房的所有衛浴都有做開窗的設計，不用擔心廁所的溼氣問題。值得加分。σ`∀´)σ
浴室沒有做乾濕分離，要小小扣點分數。但有預留乾溼兩個排水孔，可以少扣一點。
工作陽台方面，採用電動升降的曬衣架，簡化曬衣服的工作。(〃∀〃)
陽台空間也相當得宜，不會有設備打架、或是空間太大的浪費問題。

三房的房型，是陽台進出的設計，可以不用將髒污雨水帶進室內，為目前較為少見的設計了。(*´∀`)~♥

但三房房型有一戶會位於室內正中央，雖然有開窗在工作陽台這面，但工作陽台的開口略小，導致這房型的採光上會較差一點。༼ ༎ຶ ෴ ༎ຶ༽

工作陽台的通風可能也會稍差一點，衣服或許要多晾久一些。

且三房室內會有一根柱子占用到+1的角落，但畢竟是+1的空間，影響較小。

相對的，兩房則是沒有柱子占用到室內空間。不用擔心家具家電的擺設問題。

而兩房也有雙衛浴的設置，有沒有必要就看個人的認定了。

若是以2+1房的空間來說，確實是有可能會要用到。

德尚-文化尚品
A2/3F
建坪 33.9
室內約 22
公設比 35%
2+1房2廳2衛2陽台
開價 820@24.2
現場報 735@21.7 (降三萬)
車位 160~190/B1、B2全平面
總價 895~925萬
平均單價　21.7　萬/坪
代收款 15萬

A2/2F實品屋
開價 812+140裝潢


A1/3F
建坪 44.92
室內約 29.22
公設比 35%
3+1房2廳2衛2陽台
開價 1,132@25.2
現場報 997@22.2 (降三萬)
車位 160~190/B1、B2全平面
總價 1,157~1,187萬
平均單價　22.2　萬/坪
代收款 20萬



管理費暫定：80元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：0每戶一個


Ina覺得呢，這棟建案的位置相當的漂亮，算是鬧中取靜的位置。
未來台鐵地下化的題材，也將會是另一個賣點。
這建案也處處可以看到建商的誠意，開價也算漂亮，不免是個好物件。
大家可以參考看看。


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等。
都歡迎來信討論指教唷！