[楠梓區][新成屋]友友-大學道

[建案資料]

案名 大學道-哈佛
所在區域 楠梓區
建案規劃 成屋住宅大樓
建設公司 友友建設
諮詢專線 07-5916111
平均單價 18~19
總戶數 173戶
店面數 0戶
房間規劃 2~3房
樓層規劃 地上15層 地下3層
平面車位
機械車位 無
公設比 34.2%
接待中心位址 高雄市楠梓區藍田路、大學二十一路口
建案基地位址 高雄市楠梓區大學二十街、大學二十六街720巷口
接待中心：

基地：

[Ina看屋心得]

燒燙燙、燙燙燒的建案又來囉！
這回呢，Ina要帶大家回到高雄大學區，來去看看友友建設的新建案：大學道哈佛。

說到這建案呢，其實已經是二期的建案，友友建設有另外一棟的建案：大學道劍橋，已經在兩年前就銷售一空。
而二期的哈佛呢，其實在當時就已經有用預售屋的方式，稍微跟著一期一起賣。
而在最近呢，才終於準備要正式開賣。準備…
礙於農曆七月的關係，目前其實還沒有正式打廣告（廣發廣告宣傳單），但也已經看得到廣告了（在基地+接待中心範圍設立木質廣告看板）……好像有點矛盾…(;◉∀◉)

總之，這個建案呢，就夾在龍騰-大學17 II與和築-天砌晴中間。
所以，就地理環境上來說，基本上跟上述兩者無異。
還煩請各位看官移駕到上述兩建案的分享文去看看，Ina就偷個懶，不再贅述了。

至於這建案本身呢，173戶的總戶數，算是稍高的戶數。
純住宅的設計，可以免於商業氣息的煩擾。但大樓本身並非位於主幹道，可能也不太會有商業人潮就是…
車道呢，設置於大樓主體結構的外側，不會致使低樓層車道上方的住戶有不良的反感。
但同時，車道與大樓的管理室位於不同邊。車輛的進出，管理員無法第一時間掌握，算是較為可惜。( ºΔº )
大樓本身公設都位於一樓空間，交誼廳、會議室、健身房、視聽室…等，都是些常見的公設。頂樓的晒衣場也有做採光罩，算是比較貼心的設計。(　◜◡‾)
大樓的雨遮方面，承襲友友一貫的作風，並不將雨遮面積計入權狀內。不用負擔雨遮的費用。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡

至於房型本身呢。
大樓本身，每層六戶、兩座電梯，日字形結構。
基本上只有兩房與三房兩種房型去做鏡像對稱的設計。三房主要差異為玄關的有無。
兩房的差異則為陽台的位置、形狀。
兩房位於兩棟大樓的中間處，被左右兩個三房給夾住，相對上採光通風會差一點。但實際上，採光還算是可以。
但由於有天井的設計，仍能保有雙面的採光。
但但，兩棟大樓中間的B7、A7這兩間兩房呢，採光受限於大樓棟距的問題，採光就不怎麼優了。orz

說到兩房呢，不得不提到那超奇葩的陽台設計。
根據代銷的說法是，為了讓所有的房間都有開窗，也為了讓浴室有開窗。
所以，這棟建案的兩房，陽台的進出呢，就設置在衛．浴．…
這還真是奇特的一個設計方式，Ina這還是第一次在台灣看見。(上一次見到是在日本…)
透過陽台門直接設置在淋浴間上，完美地同時解決採光、通風、集塵以及空間應用的問題…
從此廁所不再怕濕氣，只怕寒流…

而兩房主要的差異，也就是這陽台的造型、位置的不同了。


說到衛浴採光通風，所有的衛浴都有做開窗的設計，可以大大地加分。
然而，三房的客用衛浴，受限於衛浴設置位置的問題，三面半臨室內空間，只能有小小的開窗，瞇得像是給人家偷看用的一樣，算是較為可惜的一點。 (☍﹏⁰)

而開窗的位置，是在工作陽台這端。
說到這工作陽台，只有單面的對外開口，而且開口也受到柱子的阻隔變小。
再加上，冷氣的設置固定放置在這開口的位置，可能就會造成通風的不良。若位於大樓中間的A1、B、A6、B6這四戶，缺乏陽光的照射下，衣服可能會較難晾乾。


室內空間上，大部分的柱子都有推到室外，不會造成室內空間安排上的問題。
而所有的空間都有做開窗的設計，也是一個加分的地方。
只是，北面的四個房型與東面的A3工作陽台，會看到一間大廟，喜不喜歡，又要看個人評定囉。





友友-大學道
B2/11F
建坪 37.55
室內約 24.48
公設比 34.8
1+2房2廳2衛2陽台
現場報 711
車位 125/B1 115/B1
總價 816~836萬
平均單價　18.93　萬/坪
代收款 24萬

A5、B2同這一張


B3/6F
建坪 26.97
室內約 17.58
公設比 34.8
1+1房2廳1衛1陽台
現場報 471
車位 不得買車位
總價 471萬
平均單價　17.46　萬/坪
代收款 21萬



A5/9F
建坪 37.49
室內約 24.44
公設比 34.8
1+2房2廳2衛2陽台
開價 700
現場報 630
車位 125/B1 115/B1
總價 735~745萬
平均單價　16.80　萬/坪
代收款 24萬

A5、B2同這一張


管理費暫定：55元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：0 (每戶一個 多9個管委會決議)


Ina覺得，這建案呢，位於目前較為人煙稀少的高大特區正中央。
未來旁邊是否會蓋其他大樓仍是未知數。
就目前蚊子比人多的狀況下，Ina覺得還是靠外頭一點，藍田路旁的大學道．建橋會比較理想一點。(但已經售罄了… 真的有喜歡的，可以找找中古屋吧。)


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