[楠梓區][新成屋]芳崗-博市館

[建案資料]

案名 芳崗博市館
所在區域 楠梓區
建案規劃 施工大樓店住
建設公司 芳崗建設
諮詢專線 09868-51888 轉 20205
平均單價 17 ~ 21萬/坪
建坪 26.0 ~ 44.0坪
建坪 30.0 ~ 56.0坪
總戶數 140戶
總戶數 2戶
大樓車位總數 84個車位
房間規劃 2房~4房
樓層規劃 地上15.0層 地下2層
平面車位價格 115萬起
機械車位價格 72萬起
公設比 32%
接待中心位址 高雄市楠梓區藍昌路與大學26街

[Ina看屋心得]

各位鄉親們午安啊，Ina這兩天被夥伴給搞得團團轉，沒甚麼時間上來分享，還請各位見諒。
不過也因此，又跑到了北北高來看高雄大學區的房子。

說到高雄大學區呢，目前比較熱鬧的也就只有中山高中前面這一段了。
而今天要為大家介紹的建案呢，就正好位於中山高中的對面：芳崗博市館。
關於這塊區域呢，之前分享的文章中有略帶說明，這裡就不多說啦，有興趣的請看高雄大學區的文章。

就地理位置上來說呢，這建案位於家樂福的後面，中山高中的對面。
理論上不用太過擔心生活所需。生活機能算是高雄大學區一等一的好。
根據銷售小姐所言，未來基地旁邊，也就是中山高中的正對面會有全聯的進駐。
屆時方便性又會大上不少。

至於建案的本身呢，建案東面臨中山高中、南面臨家樂福與友友劍橋。
基本上都是永久棟距了。
中高樓層東面可以看到中央山脈，西面頂樓目前可以看到海邊。

但目前西面、北面仍有大量的空地，未來仍有機會蓋起來。╮(╯_╰)╭
建案本身，一樓作為公用空間的使用，只有兩間店面的設計，不知道未來會有何商家進駐。
格局上的設計，空間上感覺倒是還蠻寬闊的。
但整體的規劃呢，每層10戶、三部電梯。不免讓人覺得出入會些微複雜。
而兩房夾在三房之間，雖然Ina沒有進去參觀，但也不難想見採光的劣勢。

而說到房型上呢，Ina看的是A3的房型。
房型上，有幾個小缺點。
首先，最為明顯的就是，門窗五金的間隙做得不好，好幾道門窗開關都卡卡的。
主臥的位於直接對到床鋪，但建商也有附贈拉門做擋煞。這衛浴也沒有做開窗的設計。

客用衛浴呢，雖然有設置乾濕分離，但毛巾架設置在淋浴間這頭，難免會有弄濕浴巾的可能性。
而且，毛巾架就位於淋浴間的門口，恐怕會有撞到頭的可能…

由於Ina看的是11樓以上的樓層，因此會有消防灑水頭。
而這灑水頭，居然有部分是直接利用冷氣的穿樑孔做配管，不知道冷氣管線要往哪擺…

另外還有就是，工作陽台的空間也稍嫌不足，會有設備打架的情形發生，前陽台倒是大的不行…



芳崗-博市館
A3/14F
建坪 34.22
室內約 21.9
公設比 34%
2+1房2廳2衛2陽台
開價 729
現場報 619
車位 77~80/B2機械平移
總價 696~699萬
平均單價　18.09　萬/坪
代收款 13萬


管理費暫定：60元/坪
車位清潔費：300/機械 (200/平面)
機車清潔費：


Ina覺得，這建案呢，算是高雄大學區比較具有機能性的少數建案之一。
但格局上，房型配置上有些小缺點。若是不在意的人，可以考慮看看。


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