[預售屋][前金區]龍鉅-My Ocean

[建案資料]

投資興建 龍鉅建設
推案類別 預售屋
產品類別 大樓
預計交屋 2016年底
樓層層數 地上15層 地下2層
公設比 31.8%
坪數規劃 25坪 ~ 41坪
房數規劃 2房 ~ 3房
店面規劃 一戶

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要跟大家介紹另一個預售案。
雖說是預售呢，但也已經預計在八月份拆除鷹架了。
算是結構中預售的建案。

首先，這是國鉅建設的二號作品：My Ocean。
所以，關於這公司的資料，目前網路上也尚未遍布。
一號作品的My House位於高應大附近，Ina還無緣欣賞該公司的作品。
這是這建商的第二號作品，也是Ina第一次接觸這公司。

就地理位置上來說呢。
這個建案位於七賢路、愛河畔。
在享有市區的生活機能之餘，臨近愛河的水岸風光也相當愜意。
但畢竟不是第一排，需要較高樓層或是正面的A1、A2房型才比較能看到部分愛河。

就附近的機能來說，走路往建國路家樂福只要5分鐘。
往捷運橘線市議會站要12分，鹽埕埔站要14分，不適合每天行走的距離。
但就前往賣場採購而言，還算輕鬆。


雖然捷運比較遠一點，但畢竟目前而言，搭乘捷運的高雄人比例計低。
高雄人大多還是以機車為主的。
說到機車，就要提到這個建案最大的特點or缺點。
這個建案呢，是屬於零機車格的設計。
大樓的設計上呢，沒有規劃機車格的空間。也因此在機車的停放上，可能會是個大問題。
雖然門口就有不少的路邊機車格，但畢竟不是自家的地方。陽光雨水與安全性上的考量，將是一大考驗。
(接待小姐是有提到，未來管委會可以規劃利用地下停車場的零星空間做機車格使用。)

本身，這建案的基地就不算太大，只有189.06坪的空間。
但是，由於位處於商五用地，所以建蔽率與容積率的使用上可以提高一些。
確切來說，建蔽率為70%，容積率為840%。大樓的設計使用上，可以設計得較為密集。
也因為沒有了機車格的設計，公設比來到了爆低的31.8%的誇張比例，這在現今35%起跳的年代，實為可貴。(ﾉ>ω<)ﾉ

也因為基地面積太過狹小，為了容納車位，這建案甚至有在大樓後頭另外設計了停車格。
平面兩個，上頭是夾層公設空間。
另一端利用挑高的一樓空間，另外做了一套機械車位。
不同於地下室的嵌地式上層、平移層(地面層)、下層，這機械式做平移層(地面層)，加上兩層的上層空間，就沒有了地面下的空間使用。(畢竟下面是地下室空間了。)

大樓的東側呢，由於接臨著另一棟十樓高的大樓，所以這一面的A1、A6、A7採光會稍微差一點。
特別是被夾在中間的A7中低樓層，會比較有壓迫感，採光上也較為陰暗。(´_ゝ`)
雖然是該建商的第二號作品，但這建案也有提供三年的防水保固，算是較為有信心的建商。

但就房型本身呢。
房型本身相當地…特別。
所有的房型上來說都不是很方正，將畸零的空間發揮地淋漓盡致…
房型本身也有經過大量的二次加工。
A2的房型上呢，算是大三房的設計。
角落還躲了個房間，需要經過S彎道才能進入…
但除此之外都算良好。
柱子也不會太過耽誤到室內空間。主臥甚至有個裝飾柱挖出的空間。
這房型也是看愛河較為清楚的房型。


Ina看的另一個房型：A7呢。房型也是相當的獨特。
首先，格局並不方正。
而且，一進門就會看到一根大樑。有點壓迫感。

也誠如Ina前面所述、這房型的採光會比較差。
空間的利用上也很妙。利用公共的空間，將兩個房間分隔左右，降低走道的空間。
但相對的，可能也會因此在房內休息的人會被客廳的聲音所干擾。
也因為採光較不佳，所以這房型是本建案的廣告戶，報價只在522~611，依樓層而異，不二價。

最後就是，這棟建案呢，由於本身的戶數並不多。
所以必然的，管理費和清潔費就不便宜。
管理費75/坪稍微偏高一點，車位清潔費來說，平面車位300算是普遍。
但機械車位每月要價800就有點誇張了…



龍鉅-My Ocean
A2/10F
建坪 41.18
室內約 28.08
公設比 31.8%
1+2房2廳2衛2陽台
開價 1,231
現場報 1,157
車位 210/1F 130/1F機平 120/機中 110/機上
170/B1大160/B1小 200/B1殘障
160/B2大150/B2小 190/B2殘障
105/B3機下 115/B3機中 95/B3機上
總價 1,252~1,367萬
平均單價　28.10　萬/坪



A7/12F廣告戶
建坪 25.88
室內約 17.65
公設比 31.8%
1+1房1廳1衛1陽台
現場報 522廣告戶 不二價
車位 不得買車位
裝潢複製89
總價 522~611萬
平均單價　20.17　萬/坪



代收款 16.1萬
管理費暫定：75元/坪
車位清潔費：300/平面 800/機械
機車清潔費：無機車格
無機車格 無機車格 無機車格


這個建案呢，算是較為稀有的物件。
以目前市區的飽和度來說，要在愛河附近有新房子算是較為困難。
若以愛河風景來做考量的話，也不免是個好物件。


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