[仁武區][預售屋]谷樹‧ 祿陽-幸湖灣

[建案資料]

案名 幸湖灣-2~3房
所在區域 仁武區
建案規劃 施工大樓店住
建設公司 谷樹集團 ‧ 祿陽建設
諮詢專線 09868-51888 轉 24094
平均單價 14.6萬/坪起
建坪 30.0 ~ 45.0坪
總戶數 140戶
基地面積 約1286坪
店面數 4戶
大樓車位總數 117個車位
房間規劃 2房~3房
樓層規劃 地上15.0層 地下2層
公設比 34.8%
接待中心位址 高雄市仁武區仁雄路近赤仁路




基地位址 勇全路.赤誠街

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要帶大家來看到的呢，是另一個新的區域：仁武區。
仁武區最近也有個重劃區：澄德重劃區，推出了蠻多新建案。
所謂的澄德呢，據說是取名至澄清湖特區的用意。但實際上呢，離澄清湖還有很大一段。XD

而今天要為大家介紹的建案呢，雖然也是澄清湖特區的重劃區，但是不是在澄德重劃區，而是大昌段。
更接近澄清湖，但是，一樣看不到。XD
(好啦，高樓層可以稍稍看得到…)
雖然廣告上是用了大片的湖水作為背景，但實際上就只有高樓層能看到一部分的水域…

就地理上來說呢，這個建案位於仁武與鳥松的交界處，距離仁武的仁雄商圈只有一小段距離，不用擔心生活機能的問題。(ﾉ>ω<)ﾉ
但相對上，位於郊區的仁武，交通上就會稍嫌不便。
所幸，國道十號與鳳仁路可以提供進出市區與其他地區的快捷通道。
也因為建案本身位於純住宅區段，比較可以不必擔心未來會有的工商業帶來的環境影響。(ﾉ>ω<)ﾉ

建案本身呢，是與透天厝一起建成。
所以，想要有良好視野的，大概只要七樓以上的樓層就能擁有。
就算是買到5~6樓的呢，也不用擔心。透天厝的頂樓水塔都有做包覆的工程，不用擔心會看到醜醜的鐵桶，也就是風水學上所謂的"藥罐子"。 ( ´ﾟДﾟ`)

這建案呢，本身基地算是相當的大，但僅有少量的基地作為大樓使用，大部分的區域留做中庭花園的空間。
事實上，本建案擁有前後兩座大中庭花園的空間。
後方的中庭由透天的部分包覆，不用擔心外人的進出。
而也因為基地的面積大，大樓的地下室車道入口設計在大樓本體之外。1F至B1F的車道呢，甚至還可以提供直線的雙車道空間，可以悠悠地在車道間會車，不用等他人進出。(*´∀`)~♥
甚至還提供了全平面的停車格設定。
而大樓的東北方呢，不遠的地方有一座小小的土地公廟。
可能會有些人忌諱廟宇。但土地公廟的影響較小，同時廟前也可提供少量幾個停車格。XD

而公設的部分呢，公設的健身房、交誼廳位於樓頂，所以也不用特別買高樓層，上樓頂休憩即可。XD
據銷售小姐所言，這公設的部分將由建商做吸收，不會分攤至大家的房價裡頭。
不只如此，雨遮的部分也是由建商吸收，不用負擔多餘的雨遮坪數。
(但實際上，預售屋本來就不得將雨遮空間計價！)
甚至就連瓦斯管路費也是由建商吸收唷！
同時，大樓透過天井的設計，讓所有的房型都能有雙面以上的採光，算是相當貼心的設計。
大樓頂樓的水塔上呢，也將會設置太陽能集電板，可以提供少量的公設用電補貼。(｡◕∀◕｡)

至於房型的部分呢，房型上，Ina參觀到的房型衛浴全都有做開窗的設計，可以不用擔心溼氣的問題。
正面的房型呢，可以觀賞到前方的小山坡綠地，背面則是與自家的透天厝面對面…
同時，位於背面的B1房型，低樓層還會見到小土地公廟，喜不喜歡就看個人了。
柱子也都設計在房子外頭，不會影響空間上的利用。
最重要的是，據說啊，這建案的廣告戶還有一些些的議價空間喔！！
只是，以這區域的房價來看，Ina覺得這開價還是有一些些的高就是了…



谷樹‧ 祿陽-幸湖灣
B1/4F廣告戶
建坪 30.37
室內約 19.78
公設比 34.88%
2房2廳1衛2陽台
現場報 443
車位 135/B1大
總價 578萬
平均單價　14.59　萬/坪


代收款 13萬
管理費暫定：50元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：0每戶一個

B1F

B2F



這建案呢，位於澄清湖特區中，屬自辦重劃區。
目前呢，雖然周遭仍有土地可以蓋大樓，但本建案相鄰的空間已經都有透天厝的建成。
中高樓層可以算是半永久棟距了。
有喜歡的朋友可以參考看看。


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