[左營區][預售屋]崑庭-文蓮苑

[建案資料]

案名 文蓮苑
所在區域 左營區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 崑庭
諮詢專線 07-5588628
平均單價 30~
建坪 27、38、45、52
總戶數 56
店面數 1
房間規劃 2房~4房
樓層規劃 地上15層、地下3層
平面車位價格 178~218萬
機械車位價格 ~120萬
公設比 36%
接待中心位址 高雄市左營區新莊一路13號

[Ina看屋心得]

Ina今天呢，要為大家介紹一個“話題性＂十足的建案唷！
怎麼說話題性十足呢？
據說，這建案剛浮出檯面的時候，去看的人九個有十個飽受洗臉。
其實，Ina也早在七月初就有去看過這建案，當時也是被代銷給洗臉：這房子很貴的、一坪要30萬、賣得剩下一兩戶…balabala，甚至還直接在大樓底下滑手機，對Ina愛理不理的。
Ina看屋那麼久的經驗，還沒有遇過姿態那麼高的代銷，都想直接賞她兩個鍋貼了。

這次呢，會再回來這個建案，其實有很大的原因是想要看看這麼跩個258萬的建案，到底是不是真的賣那麼好。
(結果呢…呵呵…但這次是客氣很多了。)

記得Ina曾經分享過澄德-麗馥嗎？
這兩個建案中間只個了一棟舊大樓。所以，就地理位置上來說，是差不多的。
有興趣進一步了解的朋友，可以煩請點選上頭的鏈結，Ina在此就不再贅述了。
唯一不同的是，這建案另一個為人所詬病的是，基地就位於土壤液化高潛勢區邊緣，大樓的安全性有待考驗。╮(╯_╰)╭
更別說大樓的隔壁目前種植著水生植物，未來也會有公園的水景。地下室的防水結構就有待觀察了。
(更何況建商還只提供一年的防水保固…)


建案的大門，面對著鐵軌軌的方向，未來正腐規畫的是另一座帶狀公園，將一路從高雄火車站，沿著目前的鐵軌線路，經由美術館、左營舊車站，延伸至左營新站。
未來呢，新莊一路也極有可能會打通至華夏路上。
但不同於澄德-麗馥，若不考慮不時經過的鐵路，目前這區塊算是安靜的區塊。
如果未來新莊一路真的打通至勝利路，又或者單純連接上翠華路(畢竟兩條路的路寬差異太大…)，不管是何者，都極有可能會在路口這邊的基地旁邊，會有大量的車輛停等。屆時，交通的噪音與車流，想必會對住戶造成嚴重的影響。

建案本身呢，只有56戶加上一戶店面，算是相當的單純。
但本身建案內有兩房至四房的設計，不同族群需求的人放在一起，會不會產生問題還有待考驗。(๑•́ ₃ •̀๑)
銷售小姐表示，唯一的店面目前已經賣出，未來將會作為辦公室使用。若所言屬實的話，未來可以不用擔心店面的形式會不會造成住戶的負擔。(๑•́ ₃ •̀๑)
大樓的基地面積雖然不大，但由於挖到了地下三層，所以可以提供所有住戶一個停車位。
算是市區少見的兩房也能買停車位的建案。
但停車場的進出動線，光是一樓就要左彎右拐，車長的朋友可能會考驗到駕駛的技術…


大樓本身也沒有任何的公設，可以提供住戶單純的居住環境。頂樓的曬被區也有做採光罩的設計，可以在小雨的情況下為衣物提供些微的阻隔。
然而，雖然沒有多餘的公設，大樓的管理費仍舊要價75元/坪，不算是親民的開價。Σ(lliдﾟﾉ)ﾉ

房型上呢，所有房型的衛浴都有做開窗的設計。
所有的房型也都有設置一個浴缸，有沒有必要就看個人的需求。
所有的房間、客廳也都有做開窗的設計，採光方面沒話說的好。
而Ina參觀的A3與A5房型呢，裝飾柱與雨遮下方空間有二次加工成簍空設計，可以增加些微的收納空間，算是加分的設計。
而A3的四房房型呢，由於位於西南面，因此西曬的問題非常的嚴重，估計A1、A2也會有相當的西曬。∑(ι´Дン)ノ
而A1、A2、A3呢，高樓層可以看到遠方的蓮池潭，低樓層外頭可以看到下方的綠地空間，算是可以加分，但同時也會看到龜山，可能有人會覺得開門見山會有阻礙的感覺。(雖然那是窗不是門…)



2016/08/18下午看屋
崑庭-文蓮苑
A3/3F
建坪 52.38
室內約 33.53
公設比 36%
4房2廳2衛2陽台
開價 1,398
現場報 1,409含B2標準平車
車位 178/B2標準平車
總價 1,409萬含B2標準平車
平均單價　23.50　萬/坪(1409-178)/52.38
代收款 27萬


A5/3F
建坪 38.51
室內約 24.65
公設比 36%
2+1房2廳2衛1陽台
開價 1,007
現場報
車位
總價 1,007萬
平均單價　26.15　萬/坪/開價
代收款 25萬



管理費暫定：75元/坪
車位清潔費：300/平面車位
機車清潔費：50

車位 218/B1大 198/B1標準
198/B2大 178/B2標準
120/B3機械平

A1


A2




這建案呢，雷聲大雨聲小，當初剛開賣時姿態擺很高，號稱會賣到30。
Ina第一次去的時候也說已經賣得差不多了，但再次光臨時，仍有相當多的空房子。
未來鐵路地下化與新莊一路的打通，對居住環境的影響是好是壞，也仍待觀察。
Ina覺得，以這價位來說，仍有議價的空間，有興趣的朋友可以再殺殺看。


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