[新興區][新成屋]城揚-美麗綻

[建案資料]

案名 美麗綻
所在區域 新興區
建案規劃 成屋大樓住家
建設公司 城揚建設
諮詢專線 07-2888-688
建坪 43.0 ~ 68.0坪
總戶數 51戶
店面數 4戶
房間規劃 3房~4房
樓層規劃 地上15.0層 地下5層
公設比 36%
接待中心位址 高雄市新興區自立二路86-98號

[Ina看屋心得]

燒燙燙、燙燙燒的案件又來囉！
今天呢，Ina又要為大家推出開賣才短短三天的熱騰騰建案：美麗綻。
這可是8月５號才剛剛開賣的案子，Ina在三天內火速趕往現場，為各位帶來第一手的分享。

這個建案呢，由於完工時，適逢農曆七月。
根據台灣的習俗，農曆七月不宜買車買房。
所以，目前仍屬於低調販售的潛銷期中，九月才算是正式開賣。
有興趣的朋友，趕緊搶在廣告大打之前搶進囉！
(是說路上已經有看到廣告了…(´ﾟдﾟ`))

這個案子呢，正位於六合夜市的旁邊，自立路上。
由於自立陸橋，是目前跨越鐵軌、來往南北高雄的重要道路之一。
所以，上下班尖峰時刻的往來車輛也不在少數。
同時，也間接說明這地點交通上的便利性。
距離捷運美麗島站也只要短短的四分鐘步行時間。連接紅橘兩線的美麗島站，算是交通的集合點。據銷售小姐所言，這建案的名稱就是由美麗島站而來。


位於六合夜市的旁邊呢，吃吃喝喝的生活機能性絕對是少不了的。
但另一方面，六合夜市一帶社區較為老舊，市容較差。
而六合夜市本身，夜間的吵雜程度不在話下。
建商也因此使用隔音等級較高的氣密窗。
但Ina可不想整天密閉窗戶啊！◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣
同時，吵雜以外，六合夜市四周的環境也較差，地面甚至常常可以看見油、污漬。
每當夜晚，往來的陸客、遊覽車、計程車的車水馬龍、四處亂停，都是扣分的一個點。
只能說有利必有弊，成也六合、敗也六合… ( ´ﾟДﾟ`)

而基地本身呢，建於大港埔祖師廟旁的停車場，與廟宇相接連。
這廟宇算是一間還不小的宮廟，想必每年的熱鬧也是一個頭疼處。
更別說低樓層有可以遭受香灰、金紙、線香、噪音的威脅了。
建商也因此使用隔音等級較高的氣密窗。
但Ina可不想整天密閉窗戶啊！◢▆▅▄▃崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▇◣

不得不說，Ina已經想要把在建案列入嫌惡設施五兄弟了…
(嗯？沒有四弟？
其實有一棟大樓有上過六月初的新聞喔。
還是別說太多的好！)

從上圖也可以看出來，這建案本身呢，基地並不是太大。
也因此，地下室每層樓的可停放車輛並不多，建商很貼心的往下開挖了５層的空間。讓人可以每天都有逛漢神百貨的感覺…ㅍ_ㅍ
而根據法規呢，Ina推估這建案的地基會打到地下十層以上的深度。
加諸在總造價、停車格、契稅(代收款)上，都會是相當可觀的數字。
實質上，2+1房只能買B3F以下的車位，但B3F的車位仍要價200萬，不敢想像B1F的價位…
(其實，房子本身的單價也不便宜…)

這建案本身呢，設計上為十五樓，每層樓四戶、兩座電梯。
住戶為三樓以上開始，但三樓其中一間為健身房，所以總共有51戶住家。
採用工字的結構，可以讓每戶都有三面的對外牆。三房就能擁有三面的採光。
但四房由於Ina並未參觀，所以並不能確認是否有做到三面的開窗。(ﾉ>ω<)ﾉ

而三房住戶本身呢，次臥與+1的空間設計上算是較為得宜，不會有主臥超大，卻犧牲了兩次臥的情形。
兩套衛浴都有開窗，主臥衛浴甚至有開了兩扇窗，值得嘉獎再嘉獎。但客用衛浴卻連一般的抽風機都沒有安裝，要扣分回來。根據銷售小姐所言，這是因為已經有做開窗，並不需要再另安抽風機…Σヽ(ﾟД ﾟ; )ﾉ

另外，由於只有一座陽台，工作陽台的空間呢，實在是超級無敵大，Ina粗估有兩坪多的空間。
超大的陽台空間，可以增加儲物的空間，但另一方面，能夠使用的室內空間也隨之減少。
而且這陽台也由於位於天井空間，加上隔柵的設計，也沒有什麼景色可言…
客廳的開窗也未做雨遮的設計，需不需要就看人了。

而比較特別的呢，不同於這建商以往的設計，這建案有標配廚房的洗碗機，抽油煙機的濾網也是不鏽鋼材質，可以直接放入洗碗機清洗，算是懶人的利器XD。



城揚-美麗綻
A1/8F
建坪 43.95
室內約 28.15
公設比 36%
2+1房2廳2衛1超大陽台
開價 1,284
現場報 1,181
車位 200/B3/12.07坪
總價 1,381萬
平均單價　26.87　萬/坪

(A1與A5基本上相同，差在客廳外的小小造景花台，雨遮坪數也有差。)

代收款 27.5萬
管理費暫定：70元/坪
車位清潔費：300/平面 500/機械
機車清潔費：0每戶一個 B1F~B5F


Ar tDeco與Art Deco？簡報也校個稿吧…
Ina認為，氣密窗不是萬能的！


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等等，都歡迎來信討論唷！