[前金區][新成屋]匯成-城逸

[建案資料]

案名 城逸
所在區域 前金區
建設公司 匯城建設
諮詢專線 09868-51888 轉 24581
建坪 24.9 ~ 38.8坪
基地面積 未提供
車位 平面15格 機械27格
房間規劃 2房~3房
樓層規劃 地上15.0層 地下3層
公設比 34.6%
座向 座西朝東
接待中心位址 高雄市前金區中華三路105號

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要為大家介紹養小三房唷，相信男人們聽囉都要興奮了吧！
其實呢，這是另外一棟新建案的文案啦！只是中間這三個大字實在會讓人誤會XD。


這個建案呢，是位於中華三路上的建案。
是由匯成建設推出的建案。說到匯成呢，過去也是以透天厝為主的建商，據Ina所知，這還是該建商的第一棟大樓案，如有誤的話，還請各位前輩先進們來信留言指教。
＊＊更新：根據網友留言指正：匯成建設在前鎮區光華國中附近有一棟約五年的大樓：文化翡翠。

就地理位置上來說呢，城逸的位置點相當的優。
位於中華三路上，靠近中正四路的路口旁邊，算是金融重區。
同時，東西南北向的往來也十分發達。
捷運站也就位在中正路口上，Goole大神說只要兩分鐘的步行時間。只是，橘線畢竟不比紅線，轉車的機會非常之高。

在交通之外呢，這地點的金融業也相當發達，方圓一公里內，幾乎台灣常見到的大銀行都有了。
舉凡國泰、中信、台新、凱基、華泰、彰銀、台銀、元大、合庫、兆豐…族繁不及備載。
也因為上班族的進駐，附近賣吃的店面不在少數。
但也相對為太過商業區的一塊區域，賣場與市場就較為鮮見。

就建案本身呢，由於是位於商業密集地段，也是商業用地的關係，與隔壁一戶的棟距不是太足夠。
這個建案的地底，停車場的部分。
這建案的一個缺點就是，機車格嚴重的不足。
81戶加上兩店面的總戶數，卻僅僅只有配置34格機車格。
就算扣除了店面，81戶比34格；每兩戶還配不到一個機車位…
這在機車發達的高雄算是較為可惜的一個配置。
銷售小姐表示，大樓的後方有過去國防部的土地釋出，里長將之劃為機車格供里民使用。
未來住戶如有需要，亦可停放於該區塊，再由後門進出。
問題來了：第一，Ina不想將機車停放於住家外，何況還是露天的空間。何時機車會消失都不知道，不然也會受風吹日曬雨淋，Ina覺得心痛。(〒︿〒)
第二，可以從後門進出大樓，那後門的進出要由誰來控制，這樣大樓保全有何意義存在…(((ﾟДﾟ;)))

至於汽車的方面，這建案雖然有設置坡道下地下室。但實際上，汽車下到B1F之後，仍須坐電梯至地下二、三樓。算是偽．坡道的怪異設計…


樓頂的曬被區呢，也沒有做採光罩的保護，算是較為可惜的一點。


而至於房型本身呢，因為是要養小三用的，所以空間上會稍微比較小一些。
但柱子都有做外推的設計，值得讚許。ヾ(*´∀ ˋ*)ﾉ
三房的A2、A5、A7呢，只有32、38、34坪真的是小三房。實際上，三間都是做2+1的規劃。
也所以只有最大戶的A5是雙衛浴的設計，但是雙衛浴都沒有開窗。ヾ(;ﾟ;Д;ﾟ;)ﾉﾞ
而A2、A7呢，都只有一間衛浴的空間，但都有做開窗的設計。
而三個房型呢，都硬是塞了一個浴缸進去。(A5是在主臥的衛浴設計矮牆，有點類似日系風的傳統浴池設計。
浴室也都沒有多合一主機的設計，算是較為可惜。

A2的前陽台位於大樓的後側，而且蓋得蠻大的。有點高雄厝的感覺。
A7的前陽台呢，則就得要從主臥進出，算是較為可惜囉。
A5的前陽台則是從+1的空間作進出。
A5、A7這兩間房型的前陽台呢，剛好位於大樓的正面，也因為位於大樓的正面，可以在陽台看到正對面的豪宅案：巴巴-中央花園，還有斜對面的銀行。Ina私心還蠻喜歡的。(〃∀〃)
採光上，Ina個人就覺得就只有A5會比較足夠一點，其他兩間就稍微需要加強一點，特別是位於大樓後側的A2。
A7的工作陽台受限於隔壁棟的大樓棟距，也會顯得稍案一些，算是較為可惜的部分。


匯成-城逸
A2/5F(實品裝潢屋)
建坪 32.43
室內約 21.21
公設比 34.6%
2+1房2廳1衛1大1小陽台
現場報 982 (含112萬裝潢、95機下車位)
車位 110/機上 125/機中 95/機下
總價 982萬
平均單價　23.90　萬/坪 (982-112-95)/32.43
　27.35　含裝潢



A5/5F(實品裝潢屋)
建坪 38.79
室內約 25.37
公設比 34.6%
2+1房2廳2衛1+1陽台
現場報 1145 (含112萬裝潢、95機下車位)
車位 110/機上 125/機中 95/機下
180/平面(A5才可以買)
總價 1145萬
平均單價　24.18　萬/坪 (1145-112-95)/38.79
　27.07　含裝潢



A7/5F(實品裝潢屋)
建坪 34.05
室內約 22.27
公設比 34.6%
2+1房2廳1衛2陽台
現場報 1028
車位 110/機上 125/機中 95/機下
總價 1028萬
平均單價　24.11　萬/坪 (1028-112-95)/34.05
　27.40 含裝潢



代收款 20萬
管理費暫定：75元/坪
車位清潔費：400/平面 600/機械
機車清潔費：0(機車格只有34個)


城逸這建案呢，Ina覺得開價還蠻有誠意的，有需要的朋友可以前往參考看看！


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