[三民區][預售屋]崑庭-棋琴18重奏

[建案資料]

案名   崑庭-棋琴18重奏
所在區域 三民區
建案規劃 成屋大樓店住
建設公司 崑庭建設
諮詢專線 07-3155555
建坪 28、33、45
店面 1戶
總戶數 101戶
房間規劃 2房、3房
樓層規劃 24層樓
中繼水箱 15樓
接待中心位址 高雄市三民區十全二路318號

[Ina看屋心得]

哈囉！大家好啊！下雨天有沒有乖乖地待在家呢？
聽說這次的大雨堪比颱風啊！
所以大家還是乖乖地待在家看Ina分享就好囉。

那麼，今天要為大家分享的是，位於十全二路，靠近中華路口的：棋琴18重奏。
上次有為大家分享了Ina參觀15重奏的經驗，今天要來說說預計年底要交屋的最新建案。

首先，大家有沒有發現，崑庭的房子呢，非常懶得取名子(劃錯重點…)。（¯﹃¯）
棋琴呢，從2003年在中正一路上推出的三重奏，一直到今天的18重奏。
如果不是懶得取名子、對自家的產品有信心的話，那應該也沒辦法一個名子用那麼久。

但就地理上來說呢，棋琴18重奏位於十全二路上，靠近玉市旁邊。
後頭就是台電的超高壓變電所暨區域調度中心。還有車輛的調度場與小型的輕型工業區。
整個高雄地區就只有那麼三座超高壓變電所，更別說另外兩座在路竹科學園區與仁武工業區！(變電所第一排的變電所可不是"超"高壓的喔！)
銷售小姐雖然說是埋於地下。但實際上，經Ina訪查，是位於地面上，以建物掩蓋。
至於電磁波對人體有沒有害，這就看大家的心理怎麼想囉。(◞‸◟)
至少是要比變電所第一排好看多了…(開價也漂亮多了。)
追根究底，這建案就坐落在工業地上的商業用地。
因此，這一帶的環境可能要列入考慮的因素。


而至於生活機能方面，代銷說附近有高雄車站、中都濕地、高醫商圈、客家文化園區…等。
但代銷沒有說到的是，這些通通都要走路十分鐘以上。Orz
最近的市場，則是玉市場…
附近就連一間便利商店也沒有… (☍﹏⁰)

至於大樓本身呢，24層樓高的超高大樓。其中在15層有做一個中繼水箱。
以當今的泵浦揚水能力而言，其實有很多的超高大樓已經不做中繼水箱的設計了。
而高一點的樓層呢，也可以看到後頭位於客家園區的樹林與中都濕地，算是相當地愜意。
低一點的樓層，則是會看到四周透天厝的頂樓加蓋鐵皮屋…
車道的設計上，從旁邊的小巷弄：康平街進出，避開了相對車流大的十全二路。
但車道的設計並不寬敞，無法在車道中做會車的動作。

房型上，Ina看的幾間房型，衛浴都有做開窗的設計，值得加分。
高一點的樓層，西面可以直接看到壽山與海景，但同時，西曬也很嚴重。
開價方面，也許是自知工業區，所以開得還蠻漂亮的。

代銷最後留給Ina的呢，是18F/A2的房型。
這房型的柱子都在外頭，算是個良好的設計。
但受限於消防逃生梯的設計，格局不是很方正，Ina甚至覺得空間很破碎。
左右又夾了兩間的房型，導致這房間的採光不是很佳。為此，建商也另外做了天井的設計，以彌補採光上的不良。


崑庭-棋琴18重奏
A2/12F
建坪 28.05
室內約 17.95
公設比 36%

2房1廳1衛1陽台
現場報 594
車位 85/B4機上 70/B4機下 (A2/12F以上才可以買車位)
總價 664~679萬

平均單價　21.18　萬/坪



A6/11F
建坪 33.76
室內約 21.6
公設比 36%
2+1房2廳1衛1陽台
現場報 708
車位 85/B4機上 70/B4機下 (A6/7F以上才可以買車位)
總價 778~793萬
平均單價　20.91　萬/坪


代收款 20萬
管理費暫定：55元/坪
車位清潔費：500/機械
機車清潔費：50 每戶一格


這建案呢，位於工業夾擊的地方。
白天是否會有工業噪音與廢氣，將要納入考量之中。
大家可以參考看看。


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