[左營區][新成屋]華友聯開發-Le More 站前100

[建商文案]
國際人高鐵精品，御邸思維，頂尖眼界！
高鐵站100米！新光三越100米！
台北101大樓100分鐘，觀念距離100米，連上高鐵和機場，世界靜候您指揮！
 双車位純59坪，百年ㄧ遇，步站而勝!
接待中心：左營區文府路235號
服務專線 07-349-6868
投資興建：華友聯開發(股)
建築規劃：許堅倚建築師事務所
15F/B3F 住家大樓 格局：4房~樓中樓 建坪：59坪、81坪 完工日：104.07 總戶數：住家26戶




[Ina看房心得]



首先，這個建案是Ina在2016/06晚上，在新光三越吃完晚餐之後出來看到的。

看到的時候也沒有想太多就走進了接待中心。

是的，用走的。這間建案最大的一個優點就是離左營高鐵新光三越走路只要五分鐘的距離。
進到大樓中庭，有個簡單的小水瀑。一樓另外有個簡單的會議室/交誼廳，還有健身房。
大樓本土離道路有座退縮20米的設計，加上另外三邊短時間內不會有大樓的出現，一層樓兩戶，日字形設計、三面採光。本身建案的設計採光非常優秀。

大樓內設置有一座12人搭乘之電梯，每層只有兩戶，總共26戶，不會有太過嚴重的搶電梯問題。
但由於只有一部電梯，維修時可能就得用步行的方式上下樓。
全棟26戶，戶數不多，出入會比較簡單。相伴而來的就是管理費每戶的負擔會比較重一點。預計會收110元/每坪。
另外，每戶標配兩平面車位、一機車位，每車位清潔費預計為500，平均每個月就有7,500左右的管理清潔費用的支出。
B1入口車道旁有環保室的設計。十樓以下3.2米，11樓以上3.5米挑高設計，而且柱子幾乎全部外推，讓室內有寬敞的感覺。
每層價差約在15萬上下。

業務帶看房間為A1/8F：

A1/8F
建坪59.39
室內38.00
公設比36%
3+1房二衛二廳
開價 1,787
優惠 1,573
車位 175　B2大車位
車位 170　B2標準車位
每戶附帶一機車位(附在權狀內)
總價 1,918萬
代收款 29萬
平均單價 264,859　元/坪


管理費暫定：110元/坪
車位清潔費：500x2
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
其實並不算便宜。
(業務有透露實際成交價約會在折100萬上下)


這建案呢，未來附近會有新的大型商場進駐。
加上高鐵特區的加持，前景應該是看好的，只是目前的開價…
Ina認為，這建案適合眼光放遠遠遠遠的人。


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