[小港區][預售屋]和築-日光YOUNG

接待中心

建案基地

[Ina看屋心得]

這個建案呢，其實還在預售的階段。
但建築主體才剛剛完工沒多久，還沒有作外牆、室內的裝潢。
但樣品屋基本上已經裝潢得差不多了。
Ina呢，動用了一點點小關係，搶在裝潢完工的當晚，搶先進到裡頭來為大家帶來第一手的報導。(〃￣ω￣)人(￣︶￣〃)

這個建案呢，其實目前網路上都還沒有資訊，還沒正式開賣。
所以，就連文案也都還沒有…

就地點上，位於小港桂林商圈外圍，生活機能上不用多說。
附近沒有太多的大樓，多是透天、公寓。高樓層視野上也沒有太多阻礙。
離主要幹道(中安路)不會太過接近。不會有太大的交通噪音。
事實上，Ina看屋的當晚，門窗才剛安裝好，但就算不關上門窗也沒有太大的交通噪音。
(當然，飛機聲還是有的。)

大樓的設計上，一層樓四戶，兩部電梯，相當地夠用。
而且也沒有什麼公設，造就了32.8%的低公設比。

以格局來說，乍看下是A1的採光最優，有來到三面的採光空間。
但實際上，A1也只有南北兩面開窗，東側並沒有開窗的設計，實為可惜。

說到開窗，本建案一如過去和築高雄的建案，窗戶的設計上都沒有雨遮的空間。
往好的方面想，不會買到不能利用的雨遮空間而墊高價錢。(但也有標榜不計入售價的建商。)
往壞的方面想，大雨可能會造成濺雨，更有可能發生窗框滲水的情形發生。

而全棟淨水的設備，則是目前小港較為少見的配備。
所有的空間都有門或開窗的設計也是值得加分。
但是很糟糕的一個設計是，除了A5的兩隻柱子外，所有的柱子都在室內空間，造成室內空間的不連續面。
四個房型的廁所門口，都有一座管道間，也是造成室內不連續面的兇手之一。

A1是唯一有陽台進出的房型。
Ina比較喜歡這樣的設計，可以在陽台將身上髒污、雨水、鞋子解決，不用帶到室內空間。
題外話，Ina為了要搶第一，進到陽台時，陽台的扶手還放在走道間，沒設置好XD。

格局上，A1的空間也比較緊湊，不會有A2的窄小玄關、廁所門口空間、A3門邊的空閒空間、A5的廚房走道空間。

A2/A3雖然有獨立的鞋櫃空間，但A2的將廚房隔出來的剩餘空間。
A3更慘，A3是因為要配合柱子的空間不得已而設計成鞋櫃空間。但A3的雙房空間算是最大的。

A5除了柱子在外以外，廚房、飯廳、客廳，整個L型的空間上，只有客廳的大窗戶與廚房的工作門有做採光，可能白天的採光會較為不足。
而且A5也只有一個陽台。是說這房型用到陽台的機會也不大。

根據建商所言，代收款裡不含瓦斯管路費，會由建商吸收。
但有沒有灌到房價裡面就不得而知了。

另外，如果要複製樣品屋的裝潢的話，每坪報價兩萬。
或者，建商也可以提供Hola家具的選配方式。


A1/13F
建坪 23.90
室內約 16.06
公設比 32.8%

2房2廳1衛1陽台(陽台進出)
開價 461
現場報 405
車位 A2/A3 五樓以上才可買車位 且已有配置
裝潢 54/精裝 23/HOLA
精裝含客廳主臥冷氣，客臥沒有
總價 405~459萬

平均單價　16.95　萬/坪
A1/3F廣告實品屋開價440，報價388加裝潢54，總計442
合單價16.23



A2/13F
建坪 27.07
室內約 18.19
公設比 32.8%

2房2廳1衛1陽台
開價 525
報價 462
車位 120/B1大 115/B1標準
110/B2大 105/B2標準
100/B3大
裝潢 25+8/HOLA 54+6/精裝+天花板
總價 572~632萬(標準配置B2大車位)

平均單價　17.07　萬/坪



A3/28.44



A5/23.39




代收款 14萬
管理費暫定：55~60元/坪
車位清潔費：管委會決議
機車清潔費：1F~B3都有車位，每年抽籤


這個建案呢，Ina覺得整個格局設計的相當糟糕。
主體設計也是一團亂。銷售小姐還不斷慫恿Ina買兩房做投資。
但Ina認為，自住是不可能。投資的話，未來前景未知，加上和築本身不會配合做投資貸。
除非要做出租，如果要做房地產投資，Ina也不會選擇這建案。


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等等，都歡迎來信討論唷！