[楠梓區][新成屋]芳崗-左岸

[建案資料]

接待中心 高雄市楠梓區大學10街476號
基地位置 高雄市楠梓區大學10街476號
建案類型 電梯大樓
基地面積 771 坪
建設公司 芳崗建設
電　　話 07-3662166
銷售坪數 27.66 坪～47.63 坪
總銷售戶 98 戶
樓層規劃 地下 2 層地上 15 層
公設比 34 %
每坪單價 每坪17萬～ 21萬
總　　價 --
店面數 1
車位型態 平面式、機械式 76 個

[Ina看屋心得]

今天要為大家介紹的是：芳崗-左岸。
芳崗，乍聽之下不太熟悉，但其實是早期是以筏式基礎起家的營造公司。
近幾年再出來發展自有品牌的建案。

這建案是Ina在高雄大學重劃區所看的第一個建案。
就地理位置上來說呢，芳崗位於高雄大學重劃區。
目前這區塊還很空曠，生活機能也只能說普通，得要到中山高中一帶、藍田路上才比較有東西吃。
或者要到比較遠的德民路、德賢路上商圈會比較發達。
家樂福？對，是有個家樂福，也在中山高中對面，但別告訴我這地方你會每天去吃東西XD。

交通上就更別說啦，沒有大眾運輸工具可言，就有點像早期的美術館區。
交通不便，好在生活機能還小贏一點。∑(￣□￣;)

而建案的對面呢，預計是國小的用地，目前還沒有蓋國小的準備。
應該會等到這區塊發展到一定程度時，才會有學校的設立。
要不光有學校、沒有學生也不是辦法。
所以，家中有小朋友、立即要上學需求的人要慎重地考慮了，附近可是沒有學校的。


大樓本身呢，沒有太多的公設，只有健身房與交誼廳。
大樓的內部構造呢，則是樑很多、很粗。
穿梭於各個房間，天花板如果沒有裝潢的話，可能會不太美觀。(╥﹏╥)

銷售小姐給Ina帶看的Ａ棟的三個房型。
一到電梯間，看到A棟每層有三戶，卻只有一部電梯共用，要小小地扣點分數。(╬☉д⊙)
分別是A1/A2兩個大致鏡像對應的２＋１房型與位於兩者之間的A3兩房房型。

A1/A2兩房型主要的差異是，A2有一面與Ｂ棟接壤，只有牆壁，位於此的主臥衛浴空間就沒得開窗。
相對的，A1則是有個半圓形的浴室空間，甚至有個降板式浴缸。
Ina超愛這設計的，可惜的是，目前高雄也只有這建案與和築-新光MoRe有看到而已。
也因為是邊間的關係，A1就得以擁有三面的採光、雙衛浴開窗。
A2就只能有雙面採光，還比同樣有三面採光的小坪數A3還慘。


另外，A1由於位於邊間，所以陽台外頭有根相當粗的柱子，剛好可以讓連接客廳與+1房的空間隔出一點小隱私。(雖然還是可以通行)

A1/A2的房間呢，雖然設計上是2+1的房型，但實際上有4X坪的空間，是已經可以做為四房的空間了。
所以，空間上的應用相當地游刃有餘。｡:.ﾟヽ(*´∀`)ﾉﾟ.:｡
只是…工作陽台的室外機空間會與洗衣機打架…

另一方面，A3的設計也相當地獨特。
利用了客廳的公共空間，將兩個房間分隔開來。
一方面不會有走道空間的浪費，一方面也不會有室內噪音的互相影響。
但對於有小孩要照顧的父母們，可能就會稍嫌遠了一點。
同時，位於大樓後側的A3也沒有什麼風景可言，Ina認為A3房型選購低樓層就可以了。

至於裝潢上，若是要複製樣品屋的裝潢，每坪的費用大概在2.3萬，稱不上是便宜。


A1/7F
建坪 47.63
室內約 31.44
公設比 34%
2+1~2房2廳2衛2陽台
開價 916
現場報 788
車位 120~135 (依停車難易度)
總價 908~923萬
平均單價　16.54　萬/坪
代收款 18萬


A3/10F
建坪 29.74
室內約 19.63
公設比 34%
2房2廳1衛1陽台
開價 561
現場報 482
車位 71~75/B2機械上層(依停車難易度)
總價 553~557萬
平均單價　16.21　萬/坪
代收款 15萬

A3/5F樣品屋
開價 542
現場報 466
平均單價　15.67　萬/坪


管理費暫定：60元/坪
車位清潔費：200/平面 400/機械
機車清潔費：0 每戶一個


這個建案呢，Ina覺得空間相當的充足，而且位於國小用地第一排，未來不用擔心旁邊大樓蓋起來會影響視野，Ina覺得可以考慮。


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