[三民區][新成屋]龍陞-夢想家

[建案資料]

案名 夢想家
所在區域 三民區
建案規劃 預售大樓住家
建設公司 龍陞建設
諮詢專線 09868-51888 轉 23242
總價 498萬起
建坪 19.0 ~ 26.0坪
總戶數 50戶
大樓車位總數 21個車位
房間規劃 2房
樓層規劃 地上12.0層 地下2層
公設比 37.8% 座向 都有
接待中心位址 高雄市三民區大順路與大豐路口
基地位址 高雄市三民區華德街



接待中心


建案基地

[Ina看屋心得]

這個建案呢，其實嚴格來說還算是個預售案，但由於已經差不多完工了(鷹架已經拆除)，所以Ina就將之列為新成屋這邊啦。

就地理位置上來說呢，這個建案位於三民區的精華地段。
附近有雄工與高應大商圈的加持，生活機能上，絕對不在話下。
只是，隔一條街的建德路，是個早市。可能早上的安寧與環境上會有些干擾。
本身也位於老舊的社區之中，在大樓整排的外觀上，可能會較為…突出？
也由於位於大學學區，台灣大學生的破壞力與環境汙染力想必是有口皆悲的…(ｏﾟﾛﾟ)┌┛Σ(ﾉ´*ω*`)ﾉ
得與失就交由各位看官們去評斷啦。

另一方面，根據建商所言呢，未來附近將會有兩站的輕軌線經過。
兩站的步行距離都只要在六分鐘之內。
雖然輕軌是以城市行銷、觀光為主，而不是以生活運輸為主。
但也可以讓這建案加個幾分。(,,・ω・,,)
但要注意，這區段屬於二期的輕軌工程，預計全線通車的時間會在2019年底…


至於建案本身呢。
這建案的規劃相當的簡單，全棟兩房規劃。
每層樓五戶，兩座電梯，總共50戶，再加上兩戶店面。

由於是全棟兩戶的規劃，未來進住的人口可能較為複雜。
加上位於大學學區，也有可能會有學生族群的出租。
屆時，可能會對生活品質造成影響。只是可能。

大樓的進出呢，是從華德街28巷的小巷做進出。
加上是機械進出的方式，上下班尖峰時刻可能會是一場災難…
但進出設於梯間下方而非住戶下方，不會有風水迷思上的考量。

而大樓的汽車停車格設定上，較為不足。附近也沒有多餘的停車空間。
有需要停車格的，就得先下手為搶了。
而雖然停車空間不足，但大樓地下室也有設置機車的停車空間、機車的進出也有做坡道的方式。安全上較為無虞。(但坡道會小切到A5下方。)
甚至，另外有用多餘的畸零空間做五格大型重型機車格的規劃。這在現今越來越多重機族群的情況下，算是較為體貼。(當然，停車格要另外收費。)

銷售員帶Ina看了二樓的五戶房型。
房型上，大致可分為兩種。
A2、A5、A6的一種房型；A1、A3鏡像對稱的另一種房型。
其中，由於A2夾在A1、A3之間，所以採光上只有一面的採光。這點就較為可惜。
A1、A3、A6皆有兩座陽台的設計，這在兩房的規劃上，也算是較為罕見的房型。
另外，格具上，除了A5已經有隔了一個房間之外，其餘的房間都沒有做隔間的設定。
這在最近似乎也是越來越常見的設計了

只是，A1、A3、A6，都可能得有一個主陽台要從房間做進出。
這點就見仁見智了，主要這三個房型也有雙陽台的設定。所以也不會有要到陽台做事而進出房間造成的隱私問題。
所以，房間內的陽台就可以做休閒的使用。

另外，這建案的目前是未設有環保室，也未留有預留空間。
倒是門口設有一位汽車臨停空間，未來也有可能以此空間作為環保室。一切依未來的管委會決議。
只是這建案的公設比37%多，屬於偏高，這在全戶兩房的情況下算是常態了。
清潔費用也因為戶數少而偏高，較為可惜。
然而，機械進出加上機械停車的情況下，車位清潔費只有300，算是相當地優惠。
代收款也很便宜，加上目前建商的促銷，不用太多的自備款就可以入住。



龍陞-夢想家
A2/3F
建坪 24.86
室內約 15.54
公設比 37.x%
1+1房1廳1衛2陽台
現場報 585
車位 85/B2機下 95/B2機上 125/機中
總價 670~710萬
平均單價　23.53　萬/坪
代收款 11萬


管理費暫定：80元/坪
車位清潔費：300
機車清潔費：0


這個建案呢，Ina覺得以小家庭來說，算是還可以的設定。
但由於位於大學校區，也難免會淪為出租房使用。
在選購上應當列入考量。


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