[楠梓區][新成屋]和築-天砌晴

[建案資料]

案名 天砌晴
所在區域 楠梓區
建設公司 和築建設 諮詢專線 09868-51888 轉 20963
建坪 24.0 ~ 39.0坪
總戶數 202戶
大樓車位總數 未提供 房間規劃 2房~3房 樓層規劃 地上15.0層 地下3層
公設比 33% 座向 未提供
接待中心位址 高雄市楠梓區藍田路與大學21路
基地位址 高雄市楠梓區大學26街


基地


銷售中心

[Ina看屋心得]

這個建案呢，也是位於高雄大學特區的一個建案，對於地理條件上，可以參考Ina過去對芳崗-左岸的介紹，Ina本篇文章將只對和築-天砌晴提供心得，地理位置的優劣就不再贅述。

以同樣位於高雄大學特區的建案而言，本建案算是比較小路內的建案。
而且門口是較為老舊的社區，正面的視野還不算太差。
然而，東北面正好就有一間大廟：仁壽宮。位於東面與北面的中高樓層住戶，會直接看到。

但就以建築物本體而言，一如過去Ina所見過的高雄和築建案一般，窗戶仍舊沒有做雨遮的設計。(((ﾟДﾟ;)))
這樣的設計算是較為老舊大樓的設計，好處是可以不用增加雨遮的權狀坪數(反映總價拉高)，壞處是會有窗邊潑雨的現象，甚至未來大樓老舊之後，也有可能會有窗邊滲水的可能。( ×ω× )



根據銷售小姐所言呢，由於本建案已經快要售罄了，所以，其實還蠻有議價空間的。
但是，在銷售小姐為Ina進行報價的時候呢，原本說可以用單價多少算給Ina。
後來用計算機算了一下之後，卻又說：不行不行，這樣太低了。然後又另外報了一個數字給Ina。
不曉得這樣是不專業還是不老實…#ﾟÅﾟ）⊂彡☆))ﾟДﾟ)･∵

大樓本身的設計呢，是屬於"口"字型的設計。
這也是相對比較老舊的社區規劃。
這種設計上呢，相對的，面中庭的住戶隱私性就會差一點，彼此都能看到對方的生活。
而且，中庭面，若是有人料理比較重的味道的食物，甚至是沒公德心的人抽菸的話，就會有一家烤肉萬家香的情形發生。(๑•ૅω•´๑)

銷售小姐帶Ina看到的房型呢，是B2、B3、C2、C3這幾個房型。
這四個房型呢，基本上都是一樣的，只是左右顛倒，然後Ｃ棟有另外做一個陽台，Ｂ棟沒有罷了。
就這四個房型而言呢，其實房型上還蠻方正的。
然而，房型方正歸方正，格局就不是那麼一回事了。
房間上就顯得很長。為了將生活空間放置一邊，導致另一邊的兩個房間以及陽台、廚房並排在一起，導致房間就變得很長。
所有房間、衛浴都有開窗，這算得上是個優點。
但是，每戶都有一兩根柱子吃到於室內空間、一根吃到陽台空間，造成室內空間的不連續，這點就要大打折扣了。╯-____-)╯~═╩════╩═



2016/08/22更新
這兩天經過看到了新的廣告價格：12.8萬，不過沒有進去了解…






和築-天砌晴
C2/15F(頂樓)
建坪 25.78
室內約 17.25(主建物15 陽台2.25)
公設比 33.1%
2房2廳1衛1大陽台
開價 503
預估成交370
車位 78/機械平移
總價 581萬
總價 448萬(預計預估成交價)
平均單價　19.51　萬/坪(開價平均)
平均單價　14.35　萬/坪(預估成交價平均)
代收款 13萬


管理費暫定：50元/坪
車位清潔費：600/機械
機車清潔費：



Ina覺得，這個建案呢，算是比較舊式的大樓設計。
銷售小姐總喜歡說面中庭可以看到綠地。
但實際上隱私性非常的差，而且位於商業用地，未來周遭如果有其他建案改起來，想必對採光會是個大問題。


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等等，都歡迎來信討論唷！