[左營區][新成屋]上揚-M1精品

[建商文案]

M1精品
正3房雙衛，總價673萬起(附B1車位【限3席】)
漢神巨蛋、勝利國小、原生植物園

    限量28席次，精品級藝術建築，文創旅店風格，只為懂得鑽研精品者收藏，年輕人的豪宅夢想，在此實現。市中心，增值地段，黃金蛋黃區的金三角，漢神巨蛋、勝利國小、原生植物園…等，年輕家庭各項需求一次到位。精華地段、精品建築、精打細算，完全符合您對擁有一棟自宅的條件，誰說！買房買不起市中心，只能退而選擇蛋殼區，忍受一切的不便和價損的風險。

    上揚建設，慢工細活，責任建築，為您打造一個完滿的生活好宅，「M1精品」滿足您成家的夢想，盡善的空間概念，豪宅級的建材配備，現在全新精彩完工，恭請入住。

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[Ina看房心得]

今天呢，Ina要為大家介紹的是，隱藏於台鐵左營車站附近的小建案：M1精品。

這個建案呢，Ina覺得跟Color Inn還蠻像的。
首先，兩個建案都隱藏在小巷內，只是M1的巷子大條了點。
然後，兩棟建案的總戶數都不多。
最重要的呢，是這兩棟建案帶給Ina的感覺了。
兩棟建案的外觀都是白色基底，大樓內部賦予繽紛的色彩。
彼此都沒有甚麼多餘的公設，有的只是健身房與交誼廳/會議室以及一個小小的中庭花園而已。
因此，公設比上來說也會相當的漂亮。以M1精品來說就只有33.1%。

就地點上而言呢，M1精品的位置還算不錯。
雖然不是位於很蛋黃區，但也鄰近許多商圈。
走路到巨蛋只要11分鐘。


至於交通上呢，雖然最近的捷運要到巨蛋站，大概也要個15~16分，不過走到左營火車站只要十分鐘的時間。
就走到捷運與火車站的時間也跟Color Inn一模一樣XD


就大樓的格局安排呢，也很簡單，就只有三種格局。
由於基地也不大，只有兩百坪左右，所以樓層也不高，只有10層樓。
樓層不高不用擔心高樓層的會出現醜醜的'傻'水頭，因為根本沒有高樓層XD
全戶數只有28戶，直接的好處是，出入簡單，開會容易。
但相對的影響是，管理費相對地就會偏高。
事實上，本建案的管理費暫定為85元/坪，實在不能稱得上是個親民的價位。

也因為戶數少，號稱為輕豪宅。
雖然戶數少，但本建案還是配有雙電梯雙逃生梯，不用擔心電梯維修得爬樓梯上樓。
雖然戶數少，但本建案還有使用物業管理，可稱得上是有用心。


格局上，全部配置為三房的格局。
A1位於大樓的正面，A2/A3位於內側。其後還有小花園。

A2的格局，雙衛浴沒有開窗。而且主臥衛浴的門對著床。
也沒有乾濕分離的淋浴空間設計。
但好在有兩個陽台。

或許有人會覺得只有一個陽台沒有關係。
但實際上，A1/A3的那麼一個陽台就位於其中一個房間。
要洗衣房開瓦斯就得要經過某一個房間。
就這一點來說，就有那麼點不方便了。

但，真要說的話，A3的格局Ina還算能接受（只要陽台配置得更為恰當的話(〒︿〒)）。
首先，A3的兩個衛浴都有開窗，可以不用擔心衛浴的潮濕問題。
並且，A3的柱子全部都外移。
還有還有，A3的入口配合大樓的外觀，有個半圓形的牆✧*｡٩(ˊᗜˋ*)و✧*｡
這個牆不是重點，重點是這個牆這邊有個獨立的玄關空間可以放鞋櫃甚麼的，不會占用到客廳的空間。
Ina個人還蠻喜歡這樣的空間，只是這個曲面牆就有點難利用了 (☍﹏⁰) 。
A1跟A3有點像，只是沒有這門口的玄關空間。

而就全部的配置來說，格局安排的還蠻適中的，不會有誰大誰小的問題。
當然，三個房型也沒有太過靠近啦XD
而且，三房上來說，也不會有開窗見到同建案鄰居的問題。

雨遮，這點很重要，要說三次。
雨遮不算在公設！
雨遮不算在公設！
雨遮不算在公設！

另外搭配上大金的一對多室外機。
說是說送的，有沒有灌在售價就不得而知了。
但是對大樓的外觀整體性來說就可以大大的加分。

最後還有一點值得一提的是。本建案汽機車位每戶配一個。
也因為戶數車位數剛剛好，每戶都得買一個汽車位。

而這棟建案居然使用停車塔的設計，這還是Ina在高雄新成屋與中古屋裡面，第一次看到類停車塔。
停車塔的設計上可以大大的減少停車的空間。
但相對上來說，出入的等待時間、保養的費用、大保養的停擺就會是一個大問題了。
事實上，機械車位的清潔保養費，每戶就要價600，也是一筆不容忽視的開銷啊！
但空間上的縮小與戶數上的相乘下，每戶也只要88萬，還算是合理的價位。
只是就上下班來說，可能會有塞車的情形。
更別說停車塔出入口還設置在B1了。



A2/3F　585+88=673 廣告價 不二價(約33坪)
A1約37坪

A3/4F
建坪 34.75
室內約 23.25
公設比 33.1%
3房2廳2衛
報價 747
車位 88　全戶各一　電腦定位
機車位 每戶各一
總價 835萬
代收款 15萬
平均單價　21.50　萬/坪
管理費暫定：85元/坪
車位清潔費：600
機車清潔費：0
底價約為 747 (即送車位概念)
換算單價 18.96


Ina認為呢，本建案戶數單純、公設單純，又有管理。開價也算漂亮。
交通上也還算方便，附近又有得吃吃喝喝。
是可以認真考慮的一個建案。（只要陽台配置得更為恰當的話(〒︿〒)）

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