[楠梓區][新成屋]大運統．允展-Color Inn

[建案資料]

案名	Color Inn
所在區域	楠梓區
建案規劃	成屋大樓住家
建設公司	允展建設
諮詢專線	09868-51888 轉 26507
建坪	24.0 ~ 37.0坪
總戶數	54戶
房間規劃	2房~3房
樓層規劃	地上10.0層 地下1層
座向	座南朝北,座西朝東,座東朝西
接待中心位址	高雄市楠梓區楠梓西巷66號
土地使用劃分	第四種住宅區
災害潛勢	土壤液化潛勢　中潛勢區

[Ina看屋心得]
今天Ina要帶大家來到的是，躲在楠梓火車站前小巷內，超低調的建案。
這建案有多低調呢？首先，從建商的文案就可以看到。
建商的文案表示…
建商的文案表示…
建商的文案…
文…
網路居然找不到建商文案啊！！
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這沒有文案是要Ina怎麼做筆記啊＞.＜,～～吼～～～
第一次看到那麼低調的建商，事實上，這建案也是Ina經過火車站前，看到小蜜蜂才順道轉進來的。
在路上還真沒有看過大型廣告。
以新成屋來說，這樣的銷售方式還真令人替建商捏把冷汗。
更別說接待中心五點半就下班了。（是說Ina看房的那天是端午連假的彈性放假日）

就地理環境上而言，這建案也是低調。
坐落在楠梓西巷裡面，不住附近的人還真不會想到巷子裡面居然有座大樓呢。

住在巷內的好處是：首先，這邊真的蠻安靜的。
壞處是，這邊真的蠻窄的，從˙Google街景可以看到，大概只有容納一台汽車加上一台機車會車的空間而已。

（然後Google街景車也拍到了工程車輛占用道路的證據了ヽ(✿ﾟ▽ﾟ)ノ）

就生活機能而言，附近有車站前商圈，楠陽商圈，吃的喝的玩的3C用品，無一不缺。
距離最近的車站商圈只要５分鐘左右的步行時間。
走路到楠梓火車站也只要８分鐘左右的步行時間。
若是要搭捷運呢，則要稍微走遠一點，在火車軌道的另一端。
可以從火車站旁的人行地下道，或是近一點的話可以從大排旁邊的機車地下道過鐵軌。
搭捷運時間要稍久一點，大約要13分鐘左右的步行時間。

距離交流道也不遠，南下北上時間大約只要3~5分鐘的車行時間。
可以說是交通相當方便的一個地點。

進到接待中心裡邊呢，銷售人員的接待相當的有禮貌。d(`･∀･)b
而從建商圖片上的文字可以看出，這是棟以旅行為設計主軸的大樓。
每層樓的電梯間都以不同的風格最為裝潢的基準。
像是海洋風、有巴黎風、海洋風…等等。
尤其是以紅酒箱做的裝潢更是讓愛品酒的Ina愛到不行。(〃∀〃)♥


只可惜這層樓兩四戶都已經賣完了，不然Ina還真有個直接下訂的衝動了XD

至於房子內部呢，帶看的是37.86坪的房型。
這房型的格局感覺有點像是公寓的格局，而不是大樓常見的格局。
廚衛的用料也只能說常見的品牌，比較不是高檔建案強調的進口廠牌。╮(╯_╰)╭
瓦斯爐火後頭有房間，這也是現在不常見的設計。
風水學上，會有房間內的人容易燥熱之說。(((ﾟдﾟ)))

附設的公共設施簡單，沒有基本上用不到的公設。
至於車位呢，除了地下室之外，還有幾個汽車位是設置在一樓平面，半開放的方式，而上方就是B棟了，有點類似新加坡式的概念。
這一點就見仁見智了。Ina就不喜歡有人車在自家下面進進出出的，包括噪音與風水學上的考量。
畢竟半露天的環境跟地下室就是有差。

公設比33.97%以現在的建案來說算是偏低的。
只是機車清潔費的收費要價150，實在是不便宜就是了。
管理費70/坪也稍稍偏高，畢竟戶數也不算太多。
但如果戶數過多的話，大概每天尖峰時刻進出巷弄就塞死了吧XD

大運統．允展-Color Inn
建坪	37.86
室內約	25
公設比	33.97%
3房2廳2衛
現場報價	787
車位	125/B1
總價	912萬
代收款	12萬
平均單價	20.79

管理費暫定：	70元/坪
車位清潔費：	300
機車清潔費：	150

總結來說，這建案適合喜歡較為幽靜環境，又想要有相當的生活機能者。
交通也相當的便利。
只是６米窄巷的進出可能會對生活造成一點不便，甚至是銀行的貸款成數可能也會略略降低。




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