[三民區][新成屋]泰緯-愛の時尚

[建商文案]

【愛の時尚】新發表 
市中心蛋黃區首購2、3房 
漢神繁華 河堤輕鬆入主 
【愛の時尚】首購新經濟學：買近不買遠，第一次就入主蛋黃區！近近逛漢神巨蛋，近近心賞河提，百貨商圈綠地學區，超強機能2、3房，同樣首購，在【愛の時尚】，您可以住得更近更好！
泰緯建設【愛の時尚】規劃特色如下—■堅持0店面、52戶單純設計■全案2~3房首購型個案■大門配備指紋＋密碼4合1電子鎖■主臥衛浴4合1冷暖風機■廚房採用德匠名品廚具，配備林內牌瓦斯爐、電動升降烘碗機、抽油煙機….。
【愛の時尚】公設移植精品飯店概念，迎賓門廳氣質優雅，人文客廳交誼區一窗綠景濾靜心靈，LOUNGE BAR、健身房、多功能會議室、空中花園….複合式休閒規劃，輕總價也有大享受。
【愛の時尚】卡位北高雄最夯地段，鄰近文藻外語大學，買房、存房、出租立於不敗之地，現場2房、3房精品實品屋，歡迎參觀，輕鬆入主。
高雄市三民區民族一路&天祥一路，預約專線：0986-849-888 轉8792

[Ina看房心得]

這個建案呢，其實是Ina在看完友友-百達富御的時候，原本想要去看隔壁的品建築，但好像時間已晚，接待中心已經關門了。
就在Ina準備要去文藻商圈吃東西的時候，就剛好看到了這個建案的廣告，就順道走過來了。

首先，就建案文案吐一點槽。
大門配備指紋＋密碼4合1電子鎖
建商文案上呢，載明了說是有指紋鎖。
但實際上，到了現場卻發現只有電子密碼鎖而已，並無文案所載明的指紋功能。
這一點要扣一點分數。

就地點上呢，其實也和百達富御、(築)夢世紀差不多。
但又完全不同，畢竟本建案位於民族路的另一端，被重重的車流阻隔了前往河堤的路線。
但又相對的，距離文藻商圈又近了一點。

這一個建案呢，總共有52戶加上兩棟透天厝。
然而，全部卻只有一座電梯，使用上或是電梯維修時，可能會造成不便。
房型上而言，有兩房有三房。
這一點有點尷尬，因為兩房與三房的居住族群不同，會將不同的族群混在一起。

從一樓進入，最先就可以看到的是，機車停車空間就位於一樓平面，而且與大樓的出入口間並沒有雨遮設計，下雨天可能會淋到一點雨。

關於這點，銷售小姐表示：當然要選在一樓，妳想想看，要是下雨天往樓下騎多危險啊！…
而且大樓本身並沒有做綠化的公共空間，但公設比也沒有因此比較低，仍有36.17%的比率。


從遠處的照片上可以看到呢，本棟大樓的中高樓層都有做露台內縮的設計。
高樓層的露臺房間已經售罄了，所以Ina請銷售小姐帶看了中樓層，七樓A6的露臺房。


七樓的露臺房呢，說是三房，實為2+1的格局。
兩個房間都有開窗，兩個衛浴也有開窗。
廚房就位於大門旁邊。
每個房間都會有一兩根柱子會在室內空間，但這房型好處是，柱子與廚房流理臺面切齊，不會有太過明顯的格局破碎問題。
另外，外頭的露臺真的很大，足足有13坪之譜。

從七樓的總格局也可以看到，整體格局設計怪得不得了。
A1/A7兩間2+1的格局，採陽台進出，+1的空間躲在小角落。
而廚房空間躲在走道的最末端，Ina其實很不喜歡這種躲起來偷偷摸摸的感覺，而且也不知道冰箱要擺哪。更別說走道空間狹小，無法讓Ina大展廚藝了。

而整座大樓只有一座電梯，位於電梯間的最中間，感覺就很突兀。
而且逃生的的設計一長一短也是令人匪夷所思…

要說這建案唯一的優點，大概就只有靠近文藻商圈了吧。
但靠近文藻商圈，也難免不會淪為學生們的宿舍圈。畢竟，兩房的房型數量不少。
屆時，整座大樓的品質想必會變低。



6/7F　(附贈私用13.1坪大露臺　使用權，不再權狀內)
建坪 34.04
室內約 21.72
露臺 13.1　使用權，不再權狀內
公設比 36.17%

2+1房2廳2衛一大露臺
開價 923
報價 812　(88折)
車位 110　機平
總價 922萬

平均單價　17.23　萬/坪 有不在權狀內的大露臺



A6/8F
建坪 34.04
室內約 21.72
公設比 36.17%
2+1房2廳2衛一大露臺
開價 864
報價 760
車位 110　機平
總價 870萬

平均單價　22.32　萬/坪



A2/2F　(兩房最後一間)
建坪 24.02
室內約 15.36
公設比 36.17%
1+1房2廳2衛一大露臺
開價 559+78裝潢=637
報價 518 (含78w裝潢)
車位 不得買

平均單價　18.32　萬/坪
自備50

代收款 14萬
管理費暫定：70元/坪　52戶+透天2戶
車位清潔費：300+200
機車清潔費：100 一戶一個 先來先選


Ina覺得呢，本建案最吸引Ina的就只有七樓的大露臺。
然而呢，這個大露臺只有專用，沒有權狀。
比較八樓的報價的話，相當於這個露臺要價52萬左右，每坪3.91萬左右。
值不值得就看大家囉。


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