[楠梓區][新成屋]龍騰-大學17 II

[建案資料]

案名 大學17第2期
所在區域 楠梓區
建設公司 安茂微電子股份有限公司 諮詢專線 09868-51888 轉 26527
總價 308萬起
總戶數 69戶
房間規劃 2房~3房
樓層規劃 地上15.0層 地下2層
公設比 33%
接待中心位址 高雄市楠梓區藍田路與大學17街
基地位址 高雄市楠梓區藍田路與大學17街  

[Ina看屋心得]

這個建案呢，同樣是位於高雄大學特區的一個新建案。

高雄大學呢特區，由於過往大學及大學南邊一帶，一直到後勁溪一側，一直以來都有一大片的荒地，這荒地直到2000年左右才開始重劃。
但，即是已經重劃了十五年以上。
也是一直直到2009年十月，楠梓家樂福開業，加上藍昌路上的商家崛起，這一片重劃區才開始慢慢地有所動作。
Ina認為，主要也是由於高雄大學的學生人數增加，加上中山高中的自助餐廳歇業。
大量外食學生人口才讓附近店家崛起(́=◞౪◟=‵)。


這個建案呢，同樣是位於高雄大學特區。
就地理位置上來說，與之前介紹過的芳崗-左岸地理條件相當。
大家可以回去看Ina之前的拙作。
這邊文章呢，Ina就著重在建案本身的設計。

就建案本身而言呢。
位於大學十七街上，所以命名為大學17(第二期)
但是在20街路口耶，要不要叫大學17~20XD

這個建案呢，首先，雖然戶數不多，只有69戶，出入應該較為單純。
但不只戶數不多，機車停車位數量也不多，要進行抽籤。
汽車格也不夠，採用先來先選的方式。
虧這建案還是少數高雄大學區的商業用地。
然而，沒有車位也不用怕，根據銷售小姐所言，建案的旁邊就是停車場用地。
目前附近好停車，未來車多會有政府停車場。
Ina覺得，停車場那麼貴，為何不能停自己家的。
一年365天的停車費加起來，也是非常可觀的一筆數字(〒︿〒)。


但銷售小姐沒有提到的是，由於本身位於商業用地，將來四周會出現甚麼樣的建物也不得而知。
至少可以猜測的是，出現低於本建案樓層的建物機會不大，將來可能會面臨的是，大樓林立而導致採光、通風出現問題。

而且，基地本身並非方形，而是比較類似菱形的圖樣。
建商為了使用滿建蔽率，導致有幾個房間會出現怪異的形狀。
五個房型中，就有A1、A2、A6三個房型，其中一面是階梯狀的樣子，一步一步內縮的感覺這樣。




而建築本身的格局呢，格局…
沒有格局…
是的，這建案格局固定的部分就只有廚房與衛浴。
另外還有就是柱子吃到的室內空間。但這基本上都是不好變更的東西。
所有的房型內部全部沒有格局，這可以讓屋主自由發揮自己想要的格局。
但另一方面，沒有格局也就意味著裝潢費用將是必須的，無法買個家具家電就直接入住了。
Ina不負責任猜測，有很大的可能是為了當高雄大學學生出租套雅房而設計的。
畢竟可以多格一兩間房而不用動到格局。

但另一方面，就算是要當出租房，高達70元的管理費實在稱不上便宜。
主要也是由於戶數少而產生的。
但沒有公設還要這麼高貴的情況下，就有點說不過去了。


A2/8F
建坪 32.76
室內約 21.95
公設比 33%
?房?廳2衛1陽台
開價 592
車位 115/B2平車
總價 707萬
平均單價　18.07　萬/坪
代收款 18萬



A5/6F
建坪 20.76
室內約 13.91
公設比 33%
?房?廳1衛1陽台
開價 372
平均單價　17.92　萬/坪
代收款 15萬



管理費暫定：70元/坪
車位清潔費：300/平面
機車清潔費：



Ina認為呢，這建案有很多的缺點，要說優點也實在說不出來。
最多就是沒有格局可以自由發揮這點Ina會比較喜歡一點。
而且，大樓本身外觀並不方正，有些風水考量的人要考慮考慮了。


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