[小港區][新成屋]吉松-哲園

[建商文案]

緊鄰明義國小、明義國中雙校園-讓小孩成長學習有您貼心的陪伴
雙校園景觀-推窗坐擁綠棟距
戶戶格局方正、衛浴通風採光-居家生活溫馨舒適
大面寬大廳迎賓步道-彰顯主人不凡氣派
無障礙開放式水景中庭-讓您漫步綠意波光間
捷運接駁近在咫尺-便利交通延伸行動觸角
親民價位-雙薪家庭、首購族群最愛
車行5-10分鐘內，即達：大魯閣-草衙道、大坪頂運動公園、漢民商圈、88快速道路-鳳山交流道

[Ina看屋心得]

這個建案呢，是Ina看完了幸福悅的當下，由於原本就是為了去大魯閣玩，但鬼迷心竅地看了房子之後，也沒有甚麼時間了，所以乾脆就在附近逛一逛又繞到的建案XD

就地理上呢，哲園位於中安路底與高鳳路的交界。
這一個路口，兩條路都有相當多的大型車輛來來往往，在交通安全上需要略為注意。
另一方面，鳳山與小港的交界就是以中安路為交界。
所以，位於中安路南側的哲園就毫無疑問的是位於小港啦，地區分界上有點殘念。
（是說，原本中安路兩側的門牌本來就都是小港XD）

但大型車輛在這一帶移動呢，另外一個說法也就是說，交通上的便利。
往北要上快速道路、往西到港口市區、往南向機場屏東。交通上相當的方便。
但沒有車的話就幾乎哪也去不了，門口倒是有30、69兩路公車，只是班次上沒有那麼頻繁。
而生活機能上，附近也沒有太多的東西可以吃，實為不便。
具Ina所知道的呢，如果不計路旁專做大車生意的店家，最近的商圈大概也要到桂陽路才比較有東西。
而走路的話就要20分鐘左右，稱不上是輕鬆的路程。


大樓的設計上呢，相當的簡單。
公設有健身房、閱讀室、交誼廳、開放空間的戶外吧檯。
但吧檯開放空間位於大樓內側，左右沒有道路、後方有明義國小的情況下，不太需要擔心外人的走動。

建築本體採用三棟，工字型設計。所以，所有房型都能有三面的採光，這點值得加加分╮/(＞▽<)人(>▽＜)╭。
每棟十五樓、兩座電梯，每層四戶，加上八間店面，總共166戶。
但根據銷售表示，雖然這建案已經完工了兩年左右，實際交屋量大概也只有6X戶左右。

而其中，住戶的部分每間的設計基本上都是一樣的，只是互為鏡像左右前後顛倒而已。
所以坪數上的差異也大同小異。



銷售給Ina帶看的B3/11F格局呢，室內格局分配相當的平均，不會有空間大小不平衡的感覺。
雙衛浴開窗，不用怕濕氣太重有霉味，甚至是壁癌。
雖然鄰近機場，又臨大馬路，但屋內的隔音不會讓人聽到太多的噪音，可以加分。

最重要的是，銷售大哥全程都酷酷的，跟Ina沒有太多的互動，也不會干擾Ina的活動。
Ina有時候就喜歡這樣的調調，可以迅速確實的看完Ina想要看的東西，而不是一直被洗腦說：妳看看我們家的浴缸、妳看看我們家的衛浴、妳看看我們家的…我．看．．．。



B3/11F
建坪 41.12
室內約 26.93
公設比 34.5%

3房2廳2衛1陽台
開價 806
報價 685(0.85x)
車位 60(兩個，最邊邊不好停)、85~115(通常區間)，依停車難易度販賣
總價 770~800萬
代收款 22萬

平均單價　16.66　萬/坪

管理費暫定：50元/坪
車位清潔費：200
機車清潔費：0(每戶一個 權利車位)



Ina覺得呢，這個建案的開價蠻漂亮的，只是地點稍微差了一點。
如果在熱鬧一點的地方的話，Ina會考慮的。


對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等等，都歡迎來信討論唷！