[鳳山區][新成屋]鼎力-雅鼎

[Ina看房心得]

話說呢，Ina某天要去鳳山的時候，坐著車上了88快速道路，就在鳳山交流道的時候，看到了這個建案的廣告。
身為專業(?)的看房專家(!?!?)，Ina立刻下交流道去看房XD。

這個建案呢，其實已經賣了一年多了，根據資料顯示，本建案是在103年12完工的。
而Ina路過時，已經是105年7月，過了足足有一年半的時間了。

說到鼎力呢，可能大家比較不熟悉，但據Ina所知，這間建商呢，其實是協勝發的子公司。
所以，建築的標準，可以比照大家相對較熟悉的協勝發。
就連銷售小姐也是採用協勝發自家的員工，而不是其他大建商慣用的代銷方式，這點Ina就很欣賞。


關於地理位置呢，可以從上面建商為大家準備的地圖看出，這棟建案就位於交流道旁邊。
汽機車的交通便利性上是有的，不管是東西向的台88，還是南北向的鳳頂路，都是往來於鄰近地區的重要幹道。
但相對的，高架橋邊就免不了噪音的干擾。
更別說88快速道路上，不時經過重型車輛不勝其多。
而在缺少了明顯商圈的情況下，本建案也沒有太多的生活機能可言。
這一點，對愛吃的Ina來講就不太能接受。
而位於高架橋一側的汽車出入口，一出家門就遇到了機慢車道安全島，表示出門必須面臨著單行道，要左轉也會有難度，這又是一個缺點。


至於建案本身呢。
本建案非常的簡單，一層四戶，分為1+1與2+1房各兩戶。
戶數少，換來的就是出入人口的簡單化，以及相對較高的管理費。
而且，基本上也不會有太多雜七雜八的公設了。
雖然，Ina本身是不太會去用到這些公設。
倒是，本建案也沒有市區常見的開放獎勵容積空間，不用開放自家中庭供附近民眾使用。
而且管理費用也不是太高。

銷售小姐一開始帶Ina看到的是2+1的房型。
此房由於鄰近高架橋，一開門就見到快速道路延伸至遠方。

所幸隔音玻璃選用上，隔音效果還算不錯。
然而，陽台的設計上，會造成聲音的迴響，在陽台附近就會有嚴重的噪音。
更別說陽台鄰近高架橋，恐怕還會有衣服越晾越黑的情形╮(╯_╰)╭
1+1房的隔音效果就不錯，不管是房間還是陽台周遭都沒有交通噪音的情形。

而就所有的格局來說，格局相當方正，而且柱子也全部外推，不用擔心格局會因為柱子的關係而有破碎的情形。
只是快速道路旁的噪音，真的是個很大的問題…


A5/11F
建坪 27.1
室內約 17.63
公設比 35%
1+1房2廳1衛1陽台
報價 395
裝潢 66　+　大金一對三室外機
車位 B1/95 B2/85
總價 546~556
平均單價　17.01　萬/坪
代收款 18萬



A2/9F
建坪 36.23
室內約 23
公設比 35%
2+1房2廳2衛1陽台
報價 530
車位 B1/95 B2/85
總價 615~625萬
平均單價　14.63　萬/坪
代收款 20萬



管理費暫定：55元/坪
車位清潔費：400
機車清潔費：0 每戶一個


Ina覺得呢，本建案最大的問題就是地點不對。
高架橋旁加上附近無商圈。
倒是開價很漂亮，是附近一帶沒有的價位。
加上已經賣了一年半，也許有機會將價格談更低。
常使用高速公路／快速道路往返的人，不妨可以考慮考慮。


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