[大社區][預售屋]德旺-幸福學府

[建商文案]

案名 幸福學府
所在區域 大社區 建案規劃 施工大樓店住
建設公司 德禎建設 諮詢專線 09868-51888 轉 23878
總價 368 ~ 808萬 建坪 24.0 ~ 44.0坪
總戶數 104戶
店面數 2戶
大樓車位總數 75個車位 房間規劃 2房~4房
樓層規劃 地上12.0層 地下1層
平面車位價格 110萬起 機械車位價格 60萬起
公設比 31% 座向 座西朝東

接待中心

建築工地

[Ina看屋心得]

今天呢，Ina要帶大家來看到的是，位於郊區的大社新建案：幸福學府。

說到大社呢，不得不提到，大社是一個外來人口密集的地方。
不但有仁大工業區的工業人口支撐，另外也有來自周遭幾個大學的學生人口支撐。
舉凡佔最大多數的義守大學及燕巢醫學分校，不惶多讓的樹德科大。
稍遠一點的還有第一科大、高師大燕巢校區、高應大燕巢校區…等等。
正因為外來人口多，所以有一條還算熱鬧的中山路。(Ina經過這條路看到的飲料攤大概是全台灣最密集地帶之一吧XD)
也因為學生人口多，所以不缺乏租屋人口。
也因為學生人口多，所以夜間吵雜與環境就是一個問題，寒暑假就常常有放空城的感覺。(|||ﾟдﾟ)

就地理位置上呢，大社算是相對缺乏大眾運輸工具的區域。只有少數公車、客運有開進來。
所以，沒有交通工具的民眾就要多加留意了。
有汽車的朋友們呢，附近倒是有蠻方便的國道運輸網。
舉凡國一的楠梓交流道、國十的燕巢交流道、國十的仁武交流道，甚至是未來的國七也有經過鄰近地區。(但是沒有一個交流道是在大社裡面(´,_ゝ`))

從建案基地呢，走路到最熱鬧的大社中山路只要9分鐘的時間，途中也會經過果菜市場。

果菜市場大約六分鐘。
其他像是萊爾富、7-11、生鮮超市、美廉社、五金百貨，甚至是國小、國中都在走路十分鐘的路程內而已。
生活機能上還蠻方便的。當然，還是不能與市區相比較。

但就建案本身而言呢，建案本身是由一塊三角形的空地建構而成。
兩端有透天厝的共構，中間兩棟，A棟一層四戶、B棟一層六戶。
而透天雖然與大樓一同建構，但實際上為獨立設置。不能使用大樓的公設、不能買停車位，當然也不用繳交管理費。
是說，大樓本身也沒有公設可言…
而且，機車位設置於一樓露天空間，Ina就很不喜歡自己的愛車受風吹雨淋，這點要大扣分。(／‵Д′)／~ ╧╧

說是預售屋，但實際上大樓的主體結構已經完工，外牆也已經在鋪設磁磚。
根據銷售小姐表示，年底就已經可以交屋。
目前也已經可以入內參觀，只是還沒有樣品屋可供參考。（也沒有電梯可以搭乘ヾ(;ﾟ;Д;ﾟ;)ﾉﾞ）
也因為正在施工的途中，Ina看屋的時候，就因為未黏實的水泥掉落而噴濺到雙腳的鞋、襪、內搭褲。༼ ༎ຶ ෴ ༎ຶ༽
銷售小姐居然還說：沒關係沒關係，這樣才會讓妳記得我們的建案…
( ‘д‘⊂彡☆))Д´)


大樓雖然蓋到了十二樓高，但實際上，只有地下一層的空間。
至於有多少的地基深度，銷售小姐就沒有介紹。
Ina就覺得，十二樓一樓深，感覺有點淺，不曉得地震會不會很晃。
尤其該地又屬於土壤液化中潛勢區，就有待時間的考驗了。
而且，只有一層的地下室，最直接的影響就是車位的不足，導致機車通通被趕到一樓而沒有綠地空間了。


至於房間呢，Ina所看的A1/B1三房，位於東側，高樓層可以看到觀音山的風景，但想必中間的國道十號會是夜晚的一個噪音源。
低樓層呢，則是被周圍的透天厝給包圍。熟優熟劣，就看各位囉。

而至於房間內呢。
首先，入門就可以看到一隻相當粗實的柱子在門邊，佔用了不少的室內空間，也破壞了牆壁的連續面。
而廚房的設置呢，未留有冰箱的位置，放在門邊稍嫌太遠，放在面對廚房的背後又必須加以裝潢裝飾。
或者在其旁邊再另外安置家具家飾來化解冰箱的突兀，整個就是很尷尬的位置。



A1/4F
建坪 33.88
室內約 23.38
公設比 31%
3房2廳2衛2陽台
開價 618
現場報 498
車位 70/B1機上 60/B1機下
總價 558~568萬
平均單價　14.70　萬/坪
其他戶以廣告價補樓層價差(8F +30w)



B1/4F
建坪 37.24
室內約 25.67
公設比 31%
3房2廳2衛1陽台
開價 648
現場報 518
車位 70/B1機上 60/B1機下
總價 578~588萬
平均單價　13.91　萬/坪


代收款 18萬 (含六個月管理費)
管理費暫定：50元/坪
車位清潔費：300+200/機械
機車清潔費：0 (每戶一位 1F露天)


這個建案呢，Ina實在想不出有甚麼特別吸引Ina的地方。
光是機車的空間就想要打槍了。
要說唯一想得到的優點，大概就是管理費便宜了吧。
但也實在沒甚麼公設可以就是了…
倒是，如果要出租學生，倒也是一個選擇啦。


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