[左營區][新成屋]龍騰-新光城2期 福山學人

[建商文案]
「新光城-福山學人」基地面積763坪，規劃A、B雙棟建築，A棟設計4併，規劃36~42坪3房；B棟採雙併設計，規劃64、75坪4房，全區共98戶住家與3間店面，建材配備方面，有抗震剪力牆，廚房採用林內3機，主臥衛浴配備INAX免治馬桶、V&B面盆、Grohe龍頭，次臥使用TOTO衛浴。




[Ina看屋心得]
這個建案呢，就在Ina嫂嫂家附近，Ina在某次拜訪完嫂嫂之後前來觀看的。
要說這個建案的第一印象嘛…

高雄「新光城—福山學人」違反公交法！  (*´･д･)??????????????

這是Ina這陣子在網路上搜尋這個建案所看到的一個新聞。
怎麼說呢…該說龍騰建設不意外嗎…

總之，以客觀的角度來看。
福山學人呢，是龍騰建設在這一帶的兩座建案其中一座，和稱為新光城。
一期的高鐵達人呢，已經一掃而空。
這個福山學人則是二期的建案。

就地理位置上來說，福山學人旁邊有蠻多的學校。幼稚園、國小、國中、高中…無一不缺。
但要說到學區以外的話，首先交通上就有點尷尬。
前往高鐵站的路程12分，說近不近，說遠不遠。不知道要走路還是騎車。


另一方面，這個地理位置要往市區也有一段，要往交流道也有一段，要往商圈也有一段。
整個就是很尷尬的位置，沒有交通工具將會不好移動。

就大樓本身而言，一靠近車道就有全副武裝的保全人員前來關心、導引Ina將車移停到地下室。
地下室車道也相當的寬敞、讓開車技術不好的Ina也不會太過緊張。
一樓大廳也採用飯店式的管理風格，幫忙開門的舉動更是讓Ina感到非常地貼心。

大樓的公設幾乎都設置在頂樓，這點Ina就很喜歡。
設置在頂樓的公設，可以一邊烤肉、運動，一邊環視著周邊的景色。
說到公設，會議室、交誼廳、宴會廳、視聽室、烤肉區…。基本上常見的公設全含了。
大樓本身樓層3.4米的挑高，房間內也不會有壓迫感。

至於房子本身，大樓本身分為AB兩棟。A棟為2+1房格局，一層四戶共用兩部電梯。
Ｂ棟為3+1房，大格局的房型。一層兩戶共用兩部電梯。
銷售小姐帶看的是2+1房，A1與A2/3F的房型。



A1/36.83坪房型：


A2/38.07坪房型：


房型本身並無太大的特點，唯一能說的就是挑高的設計讓房間不會有太過窄小的感覺。
柱子本身也存在兩戶之間的牆上，對牆壁的連續面有些微的破壞。

A1/3F
建坪36.83
室內23.50
公設比36.19%
2+1房2廳2衛
開價 1,259
優惠 881
車位 170　B3大車位
總價 1,051萬
代收款 35萬
平均單價　239,207　元/坪
房仲透露可議空間約兩萬，即21.9
另外透露，可協調使用廣告價(四月截止)19.8萬/坪，總價含車位170為899萬


A2/3F
建坪38.07
室內26.36
公設比36.19%
2+1房2廳2衛
開價 1,312
優惠 918
車位 170　B3大車位
總價 1,088萬
代收款 35萬
平均單價　241,135　元/坪
房仲透露可議空間約兩萬，即22.1。總價約在1,011萬

管理費暫定：80元/坪
車位清潔費：200
機械車位清潔費：300(每戶一個)


不得不說這建案的開價實在太過誇張。
原始單價約34~39萬元。
遽聞一月份的成交價約為25~28萬。
而現在的報價卻是直直落到19~23。
相信以這一帶的行情與建商的口碑(!?)來說，短期內還會有降價的空間，有想考慮的朋友可以再觀察看看。
至於有沒有這建商有沒有那個價值呢？
就請過往的住戶們來說明說明就好了：



對Ina的介紹有不懂的地方，或是有問題要問Ina，可以填寫表格聯絡Ina：https://goo.gl/lonSiL
或是加入Ina粉絲專頁：https://www.facebook.com/inaforlife/
或是加入Ina的Line@好友唷：http://line.me/ti/p/%40gxp8840p

有任何看不懂的地方，或是有冒犯的地方，或是有哪裡需要補充的…等等，都歡迎來信討論唷！