[鳳山區][新成屋]吉松-頂園

[建案資料]

建案名稱： 頂園
建商名稱： 吉松建設
行政區域： 鳳山區
使用分區： ★住宅區
接待中心： 頂新七街
服務專線： (07)796-3220
建案地址： 頂新七街
建案類型： 大樓
投資興建： 吉松建設
完工日期： 103年2月10日
銷售企劃： ★廣誠廣告

　建築規劃
規劃樓層： 地上12層，地下3層
規劃格局： 3 房
規劃戶數： 66戶
基地面積： 552坪
公設比： 36％
管理費用： 每坪60元

　坪數&價位
住家戶數： 66戶【42-44 坪】
單　　價： 17-20 萬
店面戶數： 0戶 單　　價：
平面車位： 66 位(70-110 萬)

[Ina賞屋心得]

這建案也是位於頂新黑心油特區的建案。
為大家介紹為這間之後，頂新特區與周遭的新建案也就差不多結束了。＼＼\\٩( 'ω' )و //／／

首先，就是建商圖片主打的，公園第一排。
的確，建案的門口就有一片大公園。還是頂新特區最大的公園。

公園的好處，想必大家都知道。
但有時候，公園會有早起的阿公阿罵在做早操，屆時可能會有一些的聲響，這個就是較為人不知的小缺點了。

從文案中也可以看到，這個建案其實早在105年2月就已經完工了。
但實際上，賣了兩年多的現在，也只有２／３左右的交屋率。(談判的籌碼XD)

就地理位置上來說呢，位於頂新特區，基本上跟之前介紹過的M&MM Maison、滙美、美麗光年相差不大。
一樣是位於頂新重劃區，沒有太便利的生活機能。
但相比之下，M&MM以及滙美位於台88高架橋旁，交通噪音非常之大。
美麗光年雖然同樣位於高架橋附近。但好在旁邊還有多城-亞的阻隔，不至於有太多的交通噪音。
但是頂園就不同了，頂園離高架橋遠得多，再加上高架橋一側都已經有大樓的阻隔，不會有太多的交通噪音。
而且又位於公園第一排，在這幾間中，地點上值得加一點分。

大樓本身呢，不同於上述幾間的土地規劃是作為商業用地使用。
頂園屬住宅用地。所以，為了獎勵容積空間的問題，設計了開放性的中庭花園空間，相對上就較為可惜一點。
而且，雖然公設只有交誼廳、健身房、視聽室、韻律空間、室外半開放空間，但實際上公設比也不算低，仍有36.5%之譜。
再加上機車停車位位於一樓平面空間，而且暫時沒有採光罩的保護，孰優孰劣就看見仁見智了。

但就其他的方面呢，水電瓦斯表位於頂樓公共空間，不用自己抄表或讓人檢查，這點可以加點小小的分數。
(然後站在頂樓也可以看到遠方中安路上，同建商的另一個建案：哲園)
大樓本身採用"TT"型的設計，所有的房型都得以有三面的採光，可以大大地加分。

事實上，銷售小姐帶Ina看的後棟A3三房的房型呢，所有的房間，以及兩套衛浴都有開窗。
而所有的空間各自獨立，不會有空間混用的情形，這點也是見仁見智。
Ina就喜歡開放式的廚房，可以邊做菜邊跟大家聊天。

大樓頂層的樓板呢，根據銷售小姐所言，採用中空的設計。
好處是可以阻隔樓頂的噪音(雨水)，並且可以阻隔太陽熱氣，相當地貼心。
而且車位居然有6.9坪的權狀坪數，這在現在實在相當的少見，可以加加分。



2016/07/12下午看屋
吉松-頂園
12/12F
建坪 42.43
室內約 26.94
公設比 36.5%
車位 6.90

3房2廳2衛2陽台
開價 800
車位 105
總價 905萬
現場價 785 含大平面車位

平均單價　16.02　萬/坪

代收款 15.5萬
管理費暫定：20元/坪 代收款內補助到2017年五月，其後依管委會決議
車位清潔費：300
機車清潔費：0 全一樓露天車位



Ina覺得呢，這建案格局規劃得不是很漂亮，有點64房的感覺。
走道佔用了太多的空間，實為可惜。


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