[建商文案]
1.在河堤社區，水岸人文生活圈內
2.三面臨路正角地，大棟距
3.均質三房，戶戶平面車位
4.全棟淨水軟水設備，中華光纖到府
5.錦鋐氣密門窗，德國原裝進口廚櫃
6.嚴選精品建材，細膩施工
7.日本原裝進口水龍捲免治馬桶
[Ina看屋心得]
今天呢，Ina要帶大家來看到的是位於三民區民族路與鼎祥街口的冠億-築夢世紀。
首先，就建案的名稱吐個槽一下。建案的名稱對外看到的都是夢世紀，但冠億自身的廣告皆為'築'夢世紀。不知道有甚麼故事…
這個建案呢，是Ina某天在河堤散步的時候看到的。
但就事後做了功課後發現，其實這建案從預售開始也已經過了一年半的時間了。
而大樓本身的交屋率仍然不高，實為一個缺點。
開價過高應該是一個主要的原因。
事實上，蘋果地產的標題即為：冠億夢世紀 大樓每坪30萬起！
題外話，Ina在看Google地圖找建案的時候呢，原本都沒發現到這建案，後來才發現原來是街景拍攝的時間過早，大樓還沒出現QQ
這是2011年11月的街景：
當時還沒有大樓的蹤跡，讓Ina找個半天><
巷子裡面是2015年3月的街景，此時大樓已經完工了：
而且當時的名稱也是叫做夢世紀，不知道是不是後來才改成'築'夢世紀。
就地理位置上來說，Ina覺得住在這個地方有點尷尬。
建案本身強調是河堤社區，但大樓本體卻是見不到河堤。是說走路過去也只要兩分鐘的路程。
住在民族路上捷運就不用妄想了，但是另一方面，民族路本身南來北往都是很方便的一條道路。
只是靠民族路一面的住戶可能就會有噪音上的問題了。
進到接待中心呢，銷售小姐在大樓建築的工法與建材的介紹上就非常的用心。
事實上，就大樓的工法上就介紹了不少時間。
若所言屬實的話，在建築的安全性上應該可以放心。
不僅強調大樓的工法與建材上的用心，就連室內的用料也採用相當多的舶來品。強調本建案是輕豪宅的概念。
Ina都懷疑自己是不是來看家具展的了XD
就連一樓的店面也只租不賣，為的就是要確保未來進駐的不會是相對比較不討喜的商家。
像是餐飲業會造成上方住戶空氣品質上的影響，甚至是周遭環境上的問題，低樓層住戶的蚊蟲蟑螂…等。
這方面的業者就不會出租。
另一方面，只租不賣也不會讓後續的轉手、轉租引來這方面的業者。
銷售小姐表示已經有牙醫在進行洽談中。
而Ina七月份再度經過的時候，已經有牙醫貼出告示了。
同時也有烘焙坊在進行裝潢中。
至於公設方面，本建案的公設相當的簡單，沒有大多數人不會用到的東西。
只有一個大大的會議室／交誼廳與位於2F的大露臺所設置的空中花園。
A1與A5低樓層的住戶可以欣賞到這片小花園，同時也不會有面對民族路的交通噪音問題。
但車道上的設置就不太理想了，本建案的車道設置在民族路的機慢車道上。
相信這對上下班尖峰時刻的進出會是一個大問題。
更別說台灣開車人用路的品質了( #｀Д´)
大樓的房型規劃上非常的簡單，只有四個房型，分別為A1/43坪、A2/41坪、A3/39坪、A5/31坪，全部皆為２+１房的格局。
A2與A3位於民族路一側，交通噪音上的問題必須列入考量。
大小兩坪數的A1/A5兩間則位於民族路的另一端，相對上交通的噪音會比較小一點。
另一方面，A1坪數遠大於A5，直接的影響就是會有一面突出在大樓外，整棟大樓會呈現b字型。
凸出的一面，讓A1成為本建案唯一可以擁有三面採光的房型。
小格局的A5就可憐了，連衛浴的開窗空間都沒有了。
房子內部呢，具銷售小姐所言，大量地採用石膏隔板，可以在短時間內輕易地進行格局上的變更。
（但另一方面，石膏的吸水特性不知道會不會對隔間牆造成長久上的疑慮了。）
事實上，樣品屋與空屋的格局就相差甚大。
不知道這是否也間接透露本身格局並不算太佳的問題了ＸＤ
而且，既然都已經那麼強調建材了，居然用相對較低成本的石膏隔間感覺就匪夷所思…
A2/A3的工作陽台就面臨民族路，這貼身衣物要怎麼曬都成了一個問題 Σ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)
先別說隱私了，搞不好還會越曬越髒呢(|||ﾟдﾟ)
說到隱私，本建案除了民族路一面，另外三面均面對著其他大樓。
客廳臥室都會被隔壁大樓看到，隱私的考量上的確會是個大問題QQ
尤其是旁邊的百達富御，棟距更是小到不行。
另外，在大樓林立的地方，A1/A5居然還有西曬的空間，實在是太神奇了>"<
A1/6F
建坪43.72
室內28.42
公設比35%
2+1房2廳2衛
開價 1,202
優惠 1,080
車位 165 B3車位
大金室外機 7
總價 1,252萬
代收款 20萬
平均單價 247,027 元/坪
上圖斜線牆都是可移動部分，基本上就是除了外牆與廁所牆之外都可以更動。
A5/13F
建坪31.62
室內20.56
公設比35%
2+1房2廳2衛
開價 888
優惠 738
車位 165 B3車位
大金室外機 7
總價 910萬
代收款 20萬
平均單價 233,397 元/坪
上圖斜線牆都是可移動部分，基本上就是除了外牆與廁所牆之外都可以更動。
管理費暫定：65元/坪
車位清潔費：450
原始的開價將進要30萬。
隔壁晚一年的百達富御只要28以內(開價)，不得不說這建案的開價實在太誇張。
當下問銷售小姐單價20有沒有可能，說不行。
但過幾天後打來說22有機會這樣，給大家參考參考。
這建案呢，嗯…
出入時間跟人家不一樣的開車族可以考慮考慮…
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